Từ năm 2018, nhu cầu tìm kiếm nhà máy, xí nghiệp, công xưởng tại Việt Nam liên tục tăng cao, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung ở tại một số địa phương trọng yếu.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong năm 2020, tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy bình quân luôn trên 85%. Đơn cử, tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy là 88%, Đồng Nai là 94%, Bình Dương là 99%, Long An là 84% và Bà Rịa - Vũng Tàu là 79%.

Tương tự, tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy cũng ở ngưỡng rất cao, lần lượt đạt 90% ở Hà Nội, 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở Hải Phòng.

Theo một quy luật thị trường, bất kỳ sản phẩm nào có nhu cầu cao đều sẽ tăng giá, và giá thuê bất động sản công nghiệp cũng không ngoại lệ.

Báo cáo của Savills cho thấy, tại phía Nam, giá thuê đất trong các khu công nghiệp năm 2020 đạt 147 USD/m2 tại TP.HCM, 107 USD/m2 tại Bình Dương (tăng 4,9% % so với cùng kỳ 2019); 98 USD/m2 tại Đồng Nai (tăng 6,5%); 123 USD/m2 tại Long An (tăng 7,8%) và 65 USD/m2 tại Bà Rịa Vũng Tàu (tăng 18,1%).

Trong khi đó, tại phía Bắc, giá thuê tại Hà Nội lên đến 129 USD/m2 (tăng 13,1%); Bắc Ninh là 95 USD/m2 (tăng 9,2%); Hưng Yên lên 83 USD/m2 (tăng 6,4% cùng kỳ 2019); Hải Dương là 76 USD/m2 (tăng 15.1%), và Hải Phòng lên tới 96 USD/m2 (tăng 3.2%).

Nhận định về giá thuê nhà máy leo thang, ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam nhận định: Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến khiến giá thuê ở các khu công nghiệp gần các thành phố lớn leo thang. Giá cả tăng cao vẫn là mối lo ngại đối với các ngành sản xuất có giá trị thấp và tỷ suất lợi nhuận thấp như dệt may và nội thất. Tỷ giá ngoại tệ hiện tại vẫn ở mức chấp nhận được cho các nhà sản xuất đa quốc gia có giá trị cao, hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, hỗ trợ công nghệ cao và máy móc tự động. 

“Nếu giá thuê tiếp tục tăng theo cùng một quỹ đạo từ năm 2018, khả năng cạnh tranh về giá của Việt Nam có thể bị suy yếu, trừ phi có thêm nguồn cung đất công nghiệp được triển khai ở các khu vực kinh tế trọng điểm để đáp ứng đủ nhu cầu và ổn định giá cả”, chuyên gia của Savills cho biết.

Mới đây, Vụ Quản lý các Khu Kinh tế cũng vừa công bố kế hoạch phê duyệt cho 561 dự án Khu công nghiệp sắp tới với diện tích trên 201.000ha, nhằm tăng nguồn cung cho bất động sản công nghiệp. 

Các khu công nghiệp này sẽ bổ sung vào nguồn cung hiện tại, bao gồm 374 khu đã được thành lập. Trong số các địa điểm mới này, 259 khi với tổng diện tích 86.500 ha vẫn chưa được thành lập, chiếm 43,1% tổng diện tích mới. Với sự ra mắt của hàng loạt nguồn cung mới, giới chuyên gia kỳ vọng, giá thuê nhà máy, xí nghiệp sẽ hạ nhiệt, để đón đầu xu hướng đầu tư mới, nhất là thời điểm sau khi Việt Nam ký kết hàng loạt hiệp định thương mại với EU và Vương quốc Anh.

Việt Vũ