Hải Phòng ra ‘tối hậu thư’ xử lý vi phạm quy định thuê nhà thuộc tài sản công

Văn phòng UBND thành phố Hải Phòng vừa phát đi Thông báo 284/TB-VP truyền đạt Kết luận của Chủ tịch UBND thành phố tại cuộc họp nghe báo cáo về việc chuẩn bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư thuộc tài sản công đối với các hộ dân không sử dụng, cho người khác thuê và không nộp tiền thuê nhà.

Cụ thể, sau khi nghe Chủ tịch Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng báo cáo, xét báo cáo của Sở Xây dựng và ý kiến của các ban ngành liên quan, Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng giao Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố bố trí lịch để Chủ tịch UBND thành phố làm việc với một số hộ dân đại diện cho nhóm các hộ dân vi phạm nêu trên vào ngày 23/5/2025; mời đại diện Bộ Xây dựng và Ban Tiếp công dân Trung ương phối hợp cùng làm việc.

Giao Quận ủy, UBND các quận: Ngô Quyền, Lê Chân; Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, Sở Xây dựng tiếp tục tuyên truyền, vận động người dân thực hiện đúng các quy định về quản lý, sử dụng nhà thuê thuộc tài sản công.

Khẩn trương làm việc với các hộ dân có căn hộ cũ đã được cấp Quyết định thanh lý nhà cũ để tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả.

Đề nghị các hộ dân đã có quyết định cho thuê nhà, được bàn giao căn hộ chung cư đang vi phạm các hành vi nêu trên thực hiện ngay việc ký hợp đồng, nộp tiền thuê nhà theo thông báo của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng.

Đối với các hộ không có nhu cầu sử dụng, đang để nhà trống hoặc tự ý bán lại, cho thuê lại, khẩn trương hoàn trả lại nhà thuê cho thành phố để bố trí cho các đối tượng khác đủ điều kiện.

Đối với người thuê lại, mua lại căn hộ chung cư từ chủ hộ được thành phố cho thuê căn hộ chung cư: Khẩn trương làm việc với chủ hộ được thành phố giao nhà để thực hiện việc thanh lý hợp đồng mua hoặc thuê căn hộ.

Đối với các hộ dân có căn hộ cũ đã được cấp Quyết định thanh lý nhà cũ chưa tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả: Chủ động phối hợp với địa phương, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng để tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả.

Trường hợp không hợp tác, cơ quan nhà nước sẽ chủ động tính toán và xử lý nghiêm khắc theo quy định.

Đối với 03 trường hợp vi phạm trong việc sử dụng nhà thuê tại chung cư HH Đồng Quốc Bình đã được UBND thành phố chỉ đạo thu hồi, giao Sở Xây dựng chủ trì cùng Sở Tư pháp, UBND quận Ngô Quyền, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng và các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, hoàn thiện hồ sơ, đề xuất UBND thành phố tổ chức cưỡng chế đưa người dân ra khỏi căn hộ, đồng thời thu hồi căn hộ đã cho thuê, hoàn thành trước ngày 15/6/2025.

Giao Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng gửi Thông báo kết luận này tới từng hộ dân đang ở tại các chung cư nêu trên.

Tiếp tục và khẩn trương thiết lập hồ sơ để cưỡng chế đối với các hộ dân đang vi phạm nêu trên theo hướng: Mỗi khu chung cư, mỗi lỗi vi phạm tổ chức cưỡng chế một số trường hợp để răn đe những người dân đang vi phạm, tự giác khắc phục các sai phạm.

Được biết, thời gian vừa qua, thành phố đã xây dựng mới 12 chung cư mới, với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng và tổ chức xét duyệt đối tượng và bàn giao 2.735 căn hộ cho các hộ dân đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay, người sử dụng nhà đang vi phạm các hành vi sau: Không ký hợp đồng thuê nhà: 1.903 hộ, chiếm tỷ lệ 70%; Cố tình trây ỳ, không nộp tiền thuê nhà: 1.760 hộ, chiếm tỷ lệ 64,4%; Tự ý mua bán, sử dụng nhà sai mục đích: 878 hộ, chiếm tỷ lệ 32%; Không phối hợp với các cơ quan tỉnh toán bù trừ xác định tiền chênh lệch giá trị giữa căn hộ cũ và căn hộ mới: 302/344 hộ, chiếm tỷ lệ 88%.

Sau khi bố trí người dân về chung cư mới, thành phố tạm thu tiền thuê nhà với mức rất thấp so với chất lượng nhà ở mới (với mức 10.000 đồng/m²/tháng, bằng với giá thuê nhà tại chung cư cũ xuống cấp chuẩn bị phá dỡ).

Giá thuê nhà tại các chung cư mới giai đoạn hiện nay từ 16.204-31.635 đồng/m2/tháng tùy chất lượng các chung cư, nếu căn hộ có diện tích 50m2 thì mỗi tháng tiền thuê nhà từ 810.000 - 1.581.000 đồng/căn hộ. So sánh mức giá này cho thấy tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh. Ngang bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng. Thấp hơn từ 69% đến 73% giá thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách tại Hải Phòng (giá cho thuê từ 59.000 – 105.000 đồng/m2/tháng). Thấp hơn từ 78% đến 86% giá thuê nhà ở chung cư thương mại tại Hải Phòng (giá cho thuê từ 115.000-145.000 đồng/m2/tháng).

Hải Phòng cũng đã ban hành Nghị quyết hỗ trợ các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà tại các chung cư cũ nguy hiểm và hỗ trợ tiền thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công. Trong đó, các đối tượng người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội đang thuê nhà và có sử dụng nhà thực tế tại các chung cư tùy từng mức độ sẽ được thành phố hỗ trợ từ mức 65% đến 100% tiền thuê nhà.