2 xu hướng chuyển dịch dòng vốn

Trong 3 năm gần đây, thị trường căn hộ tại các thành phố lớn, như Hà Nội và TP.HCM sụt giảm nguồn cung nghiêm trọng. Điều này đã khiến giới đầu tư chuyển dịch dòng vốn sang phân khúc đất nền, nhất là ở một số khu vực giá đất vẫn còn thấp.

Theo giới chuyên gia, sự chuyển dịch dòng vốn sang đất nền chính là một trong những nguyên nhân của tình trạng “sốt” đất khắp nơi.

Đồng tình với nhận định này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, bên cạnh sự chuyển dịch dòng vốn từ chung cư sang đất nền, còn có sự chuyển dịch giữa các kênh đầu tư truyền thống sang bất động sản. Đơn cử như vàng, chứng khoán, hay trái phiếu cũng chuyển dịch mạnh sang bất động sản.

Chuyên gia của Savills nhận định, xu hướng dịch chuyển dòng vốn không chỉ xuất hiện ở Việt Nam, ngay cả các quốc gia có kinh tế phát triển như Anh, Trung Quốc cũng đang có bùng nổ đầu tư bất động sản.

“Đại dịch Covid-19 đã khiến thị trường vàng, chứng khoán, trái phiếu hay ngoại tệ chao đảo suốt trong năm 2020. Trong khi đó, bất động sản phát triển tương đối ổn định. Và đương nhiên, giới đầu tư sẽ “thấy được ánh sáng cuối đường hầm”, bằng chứng là số lượng giao dịch tại các quốc gia lớn trên thế giới đã ghi nhận mức tăng nhất định”, ông Matthew Powell nói.

Cẩn trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính

Cũng theo chuyên gia của Savills, trong năm 2020, Chính phủ đã tung ra hàng loạt gói tín dụng ưu đãi, để hỗ trợ nền kinh tế hồi phục. Trong đó, Ngân hàng Nhà nước liên tục hạ lãi suất cho vay, khiến mức lãi suất hiện tại đang thấp nhất trong vòng 15 năm qua. Đây chính là động lực để giới đầu tư ồ ạt vay vốn ngân hàng đầu tư vào bất động sản.

Ông Matthew Powell đánh giá: Việc tiếp cận dễ dàng các khoản tín dụng khuyến khích nhiều người vay vốn và đầu tư vào các loại hình bất động sản. Sự xuất hiện một số loại tín dụng trên thị trường bất động sản không hẳn là điều xấu, nhưng cần phải kiểm soát được hoạt động cho vay tín dụng.

Hệ quả dễ nhận thấy của hoạt động vay tín dụng thiếu kiểm soát là các hoạt động đầu tư không được nghiên cứu và tham khảo đầy đủ, tạo ra xu hướng đầu tư lướt sóng.

“Thị trường do đó trở nên rất sôi động, nhưng đồng nghĩa với việc người vay có thể mất khả năng trả nợ. Tiếp cận tín dụng tốt có thể thúc đẩy nền kinh tế, tuy nhiên, việc này cần được kiểm soát chặt chẽ. Hiện nay thì các giao dịch vẫn đang dựa nhiều trên vốn sở hữu cá nhân, vì vậy tôi không quá lo ngại về hoạt động tín dụng trên thị trường”, ông Powell nhận định.

Ông Matthew Powell cảnh báo: Với những trường hợp nhà đầu tư có dòng vốn yếu, cần phải cân nhắc khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư “lướt sóng” vào bất động sản.

Bởi, một dự án cần có thời gian dài để hoàn thiện. Trong khi đó, hàng tháng, nhà đầu tư vẫn phải trả tiền lãi cho ngân hàng. Trong trường hợp, lợi nhuận không đuổi kịp tiền lãi, giới đầu tư sẽ bị âm vốn, thậm chí là phá sản khoản đầu tư này.

Lâm Vũ