Giá căn hộ cao cấp tại TP HCM vẫn giữ đà tăng dù nhu cầu thực tập trung ở phân khúc bình dân
(CLO) Theo báo cáo nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn công bố mới đây, căn hộ chung cư có giá bán thuộc phân khúc bình dân vẫn đang được người mua nhà săn đón. Trong khi đó nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm phân khúc cao cấp và trung cấp trên thị trường lại giảm mạnh.
Theo đó, trong tháng 2 lượng tin bán căn hộ chung cư TP HCM giảm 29%, lượt tìm kiếm loại hình này cũng giảm 6% so với tháng 1 trước đó. Trong đó, tin rao bán giảm mạnh tại các phân khúc trung cấp (35-50 triệu đồng/m2) và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) với mức giảm lần lượt là 24% và 12%.
Ngược lại, về nhu cầu tìm mua căn hộ tại chung cư tại TP HCM, phân khúc được tìm kiếm nhiều tập trung tại phân khúc bình dân với giá bán dưới 35 triệu đồng/m2. Do thị trường không còn dự án sơ cáp có giá dưới 40 triệu đồng/m2 nên nhu cầu “săn nhà” này lại rơi vào các dự án chung cư cũ.
Đáng nói, dù nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tập trung nhiều vào dự án cũ, nhưng giá bán căn hộ chung cư cao cấp tại TP HCM vẫn tăng trưởng đều đặn. Riêng trong tháng 2, giá căn hộ chung cư phân khúc cao cấp tại TP HCM đã tăng thêm 1%.
Nhu cầu tìm kiếm căn hộ tập trung tại phân khúc bình dân, nhưng không làm giảm đà tăng giá của phân khúc cao cấp.
Trong tháng 2/2024, thị trường căn hộ chung cư không ghi nhận nguồn cung mới. Nguồn hàng mở bán trong tháng chủ yếu là hàng cũ hoặc đến từ dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với số lượng nhỏ và không tiến hành mở bán tập chung.
Mặc dù nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… để kích cầu thị trường, nhưng lượng tiêu thụ căn hộ mới trong tháng 2 vẫn giảm khá mạnh.
Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn cung trong thời gian tới sẽ vẫn khá khan hiếm, khiến người mua ít sự lựa chọn. Vì vậy, một số dự án đáp ứng các tiêu chí như chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý, pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng tốt vẫn hút được dòng tiền của người mua.
Ngoài ra, giá chung cư tại TP HCM sẽ khó giảm khi mà các chủ đầu tư đều không giảm giá trực tiếp nhưng người mua vẫn được giảm gián tiếp qua chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán hấp dẫn, linh hoạt hơn. Trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư đã bắt đầu tận dụng ưu đãi về lãi suất để săn tìm các dự án chung cư hiện hữu tiềm năng.
Với việc giá căn hộ chung cư liên tục tăng và nguồn cung hạn chế cũng có ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường cho thuê. Theo đó, nhu cầu thuê căn hộ chung cư tại TP HCM có lượng tin đăng cho thuê giảm tới 23% so với tháng trước, nhưng nhu cầu tìm thuê vẫn duy trì được sự ổn định. Do đó, giá thuê căn hộ chung cư TP HCM cũng tiếp tục xu hướng tăng, nhất là ở khu vực nội thành.
Nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê căn hộ chung cư tại khu vực nội thành như Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 3, quận 10… tăng từ 1-3 triệu đồng/tháng, nhất là với loại hình chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ. Còn tại một số quận huyện ngoại thành như Bình Chánh, Bình Tân, quận 9, quận 2 cũng duy trì mức tăng từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng/tháng so với giai đoạn cuối năm ngoái.