Trải qua 4 "làn sóng" Covid-19, Propzy cho rằng các nhà đầu tư phải đối diện với nhiều bất ổn trong thời kỳ đại dịch. Song, số lượng giao dịch bất động sản tại TP. HCM vẫn tăng trong 18 tháng qua.

Theo bộ phận nghiên cứu thị trường của Propzy Insights, có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, trong đó có yếu tố lãi suất cho vay. Thời gian qua, lãi ngân hàng cho vay ở đầu vào giảm mạnh, khiến bất động sản trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm.

Tuy nhiên, theo số liệu từ Propzy, có đến 90% khách mua nhà lần đầu không phân biệt được giữa lập kế hoạch tài chính với vay mua nhà thông thường; đến 75% người mua nhà lần đầu không nắm rõ có bao nhiêu loại thuế, phí và ai cần phải trả...

Tại hội nghị trực tuyến "bí kíp thực chiến mua đúng bất động sản" do Propzy tổ chức mới đây, bà Phạm Minh Nguyệt, CMO Propzy chia sẻ 3 điều người mua nhà lần đầu cần đặc biệt chú ý trong giai đoạn tìm hiểu thông tin.

Đầu tiên, bà Nguyệt chỉ ra là thông tin thị trường, xu hướng giá cả tại các khu vực.

Thứ hai, nhà đầu tư cần lưu ý các khoản phí phát sinh vì chi phí mua nhà không chỉ bao gồm tiền trả cho chủ nhà như giá bán được đăng, mà còn rất nhiều chi phí khác cần phải chi như: phí vay ngân hàng, thuế phí khi chuyển nhượng, nội thất, vận chuyển... Vì thế, người mua nhà cần chú ý đến những chi phí này khi lập kế hoạch tài chính.

Thứ ba, người mua cần xác thực thông tin bất động sản. CMO Propzy đánh giá đây là bước quan trọng nhất, thường tốn khá nhiều thời gian, công sức của người mua nhà lần đầu. Có rất nhiều thông tin cần được xác thực như hình ảnh nhà thực tế, giấy tờ pháp lý, quy hoạch, giá trị bất động sản… 

"Ở giai đoạn cân nhắc và thương lượng, có 3 điều mà người mua nhà có thể tận dụng. Một là, sử dụng các thông tin, dịch vụ trực tuyến và miễn phí để tiết kiệm thời gian, công sức. Hai là, tận dụng lời khuyên từ chuyên gia có uy tín để hiểu rõ hơn về các trường hợp gặp phải khi giao dịch bất động sản.

Ba là, thay vì đưa ra ngay yêu cầu người mua nhà mong muốn, hãy bắt đầu với một yêu cầu cao hơn mong đợi, sau đó mới đưa ra yêu cầu thực tế. Lúc này, từ việc so sánh lợi ích của 2 yêu cầu trên, người bán sẽ dễ dàng tiếp nhận yêu cầu thực tế theo mong muốn ban đầu của người mua", bà Nguyệt "mách nước".

Theo số liệu tại Propzy, trong giai đoạn 1/2020-6/2021, phân khúc bất động sản có giá 3-5 tỷ đồng được giao dịch nhiều nhất tại các quận, huyện, chiếm 34% tổng số các giao dịch lũy kế.

Ông Lê Minh Hoàng, Quản lý Cấp cao bộ phận Định giá Propzy nhận định, các loại bất động sản trong phân khúc này có giá tiền không quá cao, phù hợp cho cả người có nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư trong giai đoạn thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 chứa nhiều rủi ro chưa lường trước được.

Theo ông Hoàng, giống như việc mua bất kỳ các loại hình sản phẩm nào có giá trị tài chính cao. Mua nhà cũng như vậy, người mua cần tham khảo giá trị thị trường để tiếp cận đúng với giá trị thực. Trong quá trình định giá, người mua nhà lần đầu cần tìm hiểu thị trường tại khu vực quan tâm, sau đó dựa vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như: hạ tầng, quy hoạch, tiện ích... để có thể thương lượng với phía người bán.

Nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý khó nhằn cho người mua nhà lần đầu, luật sư Trần Phú Vinh, Giám đốc Pháp chế Propzy cũng đã chia sẻ về những loại giấy tờ cần phải có khi giao dịch bất động sản; những loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu thường gặp; cách phân biệt sổ hồng thật, sổ hồng giả; nghĩa vụ tài chính khi giao dịch bất động sản; hợp đồng và các vấn đề cần lưu ý.

Kỳ Hoa