(CLO) Thời gian qua, giá chung cư chỉ giảm ở những sản phẩm nghiêng về đầu tư, đầu cơ. Trong khi các sản phẩm nhà ở nhu cầu thực tiếp tục tăng giá.
Theo quy luật “ngầm” của thị trường bất động sản, nhà đất là tài sản, trong khi đó, chung cư là tiêu sản. Tức là, càng để lâu, đất đai càng có giá, nhưng với chung cư, càng để lâu càng mất giá.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, quy luật này gần như không còn. Giá trị của chung cư kể cả ở thị trường sơ và thứ cấp đều tăng mạnh.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư ở Hà Nội đã tăng tới 77%. Riêng quý III/2023, giá sơ cấp của căn hộ chung cư đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019, đánh dấu quý tăng giá thứ 19 liên tục.
Trong khi đó, theo khảo sát của phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, chỉ tính riêng 1 năm trở lại đây, phân khúc chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng giá nhanh, từ 5 - 15% tuỳ từng khu vực, từng dự án. Hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội đang giữ giá rất tốt.
Về vấn đề này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) nhận định, dù thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại hơn 1 năm qua, nhưng giá của nhiều phân khúc bất động sản, nhất là phân khúc chung cư lại không hề hạ nhiệt, vẫn tăng đều qua các quý.
“Các sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực thì giá không giảm. Đặc biệt, phân khúc có nhu cầu ở thực như chung cư thì không ghi nhận giá giảm, thậm chí giá còn tăng đều qua các quý, thậm chí là từng tháng”, ông Vũ Cương Quyết cho hay.
Lý giải điều này, ông Quyết phân tích, các phân khúc hướng đến nhu cầu sử dụng thì sẽ khó giảm giá vì nguồn cầu luôn rất lớn. Hơn nữa, việc tăng giá mạnh của chung cư những năm gần đây thực tế là do cả một quá trình dài trước đó, giá chung cư không hề tăng, nên dồn tăng vào những năm gần đây, khiến biên độ tăng khá lớn.
Cũng theo ông Quyết, thời gian qua, giá chỉ giảm ở những sản phẩm nghiêng về đầu tư, đầu cơ. Thực tế trước đây, giá của sản phẩm đầu tư bị đẩy lên quá cao do nhà đầu tư tại Việt Nam có xu hướng đầu tư theo phong trào. Khi thấy một nhà đầu tư thu được lợi lớn từ bất động sản là kéo theo rất nhiều nhà đầu tư khác cũng tham gia vào thị trường này.
“Các sản phẩm giảm giá mạnh, cắt lỗ chủ yếu là những bất động sản mang tính đầu tư, đầu cơ, lướt sóng. Đặc biệt, trong số các sản phẩm đầu tư vẫn có những sản phẩm chưa đầy đủ pháp lý. Và trong những năm qua, chính những sản phẩm chưa đủ tính pháp lý này lại được các chủ đầu tư của nhiều đơn vị sử dụng để huy động vốn”, ông Quyết nói.
Do đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản rung lắc, sản phẩm này bị ảnh hưởng mạnh nhất. Do không đủ tính pháp lý nên việc chuyển nhượng, mua bán gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, các sản phẩm thuộc phân khúc này đã giảm giá mạnh từ 40 - 60%. Còn phân khúc có nhu cầu thực thì không giảm giá, thậm chí vẫn tăng giá.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã đi gần về cuối bảng hàng.
Chuyên gia này cũng nhấn mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao… Do đó, các dự án bất động sản khó giảm giá, buộc phải duy trì giá bán ở ngưỡng cao.
"Đà tăng giá có thể dừng lại khi các vướng mắc về thủ tục, pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung của thị trường", ông Đính nhấn mạnh.
(CLO) CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (Mã: D2D) vừa bị Cục Thuế tỉnh Đồng Nai ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế với số tiền 865 triệu đồng. Trong 9 tháng đầu năm, công ty lỗ 2,7 tỷ đồng.
(CLO) Sở Lao động Thương binh & Xã hội (LĐTB&XH) TP HCM khuyến cáo, người dân có nhu cầu đi làm việc ở nước ngoài thì liên hệ các cơ quan chức năng tại địa phương, tổ chức, doanh nghiệp uy tín có chức năng đưa người lao động làm việc ở nước ngoài để được tư vấn.
(CLO) Sau khi phê duyệt hồ sơ mời thầu vào ngày 30/10/2024, Sở Giao thông vận tải TP HCM đang tiếp tục tìm kiếm nhà thầu thực hiện tư vấn khảo sát và lập báo cáo tiền khả thi cho Dự án "Nút giao nối cao tốc Bến Lức - Long Thành với đường Rừng Sác".
(CLO) Ngày 5/11, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã gặp Ngoại trưởng Triều Tiên Choe Son Hui tại Điện Kremlin nhằm tăng cường mối quan hệ giữa hai nước, gồm các vấn đề quốc phòng.
(CLO) Sáng 5/11, tại thành phố Hạ Long, Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Quảng Ninh khóa XIV, nhiệm kỳ 2021-2026, chính thức khai mạc Kỳ họp thứ 22 (kỳ họp chuyên đề) để thảo luận, quyết nghị một số nội dung thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh.
(CLO) Năm 2023, Gamota được đăng ký phát hành 11 game, được Cục Phát thanh, truyền hình và Thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) phân loại dành cho độ tuổi 18+ và đều có nguồn gốc từ Trung Quốc. Thế nhưng khi doanh nghiệp này đưa lên các kênh phân phối và phát hành là App Store, Google Play Store thì đều tự điều chỉnh số tuổi xuống 17+ và thậm chí còn 12+.
(CLO) Trước tình hình ca mắc bệnh sởi gia tăng trong tuần 44, UBND TP HCM đã ban hành văn bản số 6639/UBND-VX ngày 30/10/2024 về việc mở rộng đối tượng tiêm vắc xin phòng, chống dịch sởi trên địa bàn.
(CLO) Dù không còn khan nguồn cung như thời đại dịch Covid-19, giá ô tô mới hiện nay được nhiều người Mỹ đánh giá là “khó có thể chấp nhận”. Theo công ty nghiên cứu Cox Automotive, giá trung bình của một chiếc xe mới trong năm nay là 48.205 USD, tăng 21% so với 5 năm trước.
(CLO) Dự báo của Nhật, Hong Kong, Philippines đều nhận định bão Yinxing tiếp tục tăng cấp trong những ngày tới và có khả năng vào Biển Đông, trở thành cơn bão số 7 trong năm nay.
(CLO) Căn nhà tại 2 tầng tại thị xã Sơn Tây (Hà Nội) bất ngờ đổ sập hoàn toàn. Nguyên nhân được xác định là do hàng xóm đào móng xây nhà ảnh hưởng tới công trình bên cạnh.
(CLO) Nằm nép mình trong con ngõ nhỏ ở phố Trần Bình, quận Cầu Giấy, Hà Nội. không phô trương, không biển hiệu lớn, nhà ăn chay 0 đồng Nhất Tâm ngày ngày vẫn âm thầm mang đến những bữa cơm miễn phí cho những người có hoàn cảnh khó khăn.
(CLO) Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim thông báo rằng Malaysia đã hợp tác với một nhóm quốc gia để xây dựng một nghị quyết của Liên hợp quốc, có thể dẫn đến việc loại trừ Israel nếu nước này bị phát hiện vi phạm luật pháp quốc tế.
(CLO) Chương trình nghệ thuật đặc biệt kỷ niệm 15 năm Dân ca Quan họ Bắc Ninh được UNESCO ghi danh là di sản văn hóa phi vật thể đại diện của nhân loại có chủ đề “Sum họp trúc mai” diễn ra vào lúc 20h10 phút, ngày 16/11/2024 tại hội trường A, Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh.
(CLO) Không quân Israel ngày 30/10 tuyên bố đã tấn công các mục tiêu ở thủ đô Damascus của Syria, nhắm vào cơ sở hạ tầng quan trọng được cho là của Hezbollah tại quốc gia láng giềng này.
(CLO) Vượt xa các chuẩn mực thông thường về căn hộ cao cấp, The King (Vinhomes Ocean Park 1, Hà Nội) mang đến cho cộng đồng cư dân tinh hoa những trải nghiệm sống đáng giá giữa thiên nhiên xanh mát, kiến trúc hoàng gia sang trọng cùng những chuỗi tiện ích nội ngoại khu đủ đầy, sôi động suốt 365 ngày/năm.
(CLO) Trước đà phục hồi của thị trường BĐS cuối năm và tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, loại hình căn hộ đang trở thành mục tiêu săn đón của cả người mua ở thực và giới đầu tư. Tại thị trường phía Đông Hà Nội, cuộc đua sở hữu đang tập trung vào “của hiếm” vừa được ra mắt tại Vinhomes Ocean Park 1, Ocean City.
(CLO) Dù không còn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn tiện nghi và an toàn nhưng những căn nhà tập thể cũ xuống cấp vẫn được chào bán với mức giá cao ngang ngửa một số căn hộ chung cư mới.
Masteri Grand View, siêu phẩm cao tầng đầu tiên tại trung tâm mới The Global City chính thức ra mắt, thừa hưởng toàn bộ giá trị từ cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, hệ tiện ích trọn vẹn chuẩn quốc tế của khu đô thị biểu tượng này. Đây cũng chính là dự án thuộc Masteri Collection đầu tiên tại The Global City, kế thừa tư duy mang đến giá trị sống khác biệt và phong cách sống dẫn đầu cho cư dân từ nhà phát triển Masterise Homes.
(CLO) Theo Hiệu trưởng NEU, ngân hàng thương mại cần ban hành tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào dự án bất động sản nhà ở cao cấp.
Khánh Hòa đang trở thành điểm đến nghỉ dưỡng yêu thích hàng đầu của miền Nam sau khi tuyến cao tốc cuối cùng nối TP. HCM - Khánh Hòa thông xe từ cuối tháng 04/2024, rút ngắn thời gian di chuyển bằng đường bộ từ TP. HCM về địa phương này xuống chỉ còn hơn 4 giờ.
(CLO) Nếu như trong giai đoạn 2019 - 2021, bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,... tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường Hà Nội thì hiện tại, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực này có phần chững lại.
Masterise Homes vừa tiết lộ thông tin về bộ đôi tòa tháp cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City, trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh. Sở hữu vị trí đắc địa và thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và khách hàng.
(CLO) Vincom Shophouse Diamond Legacy (TP Vinh, Nghệ An) hấp dẫn nhà đầu tư không chỉ bởi vị trí đắc địa mà còn bởi tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời bền vững từ kinh doanh thuận lợi và gia tăng giá trị trong dài hạn.