Điều chỉnh kích thước chữ

Hà Nội sắp có 8 quận mới: Vùng trũng của thị trường bất động sản nằm ở đâu?

(CLO) Sau thông tin Hà Nội sắp có thêm 8 quận mới, giới đầu cơ đất bắt đầu đi tìm vùng trũng của thị trường.

Theo Chương trình 04 về việc xây dựng nông thôn mới vừa được Thành ủy Hà Nội thông qua, Hà Nội xác định nhiệm vụ trọng tâm là xây dựng nông thôn mới theo hướng tiêu chi đô thị. 

Trong đó, lộ trình tới năm 2030, Hà Nội sẽ có thêm 8 quận mới, với 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, từ 2021 - 2025, các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức và Đan Phượng sẽ được lên quận. Giai đoạn 2 từ 2026 - 2030, các huyện Thanh Oai, Thường Tín và Mê Linh cũng được phát triển lên quận.

Sau thông tin Hà Nội sắp có thêm 8 quận mới, giới đầu cơ đất bắt đầu đi tìm vùng trũng của thị trường.

Sau thông tin Hà Nội sắp có thêm 8 quận mới, giới đầu cơ đất bắt đầu đi tìm vùng trũng của thị trường.

Ngay sau khi có thông tin quy hoạch mới, giới “cò” đất tại Hà Nội bắt đầu bàn tán, xôn xao khi xác định vùng “trũng” của thị trường bất động sản Hà Nội, tranh thủ thời điểm giá đất còn “mềm” để đầu cơ, chờ tăng giá.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, Hưng, một nhà đầu tư bất động sản có tiếng tại Hà Nội chia sẻ: Trên thực tế, giá đất tại 5 huyện được ưu tiên lên quận trước, bao gồm: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức và Đan Phượng, đã bắt đầu rục rịch tăng từ đầu năm 2020.

Trong đó, Hoài Đức và Thanh Trì là 2 huyện có tốc độ tăng mạnh nhất, dao động từ 30% - 50% trong vòng 1 năm qua. Cá biệt, một số khu vực gần đường 32 và Đại lộ Thăng Long, đoạn qua Hoài Đức, giá đất đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Ví dụ, đầu năm 2020, lô đất 100 m2 tại thị trấn Trạm Trôi, nằm sát mặt đường Quốc lộ 32, có giá 4,9 - 5,1 tỷ đồng, tương đương 49 - 50 triệu đồng/m2, thì nay đã lên 8,1 tỷ đồng, tương đương 81 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất nền nằm sát Quốc lộ 32 tại xã Đức Thượng, Hoài Đức cũng tăng từ 24 triệu đồng/m2, lên 41 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, 2 huyện Gia Lâm và Đông Anh khá trầm lắng, do giá đất đã tăng “nóng” vào mấy năm trước, nhất là thời điểm 2017 - 2018. Tuy nhiên, nhìn chung, giá đất tại 2 huyện này cũng tăng khoảng 15% - 25% so với đầu năm 2020.

Hưng đánh giá, Đan Phượng chính là khu vực nhiều tiềm năng nhất, do huyện này nằm xa trung tâm thành phố nhất. Quỹ đất còn rất rộng, giá đất cũng rẻ nhất trong 4 huyện nêu trên.

“Hoài Đức dành cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, và có tâm lý “lướt sóng”. Trong khi Đan Phượng, giá đất rẻ hơn, phù hợp với nhà đầu tư yếu vốn. Tuy nhiên, khi rót vốn vào Đan Phương, nhà đầu tư phải có chiến lược dài hạn. Bởi, Đan Phượng vẫn cần 5 - 10 năm nữa mới thực sự tỏa sáng”, Hưng nói.

Đồng tình với quan điểm này, ông Hoàng Vũ, chuyên gia bất động sản nhận xét: Trường hợp của 3 quận còn lại, bao gồm Thanh Oai, Mê Linh và Thường Tín có thể xếp cùng “mâm” với Đan Phượng. Vì 3 huyện này, tỷ lệ nông thôn vẫn áp đảo so với khu vực thành thị.

“3 huyện trong giai đoạn 2026 - 2030 phải cần ít nhất 10 - 15 năm nữa, đô thị hóa mới có thể bắt kịp được. Từ đó, thị trường bất động sản mới có động lực tăng trưởng về cả giá trị lẫn dự án”, ông Vũ nói.

Nhận định về các thông tin quy hoạch mới ảnh hưởng thế nào tới thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng: Việc nhà đầu tư đi tìm vùng trũng của thị trường sau thông tin quy hoạch đã không còn là chuyện hiếm thấy.

Tuy nhiên, ông Đính lưu ý: Trong quá trình triển khai bất kỳ quy hoạch gì, cũng đều có sự điều chỉnh. Trong trường hợp nhà đầu tư vội vàng rót tiền, mà không kiểm chứng, hoặc quy hoạch thay đổi sẽ rất dễ mắc cạn.

Do đó, ông Đính khuyến cáo: Nhà đầu tư không nên đặt niềm tin quá nhiều vào các những kế hoạch phát triển đô thị dài hạn. Nhìn chung, đặc điểm của giá đất trong nước là luôn tăng, ít giảm. 

Cho nên, nếu có dòng vốn đủ mạnh, nhà đầu tư vẫn có thể tham gia thị trường. Trong trường hợp yếu vốn, phải sử dụng các đòn bẩy tài chính, thì nên suy nghĩ.

“Với những kế hoạch phát triển đô thị, quy hoạch đô thị trường tầm nhìn xa, phải cần một khoảng thời gian tương đối để thị trường bắt nhịp được. Do đó, nếu vay vốn để đầu tư vội vàng, giá đất chưa kịp tăng, thì đã phải bán thanh lý để trả lãi ngân hàng”, vị chuyên gia này cho biết.

Việt Vũ

 
 
Tin mới
Phim Việt ra mắt dịp cuối năm, 'né' bom tấn Mỹ

(CLO) Được biết, rất nhiều tác phẩm trong nước lẫn quốc tế đang dồn ứ do rạp chiếu đóng cửa từ tháng 5 đến nay. Tuy nhiên khi các cụm rạp mở cửa vào đầu tháng 11 nhưng đa số phim Việt đều ra mắt dịp cuối năm để 'né' bom tấn Mỹ.

Kết quả bốc thăm Asian Cup nữ 2022: Lần thứ hai Việt Nam rơi vào bảng

(CLO) Chiều ngày 28/10, Liên đoàn bóng đá châu Á đã tiến hành lễ bốc thăm chia bảng VCK Asian Cup nữ 2022. Thêm một lần nữa, lá thăm không mang lại sự may mắn cho tuyển nữ Việt Nam trong hành trình chinh phục World Cup.

TP. HCM công khai giá xét nghiệm Covid-19 tại các cơ sở y tế trên địa bàn thành phố

(CLO) Sở Y tế công khai danh sách các cơ sở y tế được cung ứng dịch vụ xét nghiệm và giá thu xét nghiệm Covid-19.

Tuyên án các bị cáo nhóm

(CLO) Ngày 28/9, TAND huyện Thới Lai, TP. Cần Thơ đã tuyên án đối với các thành viên trong nhóm "Báo Sạch". Trương Châu Hữu Danh bị tuyên phạt 4 năm 6 tháng tù, các bị cáo khác có mức án từ 2 đến 3 năm tù.

Người làm báo phải biết phân tích, tổng hợp, tìm ra vấn đề trong cả “núi” hồ sơ, tư liệu

(CLO) Loạt bài "Vĩnh Phúc – Ngang nhiên bạt đồi, lấp hồ Đại Lải làm khu biệt thự nghỉ dưỡng" của tác giả Việt Hoà vừa vinh dự đoạt giải B – Giải Báo chí Quốc gia lần thứ 15. Để hiểu rõ hơn quá trình thực hiện loạt bài này, báo Nhà báo và Công luận đã có buổi trò chuyện với tác giả.

Khởi tố đối tượng khuyết tật dùng dao giết người bị chất độc da cam

(CLO) Ngày 28/10, thông tin từ Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hà Tĩnh cho biết, vừa ra quyết định khởi tố bị can và lệnh tạm giam đối với Bùi Quang Lý (SN 1975) trú tại tổ dân phố 14, thị trấn Cẩm Xuyên (Cẩm Xuyên) về hành vi “Giết người”.

Bộ Xây dựng đề xuất gói tín dụng 15.000 tỷ đồng cho các dự án làm nhà ở xã hội

(CLO) Trước nhu cầu cấp thiết về nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân tại các khu công nghiệp, mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất gói tín dụng 15.000 tỷ đồng nhằm phát triển dòng nhà ở này.

Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam: Thế giới hậu COVID-19 đòi hỏi phải có những cách thức vận hành mới

(CLO) Theo Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam, tất cả các quốc gia, nền kinh tế đều phải chung tay vượt qua đại dịch, thích ứng với trạng thái bình thường mới. Thế giới hậu COVID-19 đòi hỏi phải có những cách thức vận hành mới. Nền kinh tế toàn cầu sẽ được tái cơ cấu mạnh mẽ.

Khám phá trưng bày số hóa tại Bảo tàng Báo chí Việt Nam

(CLO) Lãnh đạo Hội Nhà báo Việt Nam và Bảo tàng Báo chí Việt Nam rất coi trọng việc ứng dụng công nghệ thông tin trong một hệ thống đồng bộ xuyên suốt từ việc sưu tầm, quản lý tài liệu hiện vật, đến công tác số hóa trưng bày, công tác truyền thông thông qua các thiết bị công nghệ đa phương tiện.