Hơn 1.300 tỷ 'đắp chiếu' tại dự án Thịnh Liệt, Licogi lỗ lũy kế gần hết vốn, dự kiến rời sàn đại chúng

Dự án dở dang lớn nhất chiếm hơn 30% tổng tài sản, chưa được gia hạn đầu tư

Tính đến ngày 31/3/2025, Licogi đã đầu tư hơn 1.363 tỷ đồng vào dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt, chiếm 30,1% tổng tài sản và là khoản mục dở dang dài hạn lớn nhất mà doanh nghiệp đang ghi nhận.

Dự án có quy mô hơn 351.600 m² tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Hiện đã giải phóng mặt bằng trên 90% diện tích, tuy nhiên, các thủ tục gia hạn chủ trương đầu tư vẫn chưa được UBND TP Hà Nội phê duyệt. Trước đó, Licogi đã tạm nộp 349 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước để xử lý phần chi phí cơ hội liên quan đến quyền phát triển dự án này.

Báo cáo của Tổng giám đốc cho biết nhiều yếu tố đang khiến tiến độ chậm trễ, gồm: vướng mắc trong việc di dời, quy tập mồ mả; đơn thư khiếu nại của người dân và biến động trong chính sách bồi thường, hỗ trợ. Đặc biệt, chủ trương đầu tư đã hết hiệu lực từ năm 2024 và những kết luận của Thanh tra Chính phủ liên quan tiếp tục là rào cản lớn trong quá trình xin gia hạn.

Doanh thu tăng nhưng vẫn lỗ, dự kiến không còn là công ty đại chúng từ 2026

Trong quý I/2025, Licogi ghi nhận doanh thu đạt 426 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, lợi nhuận sau thuế tiếp tục âm 21,81 tỷ đồng, tăng so với mức lỗ 19,6 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024.

Tính tới 31/3/2025, tổng lỗ lũy kế đã lên tới 574 tỷ đồng, tương đương 64% vốn điều lệ (900 tỷ đồng). Tổng dư nợ vay của doanh nghiệp ở mức 2.173 tỷ đồng, cao gấp hơn 4,6 lần vốn chủ sở hữu, cho thấy tình trạng mất cân đối tài chính đáng báo động.

Bên cạnh đó, theo kế hoạch, từ ngày 1/1/2026, Tổng công ty Licogi sẽ không còn là công ty đại chúng. Nguyên nhân là do không đáp ứng điều kiện về số lượng cổ đông nhỏ lẻ, cụ thể, không đủ ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ tối thiểu 10% cổ phần có quyền biểu quyết.

Năm 2025, Licogi đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 2.427 tỷ đồng, gần như đi ngang so với năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế dự kiến chỉ còn 52,1 tỷ đồng, giảm tới 38,7% so với mức thực hiện năm 2024.

Không chia cổ tức, thoái vốn loạt đơn vị, chấm dứt hoạt động văn phòng phía Nam

Dù có lãi trong năm 2024, nhưng do còn lỗ lũy kế từ các năm 2016 và 2017, Licogi trình cổ đông phương án không chia cổ tức năm 2024. Kế hoạch không chia cổ tức tiếp tục được áp dụng trong năm 2025.

Ngoài ra, Licogi sẽ trình cổ đông thông qua việc tiếp tục thực hiện thoái vốn tại 8 đơn vị thành viên đã được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông năm 2023, dự kiến triển khai từ 2025 đến 2026. Việc phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ cũng sẽ được cân nhắc thực hiện vào thời điểm phù hợp, nhằm phục vụ nhu cầu vốn cho dự án Thịnh Liệt.

Bên cạnh đó, Tổng công ty cũng lên kế hoạch chấm dứt hoạt động văn phòng đại diện tại TP.HCM nhằm tái cơ cấu lại bộ máy vận hành. Trong khi đó, đối với dự án Trụ sở Tổng công ty tại ô đất 07-E7 thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy, UBND TP Hà Nội đã chính thức ban hành quyết định chấm dứt dự án. Licogi sau đó đã hoàn tất thủ tục thu hồi chi phí chuẩn bị đầu tư và nhận lại 8,45 tỷ đồng tiền đặt cọc từ Sở Tài chính Hà Nội.

Mặc dù tình hình tài chính còn nhiều áp lực, Licogi vẫn định hướng tiếp tục đầu tư vào các dự án nhà ở quy mô vừa và nhỏ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất ở một số địa phương có lợi thế về phát triển công nghiệp, phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp.