Theo dữ liệu do Centaline Group tổng hợp, giá chào bán tại trung tâm tài chính của Trung Quốc đã giảm trong ba tháng liên tiếp, xuống mức thấp nhất kể từ trước khi quốc gia này dỡ bỏ lệnh kiểm soát dịch Covid-19 cuối năm ngoái.

Mặc dù số nhà xây sẵn tăng, giao dịch trong thành phố đã giảm một phần ba xuống còn khoảng 16.000 căn trong tháng 5 so với tháng 3, tờ Economic Observer đưa tin trong tháng này.

Các cuộc phỏng vấn với chủ nhà, đại lý bất động sản và các nhà phân tích cho thấy suy thoái khiến nhiều người không còn tin BĐS sẽ luôn là một trong những khoản đầu tư an toàn nhất của Trung Quốc.

Về lâu dài, các nhà chức trách có thể đấu tranh để thay thế BĐS như một động lực chính của tăng trưởng và thành phần bảo vệ tầng lớp trung lưu của quốc gia.

“Áp lực bán ra thực sự nghiêm trọng, ngay cả thị trường nhà ở tại Thượng Hải cũng ‘lao đao’, Jun Li, giám đốc đầu tư của công ty môi giới BĐS thuộc Canada, nhận định.

Từ hy vọng đến thất vọng

Song, nhân viên ngân hàng gần đây đã bán căn hộ ở quận Jing’an (Thượng Hải) với giá khoảng 10 triệu nhân dân tệ (1,4 triệu USD). Anh coi đây là một trong những cơ hội cuối cùng để kiếm tiền từ sự bùng nổ BĐS.

Dù sở hữu nhiều BĐS khác ở Trung Quốc, người đàn ông 35 tuổi lại muốn giảm tiếp xúc với lĩnh vực này do lo ngại về thuế và sự ảm đạm về nhu cầu kéo dài.

Hiện, giá nhà tại 100 thành phố lớn, nhỏ ghi nhận mức giảm lớn nhất trong tháng 5 kể từ ít nhất là năm 2022, theo dữ liệu được tổng hợp bởi công ty nghiên cứu bất động sản China Index Academy.

Yan Yuejin, Giám đốc nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc, cho biết: “Thượng Hải hiện có thị trường nhà ở sẵn có chậm chạp nhất ở Trung Quốc.

“Trên toàn quốc, cung và cầu trên thị trường thứ cấp cũng xấu đi”, ông Yan nói.

Theo dữ liệu của Centaline Group, các chủ nhà ở đô thị phía Nam Thâm Quyến đã giảm giá xuống mức thấp nhất kể từ tháng 10/2016.

Li cho biết mọi người đang tìm cách bán tháo do lo ngại về triển vọng kinh tế, nhu cầu tài chính cho các doanh nghiệp thiếu tiền mặt và thất nghiệp.

Tại Hàng Châu, trụ sở chính của Alibaba Group Holding Ltd., một người bán ở vùng ngoại ô đã giảm giá chào bán tới 17% sau khi không tìm được người mua trong suốt 6 tháng.

Tâm lý suy yếu trong lĩnh vực BĐS của Trung Quốc đang khiến các nhà hoạch định chính sách cân nhắc các biện pháp hỗ trợ mới để giữ cho nền kinh tế phát triển, Bloomberg đưa tin trong tháng này.

Các cơ quan quản lý đang xem xét giảm các khoản thanh toán xuống ở một số vùng lân cận, ngoại ô, đồng thời giảm hoa hồng cho đại lý và nới lỏng hơn nữa các hạn chế đối với việc mua nhà ở.

Động lực chính kéo tăng trưởng kinh tế “hụt hơi”?

Theo các nhà phân tích của Goldman Sachs Group Inc., những ngày nhu cầu BĐS tăng cao khó có thể quay trở lại sớm. Họ cho rằng Trung Quốc có thể trải qua một thị trường nhà đất theo “mô hình chữ L”.

“Chu kỳ này khác với các chu kỳ trước, vì các nhà hoạch định chính sách dường như rất kiên quyết không sử dụng lĩnh vực BĐS như một công cụ kích thích ngắn hạn”, các nhà phân tích của Goldman viết trong một báo cáo ngày 11 tháng 6.

“Chúng tôi tin rằng ưu tiên chính sách là quản lý tình trạng suy thoái kéo dài nhiều năm hơn là thiết kế một chu kỳ đi lên”, các nhà phân tích nói.

Về lâu dài, Trung Quốc sẽ trải qua một sự thay đổi cơ cấu do dân số già và những hạn chế di chuyển người dân vào các thành phố. Tỷ lệ đô thị hóa của nền kinh tế thứ hai thế giới dự kiến đạt đỉnh khoảng 75%, tăng từ 64,7% vào năm 2021 — tất cả những điều này đang ảnh hưởng đến tâm lý các nhà môi giới, người tiêu dùng.

Cụ thể, tinh thần bi quan đang ngày càng thể hiện sâu sắc ở Thượng Hải, khi các biện pháp kiểm dịch Covid-19 trong ba năm qua và niềm tin ngày càng suy yếu vào triển vọng kinh tế của Trung Quốc đã khiến các chủ nhà và người thuê nhà - nhiều người trong số họ là người nước ngoài - thu dọn hành lý và rời đi.

Được các công ty nước ngoài ưa chuộng, Thượng Hải là nơi sinh sống của 1/4 dân số Trung Quốc là người nước ngoài trước năm 2022. Thành phố này đã chứng kiến làn sóng di cư sau lệnh phong tỏa khiến gần 25 triệu người phải ở trong nhà trong hơn 2 tháng.

Khoảng 25% người Đức sống trong thành phố đã khăn gói rời đi, trong khi số lượng công dân Pháp và Italy giảm 20%, theo báo cáo của chi nhánh Thượng Hải của Phòng Thương mại Liên minh Châu Âu vào đầu năm nay. 

Tại Lianyang, một khu phố trung tâm phổ biến với người nước ngoài và các nhà tài phiệt ở Thượng Hải, giá nhà ở đã giảm từ 15% đến 20% so với mức cao kỷ lục vào giữa năm 2021, theo một đại lý bất động sản địa phương.

Khánh Vy (Theo Bloomberg)