Lợi thế của bất động sản công nghiệp Thái Nguyên trong cuộc đua khốc liệt hiện nay
Vị trí chiến lược, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, tăng trưởng kinh tế nhanh, chú trọng đẩy mạnh cải cách hành chính là những cú huých để Thái Nguyên trở thành “ngôi sao mới” trên thị trường bất động sản công nghiệp năm 2024.
Làn sóng FDI tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao
KCN Sông Công II giai đoạn 1 đang dần được lấp đầy. Ảnh: Thainguyen.gov
Nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI đóng vai trò quan trọng thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển. Theo số liệu của Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tình hình thu hút vốn nước ngoài trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng trưởng tích cực, đạt 15,19 tỉ USD. Đây là số vốn FDI thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong giai đoạn 5 năm (2020 - 2024).
Đáng nói, trong năm 2023, trong khi Trung Quốc ghi nhận mức thu hút vốn FDI thấp nhất 30 năm, chỉ còn 33 tỷ USD thì Việt Nam thu hút tới 23 tỷ USD. Xét tương quan về diện tích/dân số của 2 nước, số liệu này cho thấy đà tăng trưởng ấn tượng của thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam trên bản đồ thế giới.
Trước làn sóng FDI thứ 4 tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo, Thái Nguyên có dư địa trên 6000 ha đất phục vụ phát triển công nghiệp.
Theo các chuyên gia, dư địa đất công nghiệp của Thái Nguyên xếp vào top đầu các tỉnh, thành phố trên địa bàn cả nước. Đây là lợi thế so sánh để các nhà đầu tư nước ngoài thuận lợi trong tiếp cận đất đai phục vụ triển khai các dự án đầu tư.
Để hiện thực hoá mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế công nghiệp vùng, theo quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Thái Nguyên sẽ mở rộng 11 khu công nghiệp, 1 khu công nghệ thông tin tập trung và 41 cụm công nghiệp.
Trong đó, 3 khu công nghiệp được mở rộng thuộc địa bàn thành phố Phổ Yên bao gồm: Khu công nghiệp Yên Bình 2 (diện tích 301ha), khu công nghiệp Yên Bình 3 (diện tích 300ha) và khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ tây Phổ Yên (diện tích 1.128ha).
Trong tương lai, lực lượng chuyên gia, kỹ sư tới làm việc tại các khu công nghiệp này sẽ tạo ra sức ép lớn đối với địa phương về bài toán nhà ở. Đặc biệt, giới chuyên gia cho rằng với lợi thế là nơi đặt nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất của Samsung trên thế giới, khu công nghiệp Yên Bình 2, 3 sẽ sớm trở thành “bến đỗ” của các nhà cung cấp trong mạng lưới của tập đoàn Samsung và xa hơn là chuỗi giá trị toàn cầu.
Với vị trí chiến lược kết nối Hà Nội và vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, thành phố Phổ Yên được đầu tư mạng lưới đường vành đai tới các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Phú Thọ... Hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ chính là chìa khoá thu hút, thúc đẩy đầu tư hiệu quả.
Thực tế cho thấy, những năm trở lại đây, môi trường đầu tư trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên đã được cải thiện rất nhiều so với thời gian trước. Điều này được minh chứng thông qua Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) được VCCI công bố hàng năm.
Theo đó, trong vòng 3 năm, Chỉ số PCI của Thái Nguyên tăng liên tiếp, từ vị trí thứ 28 (2021) lên vị trí thứ 23 (2023). Trước đó, tỉnh có nhiều năm xếp thứ hạng cao trên Bảng xếp hạng PCI (từng giữ vị trí thứ 7/63 trong vòng 2 năm 2015-2016).
Nhiều ưu đãi lớn cho các nhà đầu tư
Thái Nguyên thu hút thêm 25 dự án đầu tư mới vào các khu công nghiệp. Ảnh: TN
Ông Lê Kim Phúc cho rằng, sức hút đầu tư của Thái Nguyên còn được thể hiện qua những con số về dòng vốn FDI đang dịch chuyển dần mà Thái Nguyên đang là điểm đến của “làn sóng” dịch chuyển đầu tư này.
Tính đến nay, toàn tỉnh có 06 Khu công nghiệp (KCN) đã thành lập, với tổng diện tích quy hoạch là 1.624,22ha; trong đó có 05 KCN đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 72%.
Đáng chú ý, theo Quy hoạch tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh Thái Nguyên sẽ có 12 KCN với tổng diện tích 4.245ha, trong đó có 01 khu công nghệ thông tin tập trung. Ngay sau khi Quy hoạch tỉnh được Thủ tướng phê duyệt, UBND Thái Nguyên đã khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện.
Trong đó, tỉnh đã tổ chức lập quy hoạch xây dựng và hoàn thành phê duyệt quy hoạch xây dựng các KCN mới trên địa bàn; đồng thời chuẩn bị các điều kiện, phát triển đồng bộ kết cấu hạ tầng phục vụ cho khu công nghiệp như giao thông, cấp điện, cấp nước...
Nhiều ý kiến cho rằng, việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng các KCN trong phương án phát triển hệ thống KCN sẽ đáp ứng nhu cầu về quỹ đất sạch của các nhà đầu tư, thúc đẩy phát triển công nghiệp của tỉnh Thái Nguyên, khẳng định vai trò là trung tâm vùng, là một trong những cực tăng trưởng hạt quan trọng trong phát triển kinh tế của vùng Trung du và miền núi Bắc Bộ và vùng Thủ đô Hà Nội.
Theo Trưởng ban Ban Quản lý các khu công nghiệp Thái Nguyên – Lê Kim Phúc, trên cơ sở các quy định của pháp luật, các nhà đầu tư vào tỉnh sẽ được hưởng nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi để yên tâm “rót vốn”, lạc nghiệp.
Tỉnh ủy, UBND tỉnh thường xuyên chỉ đạo các cấp, các ngành tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp khi có nhu cầu đầu tư, mở rộng sản xuất, thay đổi phương án sản xuất kinh doanh, điều chỉnh Quyết định chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Đối với Ban quản lý các KCN, Ban luôn thực hiện tốt các cơ chế, chính sách, pháp luật Nhà nước về đầu tư trong các KCN, đồng thời luôn cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư ngay từ khi nhà đầu tư đến nghiên cứu, tìm hiều đầu tư và triển khai dự án đầu tư.
Cùng với đó, Ban tích cực, chủ động phối hợp với cơ quan công an, chính quyền địa phương đảo đảm an ninh trật tự, an toàn xã hội trong các KCN tạo thuận lợi cho môi trường đầu tư sản xuất kinh doanh cho các doanh nghiệp. Xây dựng kế hoạch, định kỳ tổ chức đối thoại với các doanh nghiệp nhằm chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các nhà đầu tư doanh nghiệp trong đó tập trung đẩy mạnh tiến độ bồi thường hỗ trợ GPMB.
Đặc biệt, nhà đầu tư khi đầu tư vào KCN sẽ được hướng dẫn, hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Ban quản lý, công tác môi trường, phòng cháy chữa cháy, tiếp cận vốn, tiếp cận nguồn nhân lực lao động…