Giá nhà thuê đắt đỏ, trung tâm hiếm nhà dưới 3 triệu đồng/tháng

Theo thống kê từ Chợ Tốt Nhà, các phòng trọ chủ yếu tập trung trong phân khúc giá từ 1-5 triệu đồng/tháng (chiếm khoảng 80% nguồn cung thị trường).

Một số quận trung tâm như quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận còn có sự xuất hiện của phân khúc cao cấp với các phòng có mức giá từ 5-10 triệu đồng/tháng (chiếm gần 12%). Các huyện ngoại thành có các phòng trọ tập trung trong phân khúc giá dưới 3 triệu đồng chiếm đa số, trong đó, hai huyện Nhà Bè và Bình Chánh có 10% phòng trọ thuộc phân khúc cao từ 3-5 triệu đồng/tháng.

Theo khảo sát trên trang Propzy, về căn hộ chung cư, các quận nội thành như quận 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, có mức giá thuê dao động từ 6-15 triệu đồng/tháng. Trong đó, những căn 2 phòng ngủ hiếm có giá dưới 8 triệu đồng.

Căn hộ chung cư ở các quận khá xa trung tâm như quận 6, 7, 8, 12, quận Tân Phú, Gò Vấp, TP Thủ Đức, cũng có mức giá từ 4-11 triệu đồng, tùy vào số lượng phòng ngủ và nội thất.

Riêng các căn ở ngoại ô TP như huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, giá cho thuê ở mức từ 3-10 triệu đồng.

Với mức giá này, các cặp vợ chồng có thu nhập ở mức trung bình, muốn có khoảng dư phải đầu tư, phải tìm “đỏ mắt” để kiếm được căn hộ giá rẻ, đáp ứng mọi nhu cầu.

“Tiền thuê nhà đôi khi là áp lực lớn với vợ chồng tôi”

Theo ghi nhận của phóng viên, trong khi nhiều người tỏ ra hài lòng với khoảng thời gian sinh sống ở nhà thuê, không ít người phải đau đầu vì những bất tiện và gánh nặng tài chính mà nó mang lại.

Tháng 7/2021, vợ chồng chị Lê Thu Thảo (23 tuổi, ngụ quận 5) kết hôn và vẫn ở căn phòng trọ từ thời còn là sinh viên. Đến khi chị Thảo có thai, vì thể trạng không tốt nên bị nghén rất nặng. Căn phòng đang ở lại chật chội, nóng bức khiến chị thêm khó chịu. Vì cần không gian rộng rãi hơn để sau khi sinh con, bà ngoại còn tiện xuống ở chăm cháu, hai vợ chồng chị quyết định tìm thuê căn hộ chung cư để ở.

Trong lúc suy nghĩ chỗ ở mới, cả hai tìm được căn hộ cho thuê ở TP. Thủ Đức. Căn hộ này có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2WC, có sẵn đồ nội thất, giá thuê 4 triệu đồng/tháng bao gồm toàn bộ chi phí điện, nước,... Dù đắn đo vì quãng đường đi làm khá xa, nhưng thấy căn hộ tiện nghi, giá thuê lại khá rẻ, vợ chồng chị đã quyết định ký hợp đồng thuê. Song, sau khi ở được một thời gian, cả hai đã phải dọn đi vì bất tiện.

“Lúc về ở, mỗi ngày đi làm đều giống như ‘sáng thức dậy ở một nơi xa’, chiều thì ‘đi thật xa để trở về’. Buổi chiều sau khi tan làm, để về được nhà, chúng tôi thường mất khoảng 30 phút đến 1 tiếng. Về đến nhà, hai vợ chồng đều mệt bã. Thời gian ngồi trên xe đi ngoài đường quá lâu khiến tôi thường xuyên bị đau đầu, chóng mặt. Ở đó được khoảng 4 tháng thì hai vợ chồng không cố gắng được nữa, quyết định đi tìm nhà mới”, chị Thảo kể.

Người này chia sẻ, khi mới thuê nhà, chị thường đặt ra nhiều kỳ vọng. Nhưng sau nhiều lần tìm kiếm và đi xem nhà, chị tóm lại 3 tiêu chí sau: vị trí, giá cả và nhu cầu cá nhân.

“Ít khi người thuê chọn được căn nhà đáp ứng được cả 3 tiêu chí đó. Ví dụ nếu muốn nhà đẹp đúng gu, giá hợp lý thì vị trí sẽ ở xa. Hoặc nếu tìm được căn trong trung tâm, giá tạm ổn thì đồ đạc lại không đầy đủ”, chị tâm sự.

Cưới nhau khi còn trẻ, vợ chồng anh Quốc Minh (25 tuổi, ngụ quận Bình Thạnh) cho biết, cả hai đã rất chật vật trong khoảng thời gian đầu đi thuê nhà.

“Phải tìm ‘đỏ mắt’ mới thấy một nhà trọ ở trung tâm có giá dưới 4 triệu. Vì ở trung tâm nên giá đó chúng tôi phải tự mua nội thất cho căn nhà. Hai vợ chồng tôi một tháng làm được 20 triệu, nhưng phải trả tiền mua nội thất, tiền điện, nước,… Nhìn lại không dư được đồng nào, chúng tôi như… phát điên. Đôi lúc tiền thuê nhà là một gánh nặng lớn cho chúng tôi”, anh Minh nói.

Vì tiền nhà chiếm gần 30% thu nhập, đôi vợ chồng trẻ phải lên kế hoạch chi tiêu sao cho tiết kiệm nhất. Anh chị hạn chế tối đa ăn ngoài hàng mà chăm chỉ nấu cơm 3 bữa. Riêng gạo và rau, gia đình còn được bố mẹ hai bên gửi từ quên lên.

Sau 3 năm kết hôn, cả hai đón đứa con đầu lòng. Do cần chi tiêu một khoản lớn như sữa, đồ dùng cho em bé nên anh Nam và vợ phải bán hàng online, tìm thêm việc tay trái để tăng thu nhập.

Không có ngày nào là vợ chồng anh thôi nghĩ đến việc sẽ tích cóp tiền để mua căn hộ chung cư. Bởi sau khi con lớn, cả gia đình không thể cứ chật vật mãi ở căn nhà thuê.

Dù phải đối mặt với giá thuê cao kèm theo nhiều bất cập trong chất lượng đời sống, theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong trường hợp “túi tiền” của người trẻ chỉ ở mức dưới 30% giá trị căn hộ, mức lương chưa ổn định hay có khoản dư để an toàn trong trả góp thì người trẻ vẫn nên thuê nhà, ít nhất là trong giai đoạn 2022 - 2023.

Bởi khi nào có trong tay trên 50% giá trị căn hộ và khoản thu nhập ổn định, dư giả thì hẵng nghĩ đến chuyện mua nhà.

“Thuê nhà bây giờ rất dễ, họ có thể thuê căn hộ giá tốt, với hợp đồng 2 năm. Trong 2 năm đó, họ có thể đầu tư, tích cóp tiền. Sau đó, họ mua nhà cũng không muộn. Không muộn ở đây chính là giúp bảo vệ an toàn cho tài chính của người trẻ, cũng như không lo chung cư sẽ tăng giá cao hơn số tiền họ đang dành dụm”, ông Hiển nói.