Giới đầu tư, phân tích thị trường địa ốc đều nhận thấy ít dự án bất động sản tỷ USD được đầu tư tại khu vực này. Nhiều chuyên gia nhận định, khu Nam giống như “con ghẻ” của thị trường bất động sản Hà Nội.

Thị trường bất động sản Hà Nội phát triển theo trục Đông - Tây

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm của Savills, nguồn cung ước tính của phân khúc bán lẻ trong 2 năm 2020 -2021,nằm chủ yếu ở 3 khu vực là nội thành, phía Tây và phía Đông Hà Nội.

Tương tự, với phân khúc văn phòng cho thuê, ước tính 80% - 85% tổng nguồn cung mới nằm ở khu vực nội thành, 15% - 20% còn lại nằm rải rác ở khu vực trung tâm và phía Tây Hà Nội. Các khu vực còn lại, trong đó có khu Nam gần như không phát sinh nguồn cung mới.

Cũng theo số liệu do Savills cung cấp, với phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung dự kiến đến năm 2022 của khu Nam Hà Nội đang “biến mất”.

Cụ thể, với phân khúc biệt thự nhà phố, dự kiến 47% nguồn cung mới đến từ Đan Phượng (khu Tây); 25% thuộc Hà Đông (khu Tây); 15% nguồn cung mới từ Đông Anh (khu Bắc) và 13% đến từ Long Biên và Gia Lâm (khu Đông). Trong khi khu Thanh Trì, Hoàng Mai (khu Nam) là 0%.

Khảo sát tại các trang tin rao bán bất động sản cho thấy, trong 3 năm gần đây, tốc độ tăng giá tại vùng ven Hà Nội đều tăng theo chiều “thẳng đứng”.

Cụ thể, với khu Đông, bao gồm Long Biên và Gia Lâm dao động từ 15% - 70%, tùy từng thời điểm. Có thời điểm, giá đất tại các xã Kiêu Kỵ, Trâu Quỳ, Đa Tốn tăng gấp đôi trong 1 năm.

Tương tự, tại khu Tây, các huyện Hoài Đức, Đan Phượng có tốc độ tăng giá từ 50% - 100% trong 3 năm qua. Thậm chí, cuối năm 2020, giá đất tại Hoài Đức tăng 2,5 lần so với hồi đầu năm.

Với khu Bắc, khu Tây Hồ Tây (Bắc Từ Liêm), xa hơn nữa là Đông Anh tốc độ tăng giá cũng dao động từ 30% - 80% trong 3 năm qua. Đặc biệt, vào năm 2019, đất Đông Anh lại một lần nữa “sốt” giá, tăng 3, 4 lần chỉ trong 1 tháng.

Ngược lại, khu Nam lại có diễn biến trầm lắng, biên độ tăng giá tại khu vực này không tăng đột biến, chỉ dao động từ 10% - 20%, thấp hơn hẳn so với các khu vực khác. Cũng trong 3 năm qua, khu Nam Hà Nội chưa từng ghi nhận một cơn “sốt” đất nào.

Khu Nam, “con ghẻ” của thị trường bất động sản Hà Nội

Theo đánh giá của một số chuyên gia, thị trường bất động sản khu Nam đang đi thụt lùi so với các khu vực khác của Hà Nội. Hầu hết, các dự án bất động sản tỷ USD đang được triển khai xây dựng, đều nằm ở trục Đông - Tây, một số ít nằm ở Đông Anh hoặc Bắc Từ Liêm (khu Bắc).

Thừa nhận quan điểm trên, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá: Khu Nam, bao gồm Hoàng Mai, Thanh Trì là nơi kém phát triển nhất, nếu xét dưới góc độ của thị trường BĐS.

Theo ông Thanh, lý do khiến khu Nam bị “bỏ rơi” là do khu vực này là vùng trũng, là rốn lũ của Hà Nội, hạ tầng khu vực này cũng chưa thực sự được đồng bộ. Vì vậy, hiếm có “ông lớn” nào đầu tư vào khu vực này.

Ngoài ra, khu Nam còn là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp và các dòng sông đang bị ô nhiễm, không phù hợp để phát triển các khu đô thị hạng sạng.

Trong khi đó, trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNRea) nhìn nhận: khu Nam có lợi thế về vị trí địa lý, nhờ nằm giáp ranh với các tỉnh/thành phía Nam. Hệ thống giao thông tại khu vực này cũng tương đối phát triển.

Tuy nhiên, dựa vào quy hoạch tổng thể của Thủ đô, khu Nam chỉ có các điểm dân cư lớn, mà chưa có quy hoạch chi tiết để xây dựng các khu đô thị tỷ đô.

Bên cạnh đó, ông Đính đánh giá, sự phát triển của khu Nam có phần lép vế so với các khu vực khác là do quỹ đất tại khu vực này còn rất ít.

Giải thích rõ hơn về quan điểm này, ông Đính nói: Trong quá trình đô thị hóa, các điểm dân cư đông đúc tại Hoàng Mai đã phủ kín hết quỹ đất tại đây. Trong khi quỹ đất tại Thanh Trì lại được sử dụng làm hạ tầng giao thông, như đường vành đai 3,5, vành đai 4. Do đó, khi không có quỹ đất lớn thì khó có thể tạo ra các dự án bất động sản tầm cỡ.

Nhận định về tiềm năng và cơ hội của khu Nam Hà Nội, ông Đính thẳng thắn: “Khu vực này không có nhiều lợi thế để phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị hay khu chung cư cao cấp. Thay vào đó, nhờ vào hệ thống giao thông tốt, kết nối với các tỉnh phía Nam, khu Nam Hà Nội sẽ là một điểm sáng của bất động sản công nghiệp hoặc phát triển theo hướng logistics”.

Lâm Vũ