Theo dõi báo trên:
Giới đầu tư, phân tích thị trường địa ốc đều nhận thấy ít dự án bất động sản tỷ USD được đầu tư tại khu vực này. Nhiều chuyên gia nhận định, khu Nam giống như “con ghẻ” của thị trường bất động sản Hà Nội.
Giới đầu tư bất động sản ít quan tâm khu vực thị trường nam Hà Nội (Ảnh minh họa)
Thị trường bất động sản Hà Nội phát triển theo trục Đông - Tây
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm của Savills, nguồn cung ước tính của phân khúc bán lẻ trong 2 năm 2020 -2021,nằm chủ yếu ở 3 khu vực là nội thành, phía Tây và phía Đông Hà Nội.
Tương tự, với phân khúc văn phòng cho thuê, ước tính 80% - 85% tổng nguồn cung mới nằm ở khu vực nội thành, 15% - 20% còn lại nằm rải rác ở khu vực trung tâm và phía Tây Hà Nội. Các khu vực còn lại, trong đó có khu Nam gần như không phát sinh nguồn cung mới.
Cũng theo số liệu do Savills cung cấp, với phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung dự kiến đến năm 2022 của khu Nam Hà Nội đang “biến mất”.
Cụ thể, với phân khúc biệt thự nhà phố, dự kiến 47% nguồn cung mới đến từ Đan Phượng (khu Tây); 25% thuộc Hà Đông (khu Tây); 15% nguồn cung mới từ Đông Anh (khu Bắc) và 13% đến từ Long Biên và Gia Lâm (khu Đông). Trong khi khu Thanh Trì, Hoàng Mai (khu Nam) là 0%.
Khảo sát tại các trang tin rao bán bất động sản cho thấy, trong 3 năm gần đây, tốc độ tăng giá tại vùng ven Hà Nội đều tăng theo chiều “thẳng đứng”.
Cụ thể, với khu Đông, bao gồm Long Biên và Gia Lâm dao động từ 15% - 70%, tùy từng thời điểm. Có thời điểm, giá đất tại các xã Kiêu Kỵ, Trâu Quỳ, Đa Tốn tăng gấp đôi trong 1 năm.
Tương tự, tại khu Tây, các huyện Hoài Đức, Đan Phượng có tốc độ tăng giá từ 50% - 100% trong 3 năm qua. Thậm chí, cuối năm 2020, giá đất tại Hoài Đức tăng 2,5 lần so với hồi đầu năm.
Với khu Bắc, khu Tây Hồ Tây (Bắc Từ Liêm), xa hơn nữa là Đông Anh tốc độ tăng giá cũng dao động từ 30% - 80% trong 3 năm qua. Đặc biệt, vào năm 2019, đất Đông Anh lại một lần nữa “sốt” giá, tăng 3, 4 lần chỉ trong 1 tháng.
Ngược lại, khu Nam lại có diễn biến trầm lắng, biên độ tăng giá tại khu vực này không tăng đột biến, chỉ dao động từ 10% - 20%, thấp hơn hẳn so với các khu vực khác. Cũng trong 3 năm qua, khu Nam Hà Nội chưa từng ghi nhận một cơn “sốt” đất nào.
Khu Nam, “con ghẻ” của thị trường bất động sản Hà Nội
Theo đánh giá của một số chuyên gia, thị trường bất động sản khu Nam đang đi thụt lùi so với các khu vực khác của Hà Nội. Hầu hết, các dự án bất động sản tỷ USD đang được triển khai xây dựng, đều nằm ở trục Đông - Tây, một số ít nằm ở Đông Anh hoặc Bắc Từ Liêm (khu Bắc).
Khu Nam Hà Nội bị “bỏ rơi” là do khu vực này là vùng trũng, là rốn lũ của Hà Nội, hạ tầng khu vực này cũng chưa thực sự được đồng bộ. (Ảnh minh họa)
Thừa nhận quan điểm trên, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá: Khu Nam, bao gồm Hoàng Mai, Thanh Trì là nơi kém phát triển nhất, nếu xét dưới góc độ của thị trường BĐS.
Theo ông Thanh, lý do khiến khu Nam bị “bỏ rơi” là do khu vực này là vùng trũng, là rốn lũ của Hà Nội, hạ tầng khu vực này cũng chưa thực sự được đồng bộ. Vì vậy, hiếm có “ông lớn” nào đầu tư vào khu vực này.
Ngoài ra, khu Nam còn là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp và các dòng sông đang bị ô nhiễm, không phù hợp để phát triển các khu đô thị hạng sạng.
Trong khi đó, trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNRea) nhìn nhận: khu Nam có lợi thế về vị trí địa lý, nhờ nằm giáp ranh với các tỉnh/thành phía Nam. Hệ thống giao thông tại khu vực này cũng tương đối phát triển.
Tuy nhiên, dựa vào quy hoạch tổng thể của Thủ đô, khu Nam chỉ có các điểm dân cư lớn, mà chưa có quy hoạch chi tiết để xây dựng các khu đô thị tỷ đô.
Bên cạnh đó, ông Đính đánh giá, sự phát triển của khu Nam có phần lép vế so với các khu vực khác là do quỹ đất tại khu vực này còn rất ít.
Giải thích rõ hơn về quan điểm này, ông Đính nói: Trong quá trình đô thị hóa, các điểm dân cư đông đúc tại Hoàng Mai đã phủ kín hết quỹ đất tại đây. Trong khi quỹ đất tại Thanh Trì lại được sử dụng làm hạ tầng giao thông, như đường vành đai 3,5, vành đai 4. Do đó, khi không có quỹ đất lớn thì khó có thể tạo ra các dự án bất động sản tầm cỡ.
Nhận định về tiềm năng và cơ hội của khu Nam Hà Nội, ông Đính thẳng thắn: “Khu vực này không có nhiều lợi thế để phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị hay khu chung cư cao cấp. Thay vào đó, nhờ vào hệ thống giao thông tốt, kết nối với các tỉnh phía Nam, khu Nam Hà Nội sẽ là một điểm sáng của bất động sản công nghiệp hoặc phát triển theo hướng logistics”.
Lâm Vũ
Thích
Tags:
(CLO) Quang Linh Vlogs, Hằng Du Mục và 3 người khác đã bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an khởi tố, bắt tạm giam do có dấu hiệu tội phạm sản xuất hàng giả là thực phẩm và lừa dối khách hàng. Vậy khung hình phạt tối đa mà các đối tượng có thể đối diện là gì?
(CLO) Ngày 4/4, Ban Thường trực Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đã ban hành Quyết định về việc cho thôi Ủy viên Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam khóa X, nhiệm kỳ 2024 - 2029 đối với ông Phạm Quang Linh (Quang Linh Vlogs), người Việt Nam ở Angola.
(CLO) Các đơn vị kinh doanh vận tải, bến xe thực hiện công khai, minh bạch và đúng quy định về giá cước vận tải; phục vụ tốt nhu cầu đi lại của người dân dịp nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và 30/4 - 1/5.
(CLO) Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) vừa có thông báo việc điều chỉnh mức giá dịch vụ sử dụng tuyến đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
(CLO) Ngày 4/4, Nhà Vua Philippe và Hoàng hậu Mathilde của Vương quốc Bỉ rời Thành phố Hồ Chí Minh, kết thúc tốt đẹp thăm cấp Nhà nước tới Việt Nam từ ngày 31/3 đến ngày 4/4, theo lời mời của Chủ tịch nước Lương Cường và Phu nhân.
(CLO) Sau 2 ngày công chiếu sớm, bộ phim “Địa đạo: Mặt trời trong bóng tối” của đạo diễn Bùi Thạc Chuyên thu về hơn 23 tỷ đồng doanh thu phòng vé, theo dữ liệu từ Box Office Vietnam.
(CLO) Ngày 4/4, tại TP Đồng Hới, Bộ Tư lệnh Quân khu 4 phối hợp với UBND tỉnh Quảng Bình tổ chức buổi gặp mặt, tặng quà và động viên các lực lượng quân nhân trên hành trình vào TP Hồ Chí Minh, tham gia huấn luyện phục vụ Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).
(CLO) Liên quan vụ án xảy ra tại Công ty TNHH Cây xanh Công Minh, ngày 06/3/2025, Cơ quan An ninh điều tra Bộ Công an đã ra Quyết định khởi tố đối với 03 bị can về tội “Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng”; xác định: các bị can đã thực hiện các hành vi vi phạm quy định về đấu thầu, đưa và nhận hối lộ trong hàng trăm dự án đã gây thiệt hại cho nhà nước gần 100 tỷ đồng.
(CLO) Việc Hoa Kỳ áp thuế lên hàng hoá Việt Nam sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp sản xuất, nhất là những ngành nghề có kim ngạch xuất khẩu lớn như dệt may, da giày, điện tử, gỗ, nội thất,...
(CLO) UBND TP Hà Nội vừa ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội, áp dụng từ ngày 14/4/2025.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, ngày 5/4, Bắc Bộ ngày nắng đẹp, riêng Tây Bắc Bộ cục bộ có nơi mưa to về chiều tối. Khu vực Nam Bộ dự báo triều cường dâng cao gây ngập úng về chiều tối và đêm, đặc biệt với vùng trũng thấp ven biển, ven sông.
(CLO) Theo nguồn tin của phóng viên được biết, Công an tỉnh Đắk Lắk đã có quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với Nguyễn Thúc Thùy Tiên (SN 1998, trú tại TP Hồ Chí Minh).
(CLO) Ngày 4/4/2025, Công an xã Diễn Thọ, huyện Diễn Châu (Nghệ An) cho biết, đang hoàn tất hồ sơ để xử lý vi phạm hành chính đối với một cá nhân có hành vi đăng tải thông tin sai sự thật trên mạng xã hội, gây ảnh hưởng đến uy tín của lực lượng chức năng.
(CLO) Ghi nhận chiều ngày 4/4, ngày làm việc cuối cùng trước kỳ nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương (mùng 10/3 Âm lịch), giao thông tại Hà Nội nhìn chung thông thoáng, chưa xảy ra tình trạng ùn tắc kéo dài tại các tuyến đường chính và cửa ngõ ra vào thành phố.
(CLO) Ước tính nhu cầu vốn đầu tư phát triển hệ thống cảng hàng không Việt Nam đến năm 2030 khoảng 443.000 tỷ đồng; được huy động từ nguồn vốn ngân sách nhà nước, vốn ngoài ngân sách và các nguồn vốn hợp pháp khác.
(CLO) Trong 3 tháng đầu năm 2025, lượng đặt phòng của khách châu Âu ở Mỹ đã giảm khoảng 18-20%, khiến nước này có thiể mất hàng tỷ USD doanh thu từ du lịch.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
