Không phải chung cư nào cũng được tự "cộp mác" cao cấp

(CLO) Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đang lấy ý kiến dự thảo về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư, nhằm xác định giá trị chung cư, làm cơ sở để áp mức giá dịch vụ quản lý vận hành. Như vậy, tới đây các chung cư được bàn giao, sử dụng từ ngày 1/7/2015 sẽ được xếp hạng theo các mức A, B, C.

Theo dự thảo, chung cư được chấm điểm và xếp thành 3 hạng A, B, C theo 4 nhóm tiêu chí, bao gồm quy hoạch kiến trúc, hệ thống kỹ thuật hạ tầng khu ở, mức độ và chất lượng hoàn thiện, tiện ích - chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.

Theo dự thảo, đối tượng phân hạng là chung cư thương mại và tái định cư, không xếp hạng đối với nhà xã hội. Mục tiêu của việc phân hạng là đưa hoạt động quản lý nhà chung cư ngày càng chuyên nghiệp, hạn chế tranh chấp, kiện tụng. Theo ban soạn thảo, khi nhà chung cư được phân hạng cao, giá trị cũng cao hơn và ngược lại. Hơn nữa, trên cơ sở xếp hạng đó người sử dụng và đơn vị quản lý thỏa thuận giá dịch vụ. Thời hạn quyết định công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực 5 năm.

Một trong những tác động tích cực của việc phân hạng nhà chung cư là nhằm mục đích đưa thị trường nhà ở đi vào hoạt động nề nếp, tránh tình trạng chủ đầu tư "tự phong hạng" cho công trình, dẫn đến định giá bán "trên trời", áp mức phí quản lý cao ngất ngưỡng không đúng với chất lượng thực của tòa nhà.

Ông Trần Đức Phương - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Đầu tư Xây dựng BĐS Nam Tiến cho rằng: Tôi nghĩ phân loại nhà chung cư cũng hay, giống như việc xếp hạng cho các khách sạn vậy. Chung cư nào muốn nhận là năm sao, bốn sao… thì phải có chứng chỉ do cơ quan chức năng cấp chứ không phải tự phong như lâu nay. Việc này sẽ giúp khách hàng có sự đánh giá chính xác, tránh bị mua nhầm, mua hớ do tin vào các quảng cáo quá lố của chủ đầu tư.

Trên thị trường hiện một số chủ đầu tư tự ý gắn mác cao cấp cho chung cư của mình, gây nhầm lẫn cho khách hàng. Vì vậy tôi cho rằng việc phân loại chung cư là cần thiết nhưng phải có các tiêu chí rõ ràng, minh bạch - ông Phương nhấn mạnh.

Nhiều người cũng thắc mắc với việc phân loại chung cư như vậy phí có đội lên không khi doanh nghiệp chạy đua để được thứ hạng cao? Các chuyên gia cho rằng nếu các chủ đầu tư đã có thương hiệu, đầu tư các chung cư cao cấp thì không có lý do gì họ “bỏ tiền mua đẳng cấp của mình”.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, nếu như các chủ đầu tư tự ý đẩy giá lên cao như thế thì người mua có mặn mà hay không? Việc giá cả là do cung cầu thị trường, phân hạng chung cư góp phần minh bạch thị trường bất động sản và để tiện cho công tác quản lí chứ không thể dựa vào đó mà nâng giá một cách bất hợp lí. Mọi người phải tỉnh táo chứ không nên quá phụ thuộc vào các cấp bậc phân hạng này.

Đối với phí dịch vụ là câu chuyện của từng dự án. Ở các căn hộ cao cấp, các dịch vụ tốt thì đương nhiên phí cao, có thể đến vài triệu đồng/tháng nhưng với căn hộ bình dân thì mức phí có khi chỉ vài trăm đồng/tháng.

Ông Trần Đức Phương cũng cho rằng phí quản lý chung cư được cấu thành dựa trên các dịch vụ thực tế phục vụ tại chung cư. "Chưa chắc chung cư bình thường nhưng lại thiếu các dịch vụ hoặc dịch vụ không tốt. Do đó, việc căn cứ vào loại chung cư rồi áp đặt phí quản lý sẽ không chính xác".

Việc Bộ Xây dựng đưa ra một bộ tiêu chí để doanh nghiệp muốn xây dựng căn hộ cao cấp phải đáp ứng đầy đủ sẽ giúp khách hàng không bị nhầm lẫn. Như vậy, nếu có sự phân hạng thì quyền lợi của khách hàng sẽ được đảm bảo.

"Xác định tiêu chí là liên quan đến quyền lợi cho người tiêu dùng. Nếu vậy thì việc phân hạng là bắt buộc nhưng có thể trước mắt chưa làm được chúng ta cần nghiên cứu kỹ thêm chứ đừng vội vàng áp thực hiện. Nên đưa ra các tiêu chí thực chất, như việc xây dựng không phép sẽ không được công nhận thì có thể không được người tiêu dùng chấp nhận", đại diện Vivaland cho biết.

T.Tân