FDI lập 'đỉnh' 15 năm, các 'ông lớn' càn quét đất công nghiệp

Các “ông lớn” tiếp tục cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lập kỷ lục cao nhất 15 năm. Trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận tổng vốn FDI đạt 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm trước, cao nhất kể từ năm 2009, thể hiện sức hấp dẫn của Việt Nam trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục là “tâm điểm” của đầu tư nước ngoài, bất động sản (BĐS) công nghiệp vẫn “nóng” khi nguồn cung và nhu cầu không ngừng tăng lên.

Các doanh nghiệp vẫn đang đẩy mạnh phát triển quỹ đất khu công nghiệp (KCN) nhằm mở rộng diện tích thuê, “đón đầu” nhu cầu thuê đất, kho, xưởng tại các KCN.

Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng Việt Nam sẽ đẩy mạnh việc phát triển hạ tầng, thủ tục hành chính được rút gọn cùng không gian phát triển được mở rộng sau sáp nhập, cũng như tinh gọn bộ máy hành chính tạo cú hích cho BĐS công nghiệp tăng trưởng.

Theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản (VARs), các mô hình KCN thế hệ mới đang chuyển dịch theo hướng tích hợp đa tầng, bao gồm hạ tầng thông minh, hệ sinh thái phụ trợ và các tiện ích đa chức năng.

Đặc biệt là chú trọng đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững để nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh giá thuê không còn nhiều cạnh trạnh so với các nước trong khu vực, đồng thời để hưởng lợi từ các chính sách mới.

VARs cho rằng, mặc dù thông tin về thuế đối ứng làm gia tăng quan ngại đối với triển vọng BĐS công nghiệp, nhưng trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường vẫn duy trì sự ổn định, chưa ghi nhận ảnh hưởng .

Các “ông lớn” tiếp tục cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp. Riêng quý 1 năm 2025, cả nước có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt 4930 ha, gấp gần 3 lần quý I/2024 và bằng 54% cả năm 2024.

Miền Bắc tiếp tục là tâm điểm, chiếm tỷ trọng lần lượt là 60% và 52% số lượng dự án KCN và tổng diện tích KCN thành lập trong quý 1/2025. Các KCN được thành lập mới ở miền Nam trong quý 1/2025 đều có quy mô lớn, trung bình đạt 393 ha, cao hơn khoảng 38% so với miền Bắc.

Giá thuê tiếp tục tăng

Theo báo cáo của VARs, nhu cầu thuê BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao, nhờ vào dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao như linh kiện điện tử, công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, logistic trên nền tảng các thỏa thuận thương mại.

Bên cạnh đó, phân khúc này vẫn hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc bởi quyết định đầu tư FDI là dài hạn, không thay đổi đột ngột theo tin tức thuế quan hàng ngày, với lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi, chi phí nhân công rẻ, môi trường chính trị ổn định.

Về giá thuê, giá cho thuê đất trung bình không có nhiều biến động, đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Nam.

Dù vậy, VARs nhận định, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng do nhu cầu lớn trong bối cảnh số lượng KCN đi vào hoạt động còn hạn chế và chi phí đầu tư tăng lên do giá đất tăng.

Về tỷ lệ lấp đầy hiện duy trì ở mức 75%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%. Các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn duy trì ở mức 69% và 88% với nhà xưởng.