(CLO) Trong phân khúc nhà ở giá dưới 2 tỷ đồng hiện nay phân khúc căn hộ tập thể cũ, được xây dựng từ 50 - 60 năm trước vẫn còn sản phẩm giao dịch. Mặc dù được đánh giá rẻ, song người mua phải bỏ tiền ra sử dụng phần diện tích cơi nới.
Trên thị trường nhà ở tại Hà Nội hiện nay, phân khúc căn hộ, nhà ở trong khu dân cư giá dưới 2 tỷ đồng gần như “tuyệt chủng”. Tuy nhiên, trong khoảng giá 2 tỷ đồng vẫn có phân khúc căn hộ tập thể cũ, có tuổi đời 50 - 60 năm.
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, giá căn hộ tập thể cũ hiện nay dao động từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí nhà. Nếu căn hộ nằm ở vị trí tầng 1, hoặc 2 có giá cao hơn nhiều so với các tầng bên trên.
Tuy nhiên, hầu hết các căn hộ tập thể cũ hiện nay đã được cơi nới thêm diện tích, thậm chí có căn hộ cơi nới gấp 2, gấp 3, cá biệt có nhà cơi nới gần 5 lần diện tích được tính trong “sổ đỏ”. Vì vậy, dù được cho là giá rẻ, thực chất lại không hề rẻ.
Nhà tập thể cũ được coi là phân khúc giá rẻ, nhưng không hề rẻ. Vì hầu hết diện tích đã được cơi nới. (Ảnh: ST)
Ví dụ, 1 căn hộ tập thể cũ nằm ở tầng 2, ngõ 190 Lò Đúc đang được chủ rao bán với giá 1,6 tỷ đồng. Diện tích sử dụng thật là 55m2, 2 ngủ 2 vệ sinh khép kín, tuy nhiên, diện tích được tính trong “sổ đỏ” chỉ 10m2. Như vậy phần diện tích cơi nới là 45m2, gấp 4,5 lần. Bình quân giá căn hộ này, không tính phần cơi nới là 160 triệu đồng/m2.
Chủ nhà cho biết, do nhà nằm ở lô góc 3, thoáng và có thể kinh doanh được nên với có giá cao như vậy. Bên cạnh đó, căn hộ này được nới theo dạng đổ bê-tông từ móng, không phải cơi nới theo dạng chuồng cọp.
Trong khi đó, khảo sát tại các website rao bán bất động sản cho thấy, nhà đất trong ngõ 190 Lò Đúc hiện có giá dao động từ 130 triệu đồng - 180 triệu đồng, tùy vị trí, diện tích và chiều dài mặt tiền.
Tương tự, tại khu tập thể Quỳnh Mai, một chủ nhà khác đang rao bán căn hộ tầng 2, diện tích 66m2 gồm 2 ngủ 2 vệ sinh với giá 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, diện tích trong “sổ đỏ” chỉ 21m2.
Như vậy, phần cơi nới thêm là 45m2, gấp hơn 2 lần phần diện tích được công nhận trong “sổ đỏ”. Bình quân giá đất, không tính phần cơi nới của căn hộ này gần 120 triệu đồng/m2.
Tại khu tập thể Trại Găng, nằm trên phố Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng, một chủ nhà khác cũng đang rao bán căn hộ tập thể có tổng diện tích sử dụng là 50m2 với giá 2,45 tỷ đồng. Tuy nhiên, phần diện tích được tính trong “sổ đỏ” là 18m2. Giá đất bình quân cho phần diện tích trong sổ đỏ là 136 triệu đồng/m2.
Theo ý kiến của giới chuyên gia bất động sản, do được xây dựng từ 50 - 60 năm trước, hầu hết các khu tập thể cũ tại Hà Nội đều trong tình trạng xuống cấp, thậm chí là xuống cấp trầm trọng.
Hà Nội cũng đang có chủ trương cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể này. Trong trường hợp khu tập thể được cải tạo lại, chủ nhà của các căn hộ tập thể cũ sẽ được đền bù và hỗ trợ để giải tỏa dự án.
Đối với phần diện tích được tính trong sổ đỏ sẽ được đền bù theo thỏa thuận. Đối với phần diện tích cơi nới sẽ không được đền bù, mà chỉ nhận được chi phí hỗ trợ, mức hỗ trợ này kém rất xa giá đất đền bù.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Thực tế cho thấy, nhà tập thể cũ được coi là phân khúc giá rẻ, nhưng không hề rẻ. Vì hầu hết diện tích đã được cơi nới. Người mua nhà tập thể cũ sẽ phải mua cả phần diện tích cơi nới đó.
Trong trường hợp khi thu hồi đất để cải tạo chung cư, chủ đầu tư sẽ chỉ đền bù giá đất hợp pháp được nêu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), còn phần cơi nới thêm sẽ không được đền bù. Như vậy, người mua nhà tập thể sẽ bị thiệt hại.
Dù vậy, ông Tuấn cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá nhà ở không ngừng tăng cao, chưa kể nhà tập thể cũ có nhiều lợi thế, như nằm trong khu vực trung tâm thành phố, vị trí thuận tiện đi lại, mức giá phù hợp, phân khúc này vẫn “sống khỏe” trong thời gian tới.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 25/11, Bắc Bộ có mưa vài nơi, sáng sớm có nơi có sương mù; riêng phía Đông từ chiều tối có mưa rải rác. Khu vực Bắc và Trung Trung Bộ có mưa, mưa rào rải rác, cục bộ có nơi mưa to và dông; riêng khu vực Thanh Hóa - Nghệ An có mưa vài nơi, sáng sớm có nơi có sương mù. Các khu vực khác trên cả nước có mưa rào và dông vài nơi.
(CLO) Trong nỗ lực gia tăng sức mạnh quân sự, Ukraine muốn gia nhập nhóm các quốc gia có khả năng sản xuất tên lửa đạn đạo. Nhưng quá nhiều yếu tố đang làm khó đối với chương trình tên lửa của Kiev.
(CLO) Volkswagen đang đối mặt với cuộc chiến giá xe điện tại Trung Quốc, khi doanh số bán hàng giảm 12% trong năm nay, giữa sự cạnh tranh gay gắt từ các đối thủ nội địa như BYD.
(CLO) Trong những ngày gần đây, thị trường vàng trong nước chứng kiến những biến động mạnh mẽ. Giá vàng, sau một thời gian giảm sâu khiến nhiều người bán tháo để cắt lỗ lại bất ngờ quay đầu tăng dựng đứng, khiến không ít nhà đầu tư thiệt hại nặng nề.
(CLO) Nghè Nguyệt Viên là một di tích lịch sử – văn hóa – kiến trúc nghệ thuật độc đáo của làng cổ Nguyệt Viên, nay thuộc xã Hoằng Quang, thành phố Thanh Hóa. Trải qua hơn 400 năm lịch sử, Nghè Nguyệt Viên là nơi thờ cúng Thành hoàng làng – công chúa Mai Hoa cùng 18 vị tiến sĩ làng khoa bảng.
(CLO) Theo hướng dẫn mới nhất của Bộ Y tế về điều kiện thanh toán Bảo hiểm y tế, người bệnh trong cùng một ngày sau khi khám một chuyên khoa cần phải khám thêm các chuyên khoa thì từ lần khám thứ 2 chỉ tính 30% mức giá của 1 lần khám bệnh…
(CLO) Làng lụa Hà Đông hay Làng lụa Vạn Phúc (nay thuộc phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP Hà Nội) là một làng nghề dệt lụa tơ tằm đẹp nổi tiếng có từ ngàn năm trước. Đặc biệt, nghệ nhân nơi đây đã “hồi sinh” lụa Vân, một trong những báu vật của làng nghề.
(CLO) Ngày 24/11, Công an TP Hà Nội cho biết, vừa triệt phá đường dây nhập lậu, tiêu thụ hàng nghìn tấn khí N2O từ nước ngoài về Việt Nam, bắt giữ các đối tượng chủ mưu, cầm đầu để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.
(CLO) Bầu trời Hà Nội mù mịt, chất lượng không khí ở mức xấu, nhiều nhà cao tầng mờ trong lớp bụi trắng. Đa số người dân ra đường hôm nay đều phải chủ động đeo thêm khẩu trang nhằm hạn chế ô nhiễm.
(CLO) Ngày nay, việc triển khai bệnh án điện tử, tích hợp các dữ liệu đã mang lại nhiều tiện lợi cho bệnh nhân, tiết kiệm chi phí và quản lý đối với cơ sở y tế
(CLO) Năm 2025, TP Hà Nội sẽ hỗ trợ các tỉnh thành trên cả nước tổ chức từ 10 đến 15 tuần lễ trái cây, hàng nông sản tại Hà Nội, đảm bảo cân đối cung - cầu hàng hóa
(CLO) CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (Mã: CII) mới hoàn thành 56% mục tiêu doanh thu năm 2024. Công ty đang tăng cường huy động vốn từ kênh trái phiếu, tổng nợ vay đã tăng thêm 3.210 tỷ đồng.
(CLO) Được phát triển theo mô hình “buôn có bạn, bán có phường” độc đáo và đã rất thành công tại Grand World (Ocean City), Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên (Hải Phòng), phố thương mại Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, thương nhân, nhãn hàng lớn để đón đầu cơ hội kinh doanh chắc thắng.
(CLO) Thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới, kéo theo khẩu vị của giới đầu tư cũng khắt khe hơn trước, ưu tiên dòng sản phẩm giàu tiềm năng tự thân, như biệt thự tứ lập tại phân khu Ánh Dương - Vinhomes Ocean Park 3.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.
(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.
