Khi 'hổ' mọc cánh: Đà Nẵng – Quảng Nam trở thành 'siêu' đô thị ven biển

Đà Nẵng - Quảng Nam sau sáp nhập: ‘Hổ liệu có mọc thêm cánh’?

Là một trong sáu thành phố trực thuộc Trung ương, Đà Nẵng là đô thị hạt nhân của cực tăng trưởng vùng kinh tế trọng điểm miền Trung - Tây Nguyên. Trong thời gian tới, Đà Nẵng - Quảng Nam sẽ sáp nhập, trở thành một “siêu đô thị hướng biển”, tổng diện tích gần 12.000km2, dân số trên 3 triệu người.

Đặc biệt, thành phố Đà Nẵng mới sẽ sỡ sở hữu hai sân bay quốc tế và bờ biển dài bậc nhất cả nước.

Tại buổi tọa đàm Chung cư hướng biển, trục di sản Đà Nẵng - Hội An diễn ra vào chiều 11/6, PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho biết: Đà Nẵng và Quảng Nam vốn có sự gắn kết không thể tách rời, luôn luôn đi liền với nhau. Trước đây, Đà Nẵng - Quảng Nam là một địa phương duy nhất.

Năm 1997, Đà Nẵng với quy mô 1.285km2 được tách ra khỏi Quảng Nam có diện tích 10.575km2. Trong đợt chia tách này, Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn có những sự bứt phá mạnh mẽ, mỗi địa phương được khai thác những lợi thế riêng.

PGS.TS Trần Đình Thiên phân tích: Trong khoảng 25 năm sau khi tách tỉnh, Đà Nẵng đã có bước phát triển ấn tượng với nhiều thành tựu thần kỳ. Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) tính theo giá so sánh năm 2010 tăng gấp 8 lần; GRDP bình quân đầu người tăng 8,3 lần; lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tăng tới 55 lần.

Đối với doanh nghiệp, Đà Nẵng có thể coi là điểm đến hấp dẫn doanh nghiệp "vô đối" ở khía cạnh chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI). Bởi trong 15 năm tham gia xếp hạng PCI giai đoạn 2006 - 2020, Đà Nẵng có tới 7 lần giữ vị trí dẫn đầu, 3 lần đứng thứ hai, 4 lần đứng thứ năm và chỉ duy nhất một năm 2012 đứng thứ 12.

Trong khi đó, đối với Quảng Nam cũng từng bước khẳng định vị thế của mình và đạt được nhiều thành tựu tích cực: Mở được khu kinh tế Chu Lai, khu kinh tế mở đầu tiên của cả nước. Quảng Nam cũng phát triển thành công khu công nghiệp ô tô đầu tiên tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, Quảng Nam có Hội An vươn lên trở thành điểm đến du lịch mang đậm bản sắc Việt. Với lợi thế quỹ đất rộng lớn, vùng trung du và miền núi giàu tiềm năng, cùng với dải bờ biển phía Đông tuyệt đẹp, Quảng Nam đang từng bước định hình vị thế trên bản đồ kinh tế - du lịch khu vực.

“Về vấn đề sáp nhập tỉnh, lợi thế lớn nhất khi sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam chính là quy mô và khả năng tích hợp nguồn lực. Với tổng diện tích và dân số vượt trội, khu vực này hội tụ đầy đủ các yếu tố: núi, biển, đồng bằng, duyên hải; tối ưu hóa phân bổ các nguồn lực phát triển như cảng biển, sân bay, tài nguyên du lịch và không gian công nghiệp, đô thị”, PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Ngoài ra, PGS.TS Trần Đình Thiên cho biết, đau sáp nhập, thành phố Đà Nẵng sẽ hình thành các chuỗi phát triển theo tuyến đô thị dọc biển, từ Đà Nẵng vào đi qua Hội An, vào Tam Kỳ đến Chu Lai; với các tuyến “xương cá” Đông - Tây, những tuyến đô thị nối từ miền Tây xuống.

Bất động sản có được hưởng lợi từ việc sáp nhập?

Theo các chuyên gia, sau sáp nhập, thành phố Đà Nẵng mới sẽ có nhiều dư địa phát triển đa dạng các ngành nghề kinh tế, như trung tâm phát triển công nghệ cao, kinh tế xanh, kinh tế số và trí tuệ nhân tạo; phát triển các ngành công nghiệp, trong đó trọng điểm là ngành ô tô. Đặc biệt, trục du lịch liên kết xuyên suốt từ Sơn Trà đến Chu Lai sẽ mở ra tọa độ bùng nổ mới, trong đó di sản văn hóa thế giới Hội An và Tam Kỳ giữ vai trò hạt nhân.

KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, trục du lịch của Đà Nẵng sau sáp nhập khá dài, tạo thành một đại lộ ven biển hiếm có. Nếu so sánh, Vũng Tàu có khoảng 12km đại lộ ven biển, Nha Trang - Khánh Hòa cũng chỉ khoảng vài chục cây số.

“Nhưng tại Đà Nẵng, tuyến đường chạy dài, song song với bãi biển, mở ra một không gian phát triển đầy tiềm năng. Đại lộ được đầu tư rất tốt, trở thành trục giao thông chiến lược ven biển”, ông nói.

Bên cạnh du lịch, bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam cũng được cộng hưởng lợi ích. Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh.

Động lực đến từ tăng trưởng kinh tế, quy hoạch, hạ tầng, đặc biệt là định hướng phát triển trung tâm tài chính, khu thương mại tự do và chủ trương sắp xếp, tổ chức lại các đơn vị hành chính. Đà Nẵng mới sau sáp nhập với Quảng Nam sẽ là thành phố rộng nhất trong các thành phố trực thuộc Trung ương.

Hạ tầng đô thị Đà Nẵng đồng bộ, hiện đại kết hợp với quỹ đất rộng của Quảng Nam sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian phát triển một cách toàn diện, tạo ra thế và lực mới, định hình tầm vóc của một thành phố trực thuộc Trung ương với nhiều cơ hội vươn mình vượt trội.

“Đây là cú hích quan trọng tạo nên bước xoay chuyển cho thị trường bất động sản Đà Nẵng theo hướng hiệu quả và bền vững hơn với những xu hướng đầu tư mới”, báo cáo nêu.

Phân khúc nổi bật nhất của thị trường là bất động sản đô thị ven biển hiện đang có những chuyển động tích cực về nguồn cung và nhu cầu đầu tư. Trong đó, những dự án nằm trên trục di sản ven biển như Newtown Diamond sẽ trở thành tâm điểm của thị trường.