Chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc, người dân vào ở 5 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ ?
Hàng trăm hộ dân mua nhà chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy) đang cầu cứu các cơ quan chức năng vào cuộc bởi đã vào ở nhiều năm nhưng vẫn chưa được Chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ đỏ khiến nảy sinh hàng loạt bất tiện trong sinh sống…
Chung cư N105 Nguyễn Phong Sắc[/caption]Dự án được triển khai năm 2003 sau nhiều đề nghị điều chỉnh quy mô Chủ đầu tư được TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh dự án thành 17 tầng với 128 căn hộ, Dự án có tổng mức đầu tư lên tới trên 133 tỷ đồng. Sau 10 năm xây dựng dự án mới hoàn thành và giao nhà cho các đối tượng bắt đầu từ tháng 5/2012. Nhưng đến cuối năm 2015 mức đầu tư này lại được chủ đầu tư tiếp tục trình thay đổi với tổng dự toán điều chỉnh lên đến 154,4 tỷ đồng.Trao đổi sự việc với phóng viên, ông Trịnh Hoàng Hà – Trưởng Ban quản trị chung cư N105 bức xúc cho biết: “Rõ ràng đây là dự án thực hiện chính sách quân đội, giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ sĩ quan quân đội, nhưng chủ đầu tư chây ỳ, quá trình thực hiện kéo dài với nhiều bất cập, khiến nảy sinh hàng loạt bất tiện trong sinh sống”.Cụ thể, ông Hà chỉ ra: Thứ nhất, việc chủ đầu tư nhiều lần thay đổi tổng mức đầu tư là cuối cùng người dân phải gánh chịu về kinh tế. Thế nhưng, Chủ đầu tư thực hiện lại thiếu minh bạch, số tiền chênh lệch hàng chục tỷ đồng nhưng lại không dẫn giải cụ thể khiến cư dân bức xúc. Cụ thể, lần điều chỉnh thứ 3, mức điều chỉnh tăng lên tới 21,4 tỷ đồng, trong đó chỉ riêng khoản chi phí khác đã là 15,4 tỷ đồng. Việc này đã được Thanh tra Bộ Quốc phòng chỉ ra, tính riêng khoản chi phí quản lý dự án tăng 6,7 tỷ đồng, chủ đầu tư đã thực hiện không đúng quy trình chi tiêu (chủ đầu tư chi xong, khi quyết toán công trình mới xin điều chỉnh vào tổng mức đầu tư, một số chứng từ chi chưa hợp lý). Thanh tra Bộ Quốc phòng khẳng định: Nội dung khiếu nại của cư dân chung cư nâng tổng mức đầu tư từ 133,03 tỷ đồng lên 154,4 tỷ đồng, trong đó có khoản mục chi phí khác 15,4 tỷ đồng không có diễn giải là đúng.Thứ hai, đến nay 6/2017, Chủ đầu tư vẫn chưa nghiệm thu, quyết toán công trình, chưa có giá bán chính thức, chưa thanh lý được Hợp đồng do vậy đến nay chưa cấp sổ đỏ cho người dân.Chính việc này nảy sinh nhiều bất cập gây khó khăn cho người dân như chuyển sổ lương hưu, vay vốn ngân hàng để kinh doanh buôn bán…Thứ 3, Chủ đầu tư bán nhà không đúng cơ cấu diện chính sách và bán tự do theo giá thị trường cụ thể như: Theo quyết định phê duyệt chủ đầu tư phải bán 50% = 64 căn hộ cho đối tượng chính sách, số còn lại bán tự do theo giá thị trường nhưng thực tế chỉ có 56 căn được bán theo dạng chính sách. Đồng thời bán tự do 72 căn cho các đối tượng trong đó phần lớn không phải là cán bộ quân đội nhưng lại lập danh sách là 100% quân nhân thuộc tổng cục 2, trình Bộ QP phê duyệt, gửi TP Hà Nội để xin được hưởng các chế độ ưu đãi về thuế và xin quyền quản lý theo cơ chế nhà thu nhập thấp. Hay việc Dự án xây dựng không đúng quy mô của dự án, trong đó chủ đầu tư đã xây dựng 18 tầng và 1 tum (tầng 19) nhưng lại tính vào tổng mức đầu tư.Ngay trong văn bản trả lời các hộ dân, Thanh tra Bộ Quốc phòng cũng khẳng định việc khiếu nại của các hộ dân về điều này là đúng. Và chi phí xây dựng tầng 18 phải phân bố đều vào giá bán, chủ đầu tư phải mua theo giá do Bộ Quốc phòng phê duyệt, nộp phí bảo trì theo quy định.Tìm mọi lý do trì hoãnÔng Trịnh Hoàng Hà cho biết thêm, từ tháng 5/2012 đến nay, Chủ đầu tư chiếm dụng phần sở hữu chung là tầng 1 cho thuê mặt bằng kinh doanh, thu nhập hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, nhưng không hỗ trợ chi phí quản lý cho tòa nhà. Trong khi, Bộ Quốc phòng phê duyệt quy mô tòa nhà chung cư N105, trong đó tầng 1 thuộc sở hữu chung, sử dụng cho dịch vụ công cộng và kỹ thuật.[caption id="attachment_173795" align="aligncenter" width="600"]
Không gian chung của tòa nhà bị chủ đầu tư (Cty Đầu tư phát triển công trình du lịch) "tận dụng" để cho thuê[/caption]Cùng với đó, Chủ đầu tư thu phí dịch vụ cao áp dụng như nhà ở thương mại, không công khai minh bạch các khoản thu chi phí dịch vụ theo quy định mặc dù các hộ dân đã rất nhiều lần yêu cầu.Trong suốt 5 năm qua, Chủ đầu tư toàn quyền quản lý khai thác, vận hành, quyết định mọi vấn đề trong quản lý sử dụng nhà chung cư. Quá trình quản lý, kiểm soát an ninh không chặt chẽ, không quản lý người ra vào, nhiều hộ sử dụng là kho chứa hàng, xảy ra hỏa hoạn, thang máy vận hành để chuyên chở hàng, ảnh hưởng chất lượng của thang máy, cho các hộ dân cải tạo lại nhà , cải tạo tầng 1 sửa chữa làm quán Karaoke, không quản lý, giám sát trông giữ xe ô tô.Không thực hiện hoặc thực hiện rất chậm hoạt động sửa chữa các hư hỏng chung của tòa nhà: gạch ốp lát vỡ vụn, Joăng cửa hầm rác hỏng bốc mùi hôi thối, đèn điện, rác thải chân tường thấm nước… Đặc biệt, Hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa được nghiệm thu theo tiêu chuẩn mới.“Chủ đầu tư tìm mọi cách để trì hoãn việc thành lập Ban quản trị nhằm mục đích trục lợi trong việc quản lý chung cư. Nguyện vọng của đa số hộ dân ở đây là thành lập ban quản trị tòa nhà để thực hiện chức năng theo đúng quy định. Chính quyền địa phương -phường Dịch Vọng Hậu cũng như quận Cầu Giấy rất quan tâm tạo điều kiện, nhưng chủ đầu tư bất hợp tác” – ông Hà nói.Để làm rõ vụ việc trên, phóng viên đã có buổi làm việc với ông Bùi Duy Nghĩa – TGĐ Cty Đầu tư phát triển công trình du lịch (Detourpro), ông Nghĩa cho biết, tuy với danh nghĩa là Chủ đầu tư nhưng công ty lại không được quyết định, quá trình thực hiện dự án lại do Bộ Quốc phòng phê duyệt. “Cty đã đưa các đơn vị ở Sở TNMT vào đo đạc, các hộ dân ký làm hồ sơ, có đơn giá chính thức để nộp thuế. Theo kế hoạch đến Quý 1 năm 2018 sẽ bàn giao sổ đỏ cho người dân nhưng do họ có ý kiến nên phải dừng lại” – ông Nghĩa nói.Trong buổi làm việc, ông Phạm Quang Tấn – Cán bộ pháp chế Detourpro lý giải thêm, đến nay, Chủ đầu tư chưa thực hiện việc bảo trì, phần thu từ việc cho tầng 1 chưa đủ bù đắp cho hoạt động của tòa nhà. Thời gian này, Chủ đầu tư đang mời các đơn vị đo đạc, phân định phần chung phần riêng, tính tổng mức đầu tư, mời các hộ dân lên ký để hoàn thiện hồ sơ gửi lên Sở TNMT Hà Nội.Tuy nhiên, trái với những gì ông Nghĩa và ông Tấn nói, liên quan đến quyền lợi chính đáng của những hộ dân ở đây, trước đó Bộ Quốc phòng cũng đã yêu cầu Chủ đầu tư phải làm việc với cơ quan chức năng thành phố Hà Nội nghiệm thu công trình hoàn thành trước ngày 31/3/2017; hoàn chỉnh hồ sơ quyết toán công trình; hoàn chỉnh thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người mua nhà ; thành lập ban quản trị theo quy định của pháp luật… Nhưng, đến nay, các hộ dân tại đây vẫn vô cùng bức xúc gửi đơn cầu cứu các cơ quan chức năng vì chưa thấy có chuyển biến gì...?congluan.vn sẽ tiếp tục thông tin vụ việcNhóm PV