Hà Nội quy hoạch 2 bờ sông Hồng: Liều đầu tư vào đất nông nghiệp có nguy cơ mất trắng!

Mới đây, Thường vụ Thành ủy Hà Nội vừa thống nhất trình các bộ, ngành liên quan đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, để tiến tới phê duyệt, ban hành quy hoạch này vào tháng 6 tới.

Một điểm dân cư ở ven sông Hồng. Ảnh: Lâm Vũ

Một điểm dân cư ở ven sông Hồng. Ảnh: Lâm Vũ

Trước động thái quyết liệt của lãnh đạo Hà Nội, trong việc khai thác quỹ đất trống ở hai bên bờ sông Hồng, rất nhiều “cò” đất bắt đầu tung chiêu, lôi kéo nhà đầu tư rót vốn vào khu vực này.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo, đầu tư vào đất nông nghiệp ở 2 bên bờ sông Hồng thời điểm này có nhiều rủi ro. Thậm chí có nguy cơ mất trắng nếu không tìm hiểu kỹ.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) đánh giá cao đề án quy hoạch sông Hồng mới của Hà Nội, khi đưa các giá trị xanh - bền vững, phục vụ lợi ích cộng đồng. Thay vì, tận dụng quỹ đất dồi dào khu vực này để phát triển hàng loạt khu đô thị cao cấp hay nhà ở.

Giải thích rõ hơn về nhận định này, ông Thanh nói: Hà Nội phân định rất rõ chỉ có một ít vị trí được phép xây dựng khu đô thị sinh thái. Quỹ đất dành cho nhà ở lại càng ít hơn. Chủ yếu quỹ đất được dành để phát triển lõi xanh của Thủ đô, phục vụ cho ngành ngành du lịch - dịch vụ - tổng hợp.

“Hầu hết, các bản quy hoạch sông Hồng trước kia đều được xây dựng, dựa trên ý tưởng của các “ông lớn” trong ngành bất động sản. Mục đích của họ là tận dụng quỹ đất dồi dào, ở 2 bên bờ sông Hồng để phát triển các khu đô thị, chung cư cao cấp có giá trị “khủng”.

Tuy nhiên, bản quy hoạch mới về cơ bản không có khái niệm về nhà ở. Do đó, trong tương lai, nếu đề án này được phê duyệt, sẽ không có nhiều các dự án nhà ở thương mại xuất hiện ở khu vực này”, ông Thanh cho biết.

Nhận định về cơ hội và triển vọng đầu tư vào khu này, Phó Chủ tịch VARs thừa nhận, hiện có 2 xu hướng đầu tư ở hai bờ sông Hồng. Thứ nhất là đầu tư “lướt sóng”, thứ hai là đầu cơ đất để chờ đền bù.

Trên thực thế, 2 xu hướng đầu tư này đã hình thành từ khá sớm. Thậm chí, vào thời điểm 2008 - 2010, xu hướng đầu tư đất nông nghiệp ven sông Hồng còn bùng nổ trên diện rộng. Sở dĩ, khu vực 2 bên bờ sông Hồng, thu hút nhà đầu tư cá nhân, là do khu vực này giá đất tương đối rẻ.

Ví dụ, cùng là quận Hoàn Kiếm, nhưng khu Phúc Tân - Phúc Xá, chỉ có giá bằng 1/3, 1/4 so với khu Hàng Bài hay Hàng Bồ. Tuy nhiên, tất cả đất ở khu vực này đều là đất nông nghiệp, nên rất ít nhà được cấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tuy nhiên, trong trường hợp Hà Nội phê duyệt bản quy hoạch mới, nhà đầu tư cá nhân rót vốn khu vực này chỉ có mất trắng. Cho dù là “lướt sóng” hay đầu cơ chờ đền bù.

“Các nhà đầu tư cần hiểu rằng, bản quy hoạch sông Hồng mới đang phục vụ lợi ích cộng đồng, dựa trên nguyên tắc bảo tồn nguyên vẹn hiện trạng làng, xã. Quỹ đất chủ yếu sẽ dành để phát triển công viên cây xanh. Do đó, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ thấp. Đầu tư vào đất nông nghiệp, đất cây xanh kiểu gì cũng lỗ”, ông Thanh nhận định.

Lâm Vũ 

Xem thêm

Tại lõi đô thị lớn, không gian sống riêng tư trở thành "xa xỉ phẩm" của giới tinh hoa

Khi các đô thị ngày càng gia tăng mật độ, nhu cầu tìm kiếm một nơi ở riêng tư và tĩnh tại cũng gia tăng theo. Bên cạnh vị trí thuận tiện hay hệ tiện ích cao cấp, khả năng bảo toàn nhịp sống cá nhân và mang lại sự cân bằng đang trở thành thước đo quan trọng trong lựa chọn bất động sản hạng sang.

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

Tại Hội nghị cấp cao “Vành đai và Con đường” (BRI) lần thứ 11, diễn ra từ ngày 9 - 10/09/2026 tại Hong Kong, SonKim Land đã ký kết thỏa thuận nguyên tắc xác lập quan hệ hợp tác chiến lược trong việc phát triển nhà ga tích hợp với Công ty Đường sắt đô thị Hong Kong (MTR) và Tập đoàn Gamuda Land Việt Nam, dưới sự chứng kiến của đại diện Tổng Lãnh sự quán Việt Nam và Malaysia.

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Tại The Magnolia, hành trình trở về nhà được thiết kế như một chuỗi chuyển tiếp có chủ đích, nơi phố thị dần lùi lại phía sau và sự riêng tư được mở ra theo từng lớp. Một nhịp sống mới bắt đầu từ khoảnh khắc gia chủ bước qua ranh giới giữa đô thị sôi động và thế giới riêng của mình.

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

(CLO) Sau khi tăng lên mức 12-14%/năm, cao nhất kể từ quý I/2023, lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu hạ nhiệt với nhiều gói tín dụng ưu đãi được triển khai. Tuy nhiên, tâm lý chờ đợi lãi suất ổn định và kỳ vọng giá nhà hợp lý hơn vẫn khiến một bộ phận khách hàng chưa xuống tiền, buộc các chủ đầu tư liên tục tung chính sách hỗ trợ để kích cầu.

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

(CLO) Những căn biệt thự, nhà phố được rao bán, cho thuê với giá thấp bất thường đang xuất hiện ngày càng nhiều trên mạng. Tuy nhiên, phía sau mức giá hấp dẫn có thể là những thông tin không đầy đủ, sản phẩm đã hết hoặc chiêu thức thu hút khách hàng để môi giới giới thiệu sang căn khác.

MIK Group tiếp tục phát triển dòng căn hộ Imperia với Imperia Sensa Park

MIK Group tiếp tục phát triển dòng căn hộ Imperia với Imperia Sensa Park

Từ những dự án đầu tiên, MIK Group từng bước xây dựng dòng căn hộ Imperia - I Series theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt, hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực và nâng cao chất lượng sống. Với Imperia Sensa Park, những tiêu chuẩn này tiếp tục được nâng cấp, phù hợp với nhịp phát triển mới của thị trường phía Nam.

Cỡ chữ bài viết: