Giữa đại dịch Covid-19, giá bất động sản vẫn ở mức cao

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý I/2020, giá bất động sản tại một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển đã có ít nhiều biến động nhưng mức độ biến động không lớn.

Cụ thể, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%.

Tuy nhiên giá căn hộ trung cấp lại tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Đặc biệt nhà ở riêng lẻ giá đã tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.

Bên cạnh đó tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,5% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%.

Đối với căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Nhà ở riêng lẻ giá đã tăng cao lên tới khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong vai một lao động thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà ở, PV Báo Nhà báo & Công luận đã tìm đến một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Tại hầu hết những biển hiệu, quảng cáo về dự án đều thể hiện những ưu đãi hấp dẫn: giá chỉ 16,5 triệu đồng/m2, ngân hàng hỗ trợ 70%, giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng,...

Tuy nhiên, thông tin từ những “môi giới bất động sản” cho biết đó là mức giá gốc còn trên thị trường mức giá dao động từ 19 - 21 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, khách hàng phải thực hiện hàng loạt những thủ tục nhiêu khê để đăng kí mua nhà ở xã hội.

Như vậy với mức giá trên xấp xỉ 20 triệu đồng/m2 (gần bằng giá mua nhà ở thương mại) những người lao động thu nhập thấp khó lòng có thể sở hữu được một căn hộ chung cư.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong quý I/2020 tại các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm, giao dịch 7.641 sản phẩm (tỷ lệ hấp thụ là 14,3%).

Các Dự án du lịch, nghỉ dưỡng trong quý I/2020 sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, có một số ít các giao dịch đến từ các Dự án đã chào bán trước đó.

Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với Quý IV/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm. Các chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh Covid-19 bùng phát.

Trong quý I/2020, thị trường BĐS Việt Nam đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực, thuận lợi từ những chính sách của nhà nước như Nghị định số 25/2020/NĐ-CP, Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ của Bộ Tài nguyên & Môi trường về Condotel, Officetel, Hometel…

Thông tư số 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên những tín hiệu tích cực chưa kịp khiến thị trường BĐS thì đại dịch Covid-19 ập đến dẫn tới hiện tượng “ngủ đông” của hầu hết các hoạt động trên thị trường.

Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, tình hình thị trường BĐS cả nước trong quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Tại các sàn giao dịch, hầu hết cá nhân môi giới BĐS đều chịu ảnh hưởng bởi tình hình dịch bệnh. Vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ khách hàng, nhà đầu tư vì phải lo chống dịch. Theo ghi nhận từ các khu vực, khoảng 50% sốsàn giao dịch phải đóng cửa, có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới BĐS thất nghiệp.

Trước tình hình thị trường BĐS, Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo thị trường căn hộ BĐS trong quý II/2020 tại các đô thị như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.

Đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng, trong quý II/2020 có thể vẫn diễn ra trạng thái “ngủ đông” bởi đây vẫn là giai đoạn chưa kết thúc các hoạt động phòng chống dịch bệnh Covid-19. Nếu tháng 5, tháng 6, Việt Nam ngăn chặn thành công sự lây lan của dịch bệnh thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ có những động thái thức tỉnh và có sự khởi động.

Với thị trường nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước. Giá bán nhà đất và đất nền phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như số lượng nguồn cung tại từng địa phương.