Giá căn hộ trung bình ở Hà Nội đạt 51 triệu/m2, vẫn có căn dưới 20 triệu

Tại họp báo thường kỳ mới đây, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đưa ra thông tin về giá căn hộ tại nhiều thành phố lớn, trong đó có Hà Nội.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, đạt gần 51 triệu đồng mỗi m2. Trên thị trường thứ cấp, theo Bộ Xây dựng, tất cả quận đều tăng giá bán so với quý trước, trong đó Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Gia Lâm tăng trên 3%.

Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn có những căn hộ có giá chưa đến 20 triệu đồng/m2, dù không nhiều. Dự án ở Thanh Đàm là một trong những ví dụ điển hình nhất.

Trên Batdongsan.com.vn, tại dự án Riverside Tower 79 Thanh Đàm, một chủ nhà trực tiếp rao bán căn hộ diện tích 85m2 với 2 phòng ngủ được rao bán với mức giá chỉ 1,65 tỷ đồng (tương đương 19,4 triệu đồng/m2). Giá này đã bao gồm toàn bộ nội thất.

Cũng tại dự án này, một chủ nhà muốn bán căn hộ rộng 85m2 gồm 2 phòng ngủ. Giá bán khá mềm, chỉ 18,82 triệu đồng/m2, tương đương 1,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức giá này chưa bao gồm nội thất. 

Dù vậy, những căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 không nhiều, đa số đều trên 20 triệu đồng/m2.

IEC Residences Tứ Hiệp có giá cao hơn dự án Riverside Tower Thanh Đàm khá nhiều nhưng vẫn chưa đến 30 triệu đồng/m2.

Cụ thể, trên nhiều website bất động sản, giá căn hộ tại dự án này được rao bán với giá từ 26 triệu đồng tới 28 triệu đồng/m2. Để sở hữu căn hộ rộng khoảng 70m2 tại IEC Residences Tứ Hiệp, người mua chỉ cần chi trả chưa tới 2 tỷ đồng.

Golden An Khánh cũng là một trong những dự án được rao bán khá nhiều trên mạng xã hội. Giá căn hộ tại đây không hề rẻ, thường xuyên trên 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vẫn không khó để tìm sản phẩm dưới mức giá này.

Một chủ nhà muốn bán căn hộ rộng 66m2 (bao gồm 2 phòng ngủ) tại Golden An Khánh. Mức giá đưa ra khá mềm, chỉ 1,79 tỷ đồng (tương đương 27,12 triệu đồng/m2).

Của rẻ không phải của ôi

Có thể thấy giá căn hộ ở phân khúc bình dân tại Hà Nội có sự chênh lệch lớn. Giá ở khu phía Nam (bao gồm dự án Riverside Tower Thanh Đàm, IEC Residences Tứ Hiệp) thấp hơn rất nhiều so với ở phía Tây (ví dụ Golden An Khánh).

Nguyên nhân được đưa ra là bất động sản phía Nam Hà Nội kém hấp dẫn vì cơ sở hạ tầng giao thông khu vực này lại khá ì ạch, bụi bặm và tắc đường thường xuyên. Hai tuyến đường “nổi tiếng” vì tắc là Lĩnh Nam và Tam Trinh trải qua nhiều năm vẫn chưa được cải thiện.

Hiện tại, ở khu vực này, mới chỉ tuyến đường Minh Khai, Đại La mới được “lột xác”.

Tuy nhiên, trên thực tế, khi sinh sống tại khu vực phía Nam, rất nhiều người cho biết họ hạnh phúc vì sự lựa chọn của mình.

Chị Thu Linh, người từng sống ở căn hộ khu vực phía Nam chia sẻ về sự hài lòng của mình: “Tôi đã sống ở chung cư trên phố Thanh Đàm được 3 năm. Tôi rất hài lòng về không gian trong lành, thoáng đãng, chi phí sinh hoạt thấp so với mặt bằng chung của thành phố mà không phải đi quá xa”.

Còn một lý do nữa khiến chị Thu Linh hài lòng về sự lựa chọn của mình chính là Hà Nội “cứ mưa là ngập”, trong khi các tuyến đường ở khu vực phía Tây thường xuyên trong tình trạng “đi xuồng” thì khu nhà chị lại khá ổn.

Hiện tại, giá căn hộ khu vực phía Nam vẫn “dễ thở” hơn phía Tây. Đây là sự lựa chọn phù hợp cho những gia đình có nhu cầu mua sắm căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2.