Giá chung cư chỉ giảm ở những sản phẩm nghiêng về đầu tư, đầu cơ

Thứ ba, 19/12/2023 10:57 AM - 0 Trả lời

(CLO) Thời gian qua, giá chung cư chỉ giảm ở những sản phẩm nghiêng về đầu tư, đầu cơ. Trong khi các sản phẩm nhà ở nhu cầu thực tiếp tục tăng giá.

Theo quy luật “ngầm” của thị trường bất động sản, nhà đất là tài sản, trong khi đó, chung cư là tiêu sản. Tức là, càng để lâu, đất đai càng có giá, nhưng với chung cư, càng để lâu càng mất giá.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, quy luật này gần như không còn. Giá trị của chung cư kể cả ở thị trường sơ và thứ cấp đều tăng mạnh.

gia chung cu chi giam o nhung san pham nghieng ve dau tu dau co hinh 1

Ảnh minh họa. (Ảnh: TM)

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư ở Hà Nội đã tăng tới 77%. Riêng quý III/2023, giá sơ cấp của căn hộ chung cư đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019, đánh dấu quý tăng giá thứ 19 liên tục.

Trong khi đó, theo khảo sát của phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, chỉ tính riêng 1 năm trở lại đây, phân khúc chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng giá nhanh, từ 5 - 15% tuỳ từng khu vực, từng dự án. Hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội đang giữ giá rất tốt.

Về vấn đề này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) nhận định, dù thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại hơn 1 năm qua, nhưng giá của nhiều phân khúc bất động sản, nhất là phân khúc chung cư lại không hề hạ nhiệt, vẫn tăng đều qua các quý.

“Các sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực thì giá không giảm. Đặc biệt, phân khúc có nhu cầu ở thực như chung cư thì không ghi nhận giá giảm, thậm chí giá còn tăng đều qua các quý, thậm chí là từng tháng”, ông Vũ Cương Quyết cho hay.

Lý giải điều này, ông Quyết phân tích, các phân khúc hướng đến nhu cầu sử dụng thì sẽ khó giảm giá vì nguồn cầu luôn rất lớn. Hơn nữa, việc tăng giá mạnh của chung cư những năm gần đây thực tế là do cả một quá trình dài trước đó, giá chung cư không hề tăng, nên dồn tăng vào những năm gần đây, khiến biên độ tăng khá lớn.

Cũng theo ông Quyết, thời gian qua, giá chỉ giảm ở những sản phẩm nghiêng về đầu tư, đầu cơ. Thực tế trước đây, giá của sản phẩm đầu tư bị đẩy lên quá cao do nhà đầu tư tại Việt Nam có xu hướng đầu tư theo phong trào. Khi thấy một nhà đầu tư thu được lợi lớn từ bất động sản là kéo theo rất nhiều nhà đầu tư khác cũng tham gia vào thị trường này.

“Các sản phẩm giảm giá mạnh, cắt lỗ chủ yếu là những bất động sản mang tính đầu tư, đầu cơ, lướt sóng. Đặc biệt, trong số các sản phẩm đầu tư vẫn có những sản phẩm chưa đầy đủ pháp lý. Và trong những năm qua, chính những sản phẩm chưa đủ tính pháp lý này lại được các chủ đầu tư của nhiều đơn vị sử dụng để huy động vốn”, ông Quyết nói.

Do đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản rung lắc, sản phẩm này bị ảnh hưởng mạnh nhất. Do không đủ tính pháp lý nên việc chuyển nhượng, mua bán gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, các sản phẩm thuộc phân khúc này đã giảm giá mạnh từ 40 - 60%. Còn phân khúc có nhu cầu thực thì không giảm giá, thậm chí vẫn tăng giá.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã đi gần về cuối bảng hàng.

Chuyên gia này cũng nhấn mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao… Do đó, các dự án bất động sản khó giảm giá, buộc phải duy trì giá bán ở ngưỡng cao.

"Đà tăng giá có thể dừng lại khi các vướng mắc về thủ tục, pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung của thị trường", ông Đính nhấn mạnh.

Định Trần

Tin mới

Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) kinh doanh thua lỗ, bị Cục Thuế phạt 865 triệu đồng

Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) kinh doanh thua lỗ, bị Cục Thuế phạt 865 triệu đồng

(CLO) CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (Mã: D2D) vừa bị Cục Thuế tỉnh Đồng Nai ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế với số tiền 865 triệu đồng. Trong 9 tháng đầu năm, công ty lỗ 2,7 tỷ đồng.

Kinh doanh - Tài chính
Cảnh giác 'chiêu' lừa đảo ra nước ngoài qua hình thức du lịch, đầu tư, du học

Cảnh giác 'chiêu' lừa đảo ra nước ngoài qua hình thức du lịch, đầu tư, du học

(CLO) Sở Lao động Thương binh & Xã hội (LĐTB&XH) TP HCM khuyến cáo, người dân có nhu cầu đi làm việc ở nước ngoài thì liên hệ các cơ quan chức năng tại địa phương, tổ chức, doanh nghiệp uy tín có chức năng đưa người lao động làm việc ở nước ngoài để được tư vấn.

Đời sống
TP HCM: Động thái mới tại Dự án Nút giao nối cao tốc Bến Lức - Long Thành với đường Rừng Sác

TP HCM: Động thái mới tại Dự án Nút giao nối cao tốc Bến Lức - Long Thành với đường Rừng Sác

(CLO) Sau khi phê duyệt hồ sơ mời thầu vào ngày 30/10/2024, Sở Giao thông vận tải TP HCM đang tiếp tục tìm kiếm nhà thầu thực hiện tư vấn khảo sát và lập báo cáo tiền khả thi cho Dự án "Nút giao nối cao tốc Bến Lức - Long Thành với đường Rừng Sác".

Dự án - Đầu tư
Bộ trưởng Ngoại giao Triều Tiên cam kết 'sát cánh' với Nga khi gặp ông Putin

Bộ trưởng Ngoại giao Triều Tiên cam kết 'sát cánh' với Nga khi gặp ông Putin

(CLO) Ngày 5/11, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã gặp Ngoại trưởng Triều Tiên Choe Son Hui tại Điện Kremlin nhằm tăng cường mối quan hệ giữa hai nước, gồm các vấn đề quốc phòng.

Thế giới 24h
Khai mạc Kỳ họp thứ 22 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh khóa XIV

Khai mạc Kỳ họp thứ 22 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh khóa XIV

(CLO) Sáng 5/11, tại thành phố Hạ Long, Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Quảng Ninh khóa XIV, nhiệm kỳ 2021-2026, chính thức khai mạc Kỳ họp thứ 22 (kỳ họp chuyên đề) để thảo luận, quyết nghị một số nội dung thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh.

Tin tức
Chỉ được cấp phép phát hành các game dành cho độ tuổi từ 18 trở lên, nhưng khi đưa lên kho ứng dụng thì game của Gamota lại được chuyển thành 12+

Chỉ được cấp phép phát hành các game dành cho độ tuổi từ 18 trở lên, nhưng khi đưa lên kho ứng dụng thì game của Gamota lại được chuyển thành 12+

(CLO) Năm 2023, Gamota được đăng ký phát hành 11 game, được Cục Phát thanh, truyền hình và Thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) phân loại dành cho độ tuổi 18+ và đều có nguồn gốc từ Trung Quốc. Thế nhưng khi doanh nghiệp này đưa lên các kênh phân phối và phát hành là App Store, Google Play Store thì đều tự điều chỉnh số tuổi xuống 17+ và thậm chí còn 12+.

Kinh doanh - Tài chính
TP HCM: Bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng tiêm chủng vắc xin sởi

TP HCM: Bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng tiêm chủng vắc xin sởi

(CLO) Trước tình hình ca mắc bệnh sởi gia tăng trong tuần 44, UBND TP HCM đã ban hành văn bản số 6639/UBND-VX ngày 30/10/2024 về việc mở rộng đối tượng tiêm vắc xin phòng, chống dịch sởi trên địa bàn.

Sức khỏe
Nhiều người Mỹ không thể mua ô tô mới vì chi phí 'khó có thể chấp nhận'

Nhiều người Mỹ không thể mua ô tô mới vì chi phí 'khó có thể chấp nhận'

(CLO) Dù không còn khan nguồn cung như thời đại dịch Covid-19, giá ô tô mới hiện nay được nhiều người Mỹ đánh giá là “khó có thể chấp nhận”. Theo công ty nghiên cứu Cox Automotive, giá trung bình của một chiếc xe mới trong năm nay là 48.205 USD, tăng 21% so với 5 năm trước.

Xe
Bão Yinxing mạnh cấp 11, giật cấp 14, dự báo vào Biển Đông

Bão Yinxing mạnh cấp 11, giật cấp 14, dự báo vào Biển Đông

(CLO) Dự báo của Nhật, Hong Kong, Philippines đều nhận định bão Yinxing tiếp tục tăng cấp trong những ngày tới và có khả năng vào Biển Đông, trở thành cơn bão số 7 trong năm nay.

Công luận 24H
Hà Nội: Nhà hàng xóm đào móng, nhà 2 tầng đổ sập trong tích tắc

Hà Nội: Nhà hàng xóm đào móng, nhà 2 tầng đổ sập trong tích tắc

(CLO) Căn nhà tại 2 tầng tại thị xã Sơn Tây (Hà Nội) bất ngờ đổ sập hoàn toàn. Nguyên nhân được xác định là do hàng xóm đào móng xây nhà ảnh hưởng tới công trình bên cạnh.

Đời sống
Ấm áp nghĩa tình từ những suất cơm chay 0 đồng

Ấm áp nghĩa tình từ những suất cơm chay 0 đồng

(CLO) Nằm nép mình trong con ngõ nhỏ ở phố Trần Bình, quận Cầu Giấy, Hà Nội. không phô trương, không biển hiệu lớn, nhà ăn chay 0 đồng Nhất Tâm ngày ngày vẫn âm thầm mang đến những bữa cơm miễn phí cho những người có hoàn cảnh khó khăn.

Công luận 24H
Malaysia và nhiều nước ủng hộ việc trục xuất Israel khỏi Liên hợp quốc

Malaysia và nhiều nước ủng hộ việc trục xuất Israel khỏi Liên hợp quốc

(CLO) Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim thông báo rằng Malaysia đã hợp tác với một nhóm quốc gia để xây dựng một nghị quyết của Liên hợp quốc, có thể dẫn đến việc loại trừ Israel nếu nước này bị phát hiện vi phạm luật pháp quốc tế.

Thế giới 24h
Hà Nội sẽ có đường sắt đô thị kết nối sân bay

Hà Nội sẽ có đường sắt đô thị kết nối sân bay

(CLO) Tuyến đường sắt đô thị kết nối với sân bay Nội Bài dự kiến sẽ được khởi động trong năm 2024 - 2025, hoàn thiện toàn bộ vào năm 2034

Công luận 24H
Chương trình nghệ thuật đặc biệt kỷ niệm 15 năm Dân ca Quan họ Bắc Ninh

Chương trình nghệ thuật đặc biệt kỷ niệm 15 năm Dân ca Quan họ Bắc Ninh

(CLO) Chương trình nghệ thuật đặc biệt kỷ niệm 15 năm Dân ca Quan họ Bắc Ninh được UNESCO ghi danh là di sản văn hóa phi vật thể đại diện của nhân loại có chủ đề “Sum họp trúc mai” diễn ra vào lúc 20h10 phút, ngày 16/11/2024 tại hội trường A, Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh.

Đời sống văn hóa
Israel tấn công nhiều mục tiêu ở thủ đô của Syria

Israel tấn công nhiều mục tiêu ở thủ đô của Syria

(CLO) Không quân Israel ngày 30/10 tuyên bố đã tấn công các mục tiêu ở thủ đô Damascus của Syria, nhắm vào cơ sở hạ tầng quan trọng được cho là của Hezbollah tại quốc gia láng giềng này.

Thế giới 24h
Hà Nội: Ngôi nhà bất ngờ đổ sập do hàng xóm đào móng xây dựng

Hà Nội: Ngôi nhà bất ngờ đổ sập do hàng xóm đào móng xây dựng

(CLO) Một ngôi nhà 3 tầng ở đường Quang Trung (TX Sơn Tây, Hà Nội) vừa bất ngờ đổ sập. Nguyên nhân ban đầu được xác định do hàng xóm đào móng xây nhà.

Công luận 24H
Bình Luận

Tin khác

Chuẩn mực mới về cuộc sống thiên nhiên giao hòa, tối đa trải nghiệm tại The King

Chuẩn mực mới về cuộc sống thiên nhiên giao hòa, tối đa trải nghiệm tại The King

(CLO) Vượt xa các chuẩn mực thông thường về căn hộ cao cấp, The King (Vinhomes Ocean Park 1, Hà Nội) mang đến cho cộng đồng cư dân tinh hoa những trải nghiệm sống đáng giá giữa thiên nhiên xanh mát, kiến trúc hoàng gia sang trọng cùng những chuỗi tiện ích nội ngoại khu đủ đầy, sôi động suốt 365 ngày/năm. 

Bất động sản
Khan nguồn cung căn hộ, khách mua đổ về “của hiếm” tại phía Đông Hà Nội

Khan nguồn cung căn hộ, khách mua đổ về “của hiếm” tại phía Đông Hà Nội

(CLO) Trước đà phục hồi của thị trường BĐS cuối năm và tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, loại hình căn hộ đang trở thành mục tiêu săn đón của cả người mua ở thực và giới đầu tư. Tại thị trường phía Đông Hà Nội, cuộc đua sở hữu đang tập trung vào “của hiếm” vừa được ra mắt tại Vinhomes Ocean Park 1, Ocean City.

Bất động sản
Nhà tập thể cũ chờ sập vẫn 'hét' giá hơn 100 triệu đồng/m2

Nhà tập thể cũ chờ sập vẫn 'hét' giá hơn 100 triệu đồng/m2

(CLO) Dù không còn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn tiện nghi và an toàn nhưng những căn nhà tập thể cũ xuống cấp vẫn được chào bán với mức giá cao ngang ngửa một số căn hộ chung cư mới.

Bất động sản
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên - Masteri Grand View tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên - Masteri Grand View tại The Global City

Masteri Grand View, siêu phẩm cao tầng đầu tiên tại trung tâm mới The Global City chính thức ra mắt, thừa hưởng toàn bộ giá trị từ cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, hệ tiện ích trọn vẹn chuẩn quốc tế của khu đô thị biểu tượng này. Đây cũng chính là dự án thuộc Masteri Collection đầu tiên tại The Global City, kế thừa tư duy mang đến giá trị sống khác biệt và phong cách sống dẫn đầu cho cư dân từ nhà phát triển Masterise Homes.

Bất động sản
Nhiều 'ông lớn' bất động sản đối mặt với áp lực trả nợ trái phiếu

Nhiều 'ông lớn' bất động sản đối mặt với áp lực trả nợ trái phiếu

(CLO) Quý IV/2024, ước tính có gần 80.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn (44%) là trái phiếu bất động sản với 35.100 tỷ đồng. 

Bất động sản
Kiến nghị hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp

Kiến nghị hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp

(CLO) Theo Hiệu trưởng NEU, ngân hàng thương mại cần ban hành tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào dự án bất động sản nhà ở cao cấp.

Bất động sản
Khánh Hòa liên tục bùng nổ du lịch nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện

Khánh Hòa liên tục bùng nổ du lịch nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện

Khánh Hòa đang trở thành điểm đến nghỉ dưỡng yêu thích hàng đầu của miền Nam sau khi tuyến cao tốc cuối cùng nối TP. HCM - Khánh Hòa thông xe từ cuối tháng 04/2024, rút ngắn thời gian di chuyển bằng đường bộ từ TP. HCM về địa phương này xuống chỉ còn hơn 4 giờ.

Bất động sản
Xu hướng 'lạ' của bất động sản nhà ở TP HCM: Phải chăng đã chạm 'đỉnh'?

Xu hướng 'lạ' của bất động sản nhà ở TP HCM: Phải chăng đã chạm 'đỉnh'?

(CLO) Nếu như trong giai đoạn 2019 - 2021, bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,... tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường Hà Nội thì hiện tại, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực này có phần chững lại.

Bất động sản
Masterise Homes hé lộ hình ảnh về bộ đôi cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City

Masterise Homes hé lộ hình ảnh về bộ đôi cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City

Masterise Homes vừa tiết lộ thông tin về bộ đôi tòa tháp cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City, trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh. Sở hữu vị trí đắc địa và thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và khách hàng.

Bất động sản
3 bảo chứng cho tiềm năng sinh lời vượt trội của Vincom Shophouse Diamond Legacy

3 bảo chứng cho tiềm năng sinh lời vượt trội của Vincom Shophouse Diamond Legacy

(CLO) Vincom Shophouse Diamond Legacy (TP Vinh, Nghệ An) hấp dẫn nhà đầu tư không chỉ bởi vị trí đắc địa mà còn bởi tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời bền vững từ kinh doanh thuận lợi và gia tăng giá trị trong dài hạn.

Bất động sản