Lào Cai chấn chỉnh mua bán nhà ở xã hội

Theo văn phòng UBND tỉnh Lào Cai, hiện nay, có một số thông tin phản ánh liên quan đến các hoạt động tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh không đúng đối tượng, mua bán không đúng mức giá được thẩm định. Một số trường hợp thu thêm các khoản tiền không đúng quy định, ký hợp đồng mua bán khi chưa đủ điều kiện, việc xét duyệt các đối tượng còn chậm... Vì thế gây ảnh hưởng tiêu cực đến mục tiêu,ý nghĩa nhân văn của chính sách nhà ở xã hội và tình hình thị trường bất động sản.

Do đó, Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai vừa có văn bản chỉ đạo chấn chỉnh hoạt động này đúng quy định pháp luật, trong đó yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin dự án để công bố công khai nơi có dự án để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát.

Các thông tin phải đưa gồm tên dự án,chủ đầu tư dự án,địa điểm xây dựng dự án,địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký,tiến độ thực hiện dự án,quy mô dự án,số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán; diện tích căn hộ, giá bán (tạm tính) đổi với từng loại căn hộ,thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan.

Đồng thời công khai các thông tin về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp (địa chỉ phòng giao dịch, trang web, số điện thoại liên hệ, thông tin nhân viên kinh doanh...) để tăng cường khả năng tiếp cận của người dân, khách hàng, tăng cường tính minh bạch, đồng thời phản biện những thông tin không chính xác, làm ảnh hưởng đến dự án và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Lập danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định cho chủ đầu tư, nhưng trong dự án không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội mà người đăng ký đã nộp) để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định) thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết

và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

Niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán (đã ký Hợp đồng), danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, trụ sở làm việc của chủ đầu tư để người dân có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Nếu tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng tham gia giám sát, việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Chủ đầu tư các dự án không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sản xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 20235./.