Theo dõi báo trên:
Giá chung cư có nơi tăng 35 - 40% so với quý trước
Trong báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý, tại một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, giá căn hộ tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Điều này đã khiến mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm.
Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường.
Báo cáo của Bộ Xây dựng khẳng định, thời gian vừa qua có hiện tượng giá bất động sản tại một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước. (Ảnh: ST)
Với những lý do trên đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
Không chỉ phân khúc căn hộ, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong quý III cũng có sự tăng trưởng mạnh. Tại Hà Nội, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.
Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m2 (tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm). Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.
Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng với mức giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm, theo đó các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt trong quý.
Bộ Xây dựng cho biết, do các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố, điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh, mặc dù nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.
Tuy nhiên có nghịch lý khi giá thứ cấp của một số dự án tại TP.HCM có biến động giảm khoảng 3% - 4%.
Giá tăng do hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ
Theo Bộ Xây dựng, hiện tượng tăng giá bất động sản vừa qua có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung.
Bộ Xây dựng cho rằng, do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới đã khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao.
Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.
Việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương; đồng thời làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, giá tăng do hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.
Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Ngoài ra, do thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.
Thích
(CLO) Nhờ sự thành công vượt bậc của TikTok trên toàn cầu, ông Trương Nhất Minh, đồng sáng lập công ty ByteDance - công ty mẹ của TikTok, đã trở thành người giàu nhất Trung Quốc.
(CLO) NSND Xuân Bắc, Giám đốc Nhà hát Kịch Việt Nam vừa được bổ nhiệm làm Cục trưởng Cục Nghệ thuật biểu diễn.
(CLO) Chiều 30/10/2024, tại Hà Nội, Ban tổ chức Lễ hội Thiết kế sáng tạo Hà Nội 2024 tổ chức Họp báo giới thiệu thông tin về nội dung các hoạt động diễn ra tại Lễ hội.
(CLO) Ngày 30/10, Tỉnh ủy Thái Bình tổ chức hội nghị Ban Chỉ đạo triển khai thực hiện một số dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Hôm nay (30/10), chỉ số VN-Index đảo chiều giảm hơn 3 điểm trước áp lực bán ra của nhóm cổ phiếu blue-chips.
(CLO) Tháng 11 chỉ còn cách vài ngày nữa, nhưng ngọn núi Phú Sĩ biểu tượng của Nhật Bản vẫn chưa có tuyết, đánh dấu ngày muộn nhất chưa có tuyết rơi kể từ khi bắt đầu ghi chép cách đây 130 năm.
(CLO) Nhấn mạnh nông nghiệp là thế mạnh của Việt Nam, Thủ tướng Phạm Minh Chính mong muốn Công ty SALIC sớm đầu tư tại Việt Nam trong lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, hợp tác về giống, công nghệ, phân bón, thức ăn, thị trường, nhất là trong ngành thực phẩm Halal.
(CLO) Bằng các biện pháp nghiệp vụ, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Nam đã phát hiện chính xác nơi ở của Võ Đức Bảy tại một khu vực hẻo lánh thuộc tỉnh Bình Phước, gần biên giới với Campuchia nên đã phối hợp bắt giữ.
(CLO) Về nhiệm vụ quản lý điều hành giá trong những tháng cuối năm, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc nêu rõ: "Chúng ta phấn đấu đến hết năm 2024, CPI bình quân không vượt quá 4%".
(CLO) Ngày 30/10, thông tin từ Công an TP. Hải Phòng cho biết, Công an huyện Kiến Thụy vừa ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với 2 đối tượng là thủ phạm gây ra 2 vụ cướp tài sản trong đêm trên địa bàn.
(CLO) Trung Quốc đã phóng thành công tàu vũ trụ Thần Châu-19, đưa phi hành đoàn ba người lên trạm vũ trụ Thiên Cung để tiến hành hàng chục thí nghiệm khoa học, bao gồm nghiên cứu xây dựng môi trường sống cho con người ngoài vũ trụ trong tương lai.
(CLO) Trong giai đoạn 2018-2023, CTCP Đầu tư Phú An đã trúng 20 gói thầu do UBND phường Hội Hợp (TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) làm chủ đầu tư. Đáng chú ý, các gói thầu này chỉ có duy nhất CTCP Đầu tư Phú An tham gia, với phần lớn giá trúng thầu có tỷ lệ tiết kiệm chỉ nằm ở mức tượng trưng.
(CLO) OpenAI, vừa công bố chiến lược khi bắt tay với Broadcom và TSMC để phát triển dòng chip nội bộ đầu tiên của mình. Sáng kiến này được thiết kế để hỗ trợ nhu cầu tính toán ngày càng lớn trong quá trình huấn luyện và vận hành các hệ thống AI của OpenAI, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong cuộc đua công nghệ giữa các gã khổng lồ AI toàn cầu.
(CLO) Mối quan hệ báo chí và doanh nghiệp từ lâu đã được nhận định là không thể tách rời vì sự phát triển bền vững. Báo chí luôn phát huy sự tiên phong đồng hành cùng doanh nghiệp, lan toả đa dạng những giá trị kinh tế, tinh thần khởi nghiệp và định hướng phát triển của doanh nghiệp.
(CLO) Với chủ đề "Dòng chảy di sản", Festival Ninh Bình 2024 diễn ra từ 24-30/11, sẽ đưa du khách vào hành trình “sống lại” lịch sử ngàn năm qua một loạt hoạt động văn hóa - nghệ thuật quy mô, đầy tính điện ảnh.
(CLO) Báo cáo của Bộ Xây dựng khẳng định, thời gian vừa qua có hiện tượng giá bất động sản tại một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
(CLO) Sở Xây dựng TP HCM vừa đề xuất chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn xã, thị trấn, huyện phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở theo quy định, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
(CLO) Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất có thêm quy định chấm dứt hoạt động các dự án chậm tiến độ, không triển khai dự án trong nhiều năm.
Năm 2019, Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) đã khiến cả thế giới phải ngỡ ngàng khi rao bán hòn đảo nhân tạo Al-Marjan với giá 462 triệu USD. Kỷ lục này đã biến Al-Marjan trở thành hòn đảo đắt đỏ nhất thế giới với giá trị bất động sản không thể tưởng tượng, mở ra hướng phát triển mới đánh thức tiềm năng kinh tế biển.
Trên thị trường bất động sản, các căn hộ có tầm view lý tưởng được nhiều khách hàng săn đón do có tiềm năng gia tăng giá trị cao. Sở hữu lợi thế hiếm có này với bộ sưu tập căn hộ tầng cao có tầm view mãn nhãn đẹp nhất, quỹ căn tại tầng 17, 18, 19 thuộc phân khu HH4 (tòa K5-K6A-K6) Khai Sơn City đang trở thành tâm điểm gây sốt thị trường bất động sản phía Đông.
(CLO) Mới đây, Hà Nội và TP HCM đã có những đề xuất mới liên quan tới việc khung giá thuê nhà ở xã hội.
(CLO) Các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu được cho là bất thường ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký vẫn đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.
Masterise Homes không chỉ là thương hiệu gắn liền với những dự án bất động sản cao cấp mà đã trở thành tiêu chuẩn định hình cho phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam. Tại các dự án do Masterise Homes phát triển, không chỉ tạo dấu ấn từ vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng cùng không gian xanh kết nối thiên nhiên, mà quan trọng hơn cả là những cộng đồng cư dân tinh hoa được kiến tạo từ dịch vụ xứng tầm từ chủ đầu tư.
(CLO) Tác động của bão Yagi diễn ra vào nửa đầu tháng 9 đã ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm của người mua nhà và đầu tư bất động sản.
Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TPHCM đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Masteri Collection ghi dấu với phong cách Sống Tinh tế - Sống Trải nghiệm - Sống An yên tại các đại đô thị, từ Masteri Centre Point ở TP.HCM, đến Masteri Waterfront ở phía Đông và Masteri West Heights ở phía Tây Hà Nội. Giờ đây, dòng chảy “Sống phong cách Masteri” đang tiếp tục lan toả tại Vinhomes Global Gate, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cộng đồng cư dân toàn cầu tại phía Bắc Thủ đô.
