Dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội được UBND TP Hà Nội chấp thuận tại giấy chứng nhận đầu tư số 0112100297 ngày 28/5/2009 và được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào ngày 24/2/2022.

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Ngọc Hà.

Ngày 24/6/2010, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 3107/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà, tỷ lệ 1/500 (Địa điểm xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội).

Dự án có diện tích khoảng 15ha với mục tiêu xây dựng khu chăm sóc và nghỉ dưỡng thường xuyên cho khoảng 500 người già, kết hợp các dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng sinh thái trên cơ sở duy trì, bảo vệ và phát triển rừng, hình thành khu sinh thái vườn rừng…

Ngày 23/9/2022, UBND huyện Sóc Sơn đã có Giấy phép xây dựng số 38/GPXD cáp cho Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Ngọc Hà để xây dựng công trình thuộc dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà.

Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Ngọc Hà được xây dựng tổng số 4 công trình, cụ thể: Công trình tại Khu trung tâm: Quy mô 02 tầng và 01 tum thang; diện tích xây dựng tầng 1 là 3.730 m2 + tiền sảnh lễ tần 336 m2, tầng 2 là 3.874 m2; tầng tum 44m2; tổng diện tích sàn xây dựng 7.984 m2; chiều cao tầng 1, 2 là 3,6m ; chiều cao công trình so với cốt nền hiện trạng +14,75m; cốt nền xây dựng công trình ừ +0,8m đến +3,65m; số tầng 02 tầng + tum thang.

Công trình tại Khu chăm sóc đặc biệt: Quy mô 02 tầng và 01 tum thang gồm 3 đơn nguyên; diện tích xây dựng tầng 1 là 994 m2 + tiền sảnh, lễ tân 30 m2, tầng 2 là 975 m2; tổng diện tích sàn xây dựng 1.999 m2; chiều cao tầng 1,2 là 3,6m; chiều cao công trình so với cốt hiện trạng +10,2 m; cốt nền xây dựng công trình từ +1,45m đến +3,75m, số tầng 02 tầng + tum thang.

Công trình tại khu Câu lạc bộ: Quy mô 02 tầng và 01 tum thang; diện tích xây dựng tầng 1 là 863m2, tầng 2 là 953 m2; tổng diện tích sàn xây dựng là 1.816m2; chiều cao tầng 1,2 là 5,25m; chiều cao công trình so với cốt nền hiện trạng +13,45m; cốt nền xây dựng công trình +0,45m; số tầng 02 tầng + tum thang.

Công trình tại Khu dịch vụ và nhà nghỉ cho nhân viên: Quy mô 1-3 tầng (Diện tích tầng 1 là 1.407 m2; tầng 2 là 953 m2, tầng 3 là 564m2; tổng diện tích sàn xây dựng 2.924 m2.

Mới đây một số các cơ quan báo chí có thông tin phản ánh về dấu hiệu vi phạm trong hoạt động xây dựng, Giấy phép xây dựng chỉ được xây dựng 2 tầng 1 tum và tối đa 3 tầng. Tuy nhiên, thực tế Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Ngọc Hà đã và đang có dấu hiệu triển khai không đúng so với giấy phép, một số công trình tại dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà đã và đang được xây dựng 4 tầng (?).

Ngoài ra, theo phản ánh, Dự án còn chậm triển khai, gây lãng phí nguồn lực đất đai, 3 lần gia hạn thời gian thực hiện, được hưởng ưu đãi, miễn tiền thuê 15ha đất rừng phòng hộ...

Liên quan đến dự án trên, mới đây tại buổi Họp báo thông tin tình hình kinh tế - xã hội quý II/2024 của UBND TP Hà Nội, trả lời báo chí lãnh đạo UBND huyện Sóc Sơn cho biết, đối với việc xây dựng các công trình thuộc dự án của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Ngọc Hà, Sở Xây dựng Hà Nội đã có thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở tại Văn bản 1714 ngày 17/3/2022 và Bộ Xây dựng thẩm định tại Văn bản 1714. UBND huyện Sóc Sơn cũng đã cấp Giấy phép xây dựng số tại 38 ngày 23/9/2022.

Đối với diện tích đất, tại Văn bản số 3502 ngày 30/10/2020 của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, nêu rõ toàn bộ diện tích 15ha đất của dự án được quy hoạch là rừng phòng hộ bảo vệ môi trường.

Ngày 28/8/2020, Tổng cục Lâm nghiệp có Văn bản 1212 hướng dẫn Công ty Ngọc Hà, trong đó nêu rõ Nhà nước chỉ thực hiện giao rừng phòng hộ cho tổ chức kinh tế theo quy định  tại khoản 2 Điều 16 Luật Lâm nghiệp, rừng phòng hộ không thuộc đối tượng rừng cho thuê.

Tổng cục Lâm nghiệp khẳng định rằng theo khoản 2 Điều 16 Luật Lâm nghiệp thì diện tích rừng 15ha của dự án không thuộc diện tích được giao rừng và cho thuê rừng phòng hộ.

Cũng theo lãnh đạo huyện Sóc Sơn, đối với việc sử dụng đất của Công ty Ngọc Hà đã được Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội kiểm tra và kết luận kiểm tra tại Văn bản số 551 ngày 24/1/2024 về việc thực hiện kết luận thanh tra và có quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với Công ty Ngọc Hà để thực hiện dự án.

"Đối với Công ty Ngọc Hà theo hướng dẫn của Tổng cục Lâm nghiệp cần tuân thủ quy định về thuê môi trường rừng tại Điều 56 Luật lâm nghiệp và Điều 23  của Nghị định số 156 năm 2018 của Chính phủ.

Sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường thanh kiểm tra và có kết luận, UBND TP cũng đã có văn bản số 153 ngày 5/2/2024 về việc thực hiện kết luận kiểm tra và quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng cho Công ty Ngọc Hà để thực hiện dự án. Dự án đã thực hiện trên cơ sở các quy định, quyết định thu hồi đất của TP và các nội dung của các sở, ngành TP kiểm tra và thẩm định", lãnh đạo huyện Sóc Sơn cho hay.