Theo dõi báo trên:
Mua chung cư mini: Của rẻ liệu có phải là của ôi?
Vừa qua, vụ cháy chung cư mini ở Khương Đình, Thanh Xuân (Hà Nội) là một thảm họa khủng khiếp, vì nó khiến hàng trăm người thương vong, trong đó có cả trẻ em. Theo báo cáo của Công an Hà Nội, hiện đã có 56 người thiệt mạng trong vụ cháy này.
Điều đáng nói, những cảnh báo mất an toàn trong các dự án chung cư mini đã được dự báo từ trước. Bởi, chung cư mini do hộ gia đình hay cá nhân xây dựng, không phải chủ đầu tư là các công ty, doanh nghiệp trong các dự án căn hộ thương mại.
Hiện trường vụ cháy đặc biệt nghiêm trọng xảy ra tại quận Thanh Xuân. (Ảnh: CL)
Do đó, các dự án chung cư mini không được các cơ quan thẩm duyệt như một dự án nhà ở thương mại, nên không được kiểm tra thường xuyên về an toàn, phòng cháy chữa cháy.
Thế nhưng, vì có mức giá rẻ, lại nằm ở khu trung tâm, nên các dự án này khá được ưa chuộng, thu hút khách hàng có thu nhập thấp, hộ gia đình trẻ hoặc các nhà đầu tư mua để cho học sinh, sinh viên thuê.
Khảo sát trên thị trường có thể thấy, các căn hộ chung cư mini nằm ở khu vực Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Thanh Xuân, có diện tích khoảng 50 - 60m2 có giá chỉ từ 600 - 900 triệu đồng/căn, tức là chỉ có giá 15 - 16 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, với các dự án chung cư thương mại tại khu vực Hà Nội hiện nay đã có giá lên tới 40 - 50 triệu đồng/m2, cao từ 2 - 3 lần so với chung cư mini.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết, mua - bán các căn hộ trong chung cư mini rất rủi ro bởi vì, “tiền nào thì của ấy”.
Thứ nhất, hiện nay, rất ít các dự án chung cư mini được cấp phép, người mua chung cư mini sẽ khó được cấp sổ hồng hay sổ đỏ, mà phải chung 1 “sổ đỏ” với chủ đất, nên nhiều khi mua đi - bán lại sẽ không có giá.
Thứ hai, chất lượng công trình cũng khó kiểm chứng, bởi chủ đầu tư thường là các cá nhân, hoặc một nhà đầu tư, không phải là một doanh nghiệp bất động sản thực thụ.
“Bản thân tôi có nhiều người thân hiện đang sinh sống ở các dự án chung cư mini. Rất nhiều người phàn nàn rằng, chất lượng chung cư mini dễ xuống cấp, tòa nhà không có hầm để xe, phải chen chúc nhau ở khu vực tầng 1, thang máy hay xảy ra sự cố,... Đây chính là cái giá của mua nhà giá rẻ”, ông Tuấn nói.
Chung cư mini có được luật pháp thừa nhận?
Trong khi đó, Luật sư Nguyễn Thị Minh Thu, Công ty Luật TNHH Hợp Nhất, Đoàn Luật sư Hà Nội cho biết: Hiện nay, pháp luật chưa có khái niệm về chung cư mini. Do chưa có ghi nhận về hình thức này như một dạng dự án nhà ở thương mại, nên chung cư mini được coi như nhà ở riêng lẻ.
Một số ý kiến cho rằng, người mua chung cư mini sẽ không được cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ, mà phải chung “sổ đỏ” với chủ đất, Luật sư Nguyễn Thị Minh Thu cho rằng ý kiến này chưa chính xác.
Đối với các chung cư mini xây dựng trái phép, không đảm bảo các tiêu chuẩn quy chuẩn đặc biệt là tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC), ngoài rủi ro về quyền sở hữu đối với tài sản, còn đối mặt rủi ro về tính mạng và tài sản khi xảy ra cháy nổ. (Ảnh: MC)
Bà Thu phân tích, trong Nghị định 99 của Chính phủ, hướng dẫn chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 quy định, các tổ chức hộ gia đình cá nhân có nhà ở được tạo lập hợp pháp trong đó có nhà ở riêng lẻ được thiết kế, xây dựng nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà các căn hộ này có diện tích tối thiểu 30m2 trở lên, thiết kế theo kiểu khép kín, đáp ứng các yêu cầu về nhà chung cư thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu từng căn hộ này để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu.
“Như vậy đối với loại hình chung cư mini - nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định sẽ được cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ, nếu chung cư mini không thỏa mãn các điều kiện luật định thì chỉ được cấp một giấy chứng nhận cho cả tòa nhà và có thể có tên của các đồng chủ sở hữu”, Luật sư Nguyễn Thị Minh Thu cho biết.
Đối với trường hợp chung cư mini không thỏa mãn điều kiện để được cấp giấy chứng nhận riêng, thông thường bên mua căn hộ sẽ được ghi nhận với tư cách đồng chủ sở hữu chung cư mini, điều này sẽ rất vướng mắc khi chủ căn hộ có nhu cầu định đoạt theo hình thức mua bán/chuyển nhượng/tặng cho hay thế chấp.
“Đối với các chung cư mini xây dựng trái phép, không đảm bảo các tiêu chuẩn quy chuẩn đặc biệt là tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC), thì bên cạnh rủi ro về quyền sở hữu đối với tài sản, còn phải đối mặt với sự rủi ro về tính mạng và tài sản khi xảy ra cháy nổ”, bà Thu nhấn mạnh.
Thích
(CLO) Dự báo trong những giờ tới, khu vực từ Nam Hà Tĩnh đến Thừa Thiên Huế có mưa to, nguy cơ xảy ra lũ quét, sạt lở đất ở 7 tỉnh miền Trung trong vùng ảnh hưởng của thiên tai. Đặc biệt, mực nước ở sông Kiến Giang (Quảng Bình) đã lên trên báo động 3 và vẫn đang tiếp tục lên.
(CLO) Tối 27/10, báo cáo nhanh của BCH phòng, chống thiên tai và tìm kiếm cứu nạn kiêm BCH phòng thủ dân sự tỉnh cho biết, do ảnh hưởng bão Trami, trên địa bàn tỉnh có mưa vừa, mưa to, có nơi mưa rất to, gây chia cắt, sạt lở tại nhiều địa phương, một người mất tích.
(CLO) Ngày 27/10, tại Hà Nội, Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV) phối hợp với Đài Tiếng nói Indonesia (VOI) tổ chức buổi tọa đàm “Kết nối Việt Nam với thế giới”.
(CLO) Theo Trung tâm dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 28/10, Bắc Bộ và khu vực Thanh Hóa - Nghệ An có mưa vài nơi, đêm và sáng sớm trời lạnh. Do ảnh hưởng từ cơn bão số 6, khu vực Nam Hà Tĩnh đến Thừa Thiên Huế có mưa to đến rất to, cục bộ có nơi trên 400mm.
(CLO) Giới chuyên gia phân tích cho rằng, thị trường sẽ sớm chứng kiến lực cầu bắt đáy khi chỉ số VN-Index giảm về vùng hỗ trợ mạnh 1.240-1.245 điểm và xác suất thủng vùng hỗ trợ này là thấp.
(CLO) Liên tiếp trong 2 ngày (26 và 27/10), trên QL25 đoạn qua thị xã Ayun Pa và Phú Thiện (tỉnh Gia Lai) đã xảy ra 2 vụ tai nạn giao thông làm 3 người tử vong.
(CLO) Microsoft đã sa thải hai nhân viên tổ chức buổi cầu nguyện tại trụ sở công ty cho những người Palestine thiệt mạng trong cuộc xung đột Israel - Hamas ở Gaza.
(CLO) Cục Hàng không Việt Nam vừa có quyết định khai thác trở lại 4 cảng hàng không, sân bay khu vực miền Trung sau khi bão số 6 (bão Trami) đổ bổ vào đất liền và suy yếu.
(CLO) Theo đó, vẫn có trường hợp nếu người hoạt động cách mạng trước năm 1945 nếu ở độ tuổi 70-80 tuổi vẫn nhận con nuôi thì quy định trong dự thảo của Bộ Giáo dục và Đào tạo đưa ra nhằm không bỏ sót người đáng được hưởng chế độ ưu tiên, nhằm đảm bảo quyền lợi.
(CLO) Bộ trưởng An ninh Quốc gia của Israel Itamar Ben Gvir hoan nghênh cuộc tấn công hôm thứ Bảy nhằm vào các mục tiêu quân sự ở Iran, nhưng cho biết vẫn còn "sứ mệnh lịch sử là loại bỏ mối đe dọa do Tehran gây ra".
(CLO) Longbien Marathon 2024 diễn ra ngày 27/10 tại Hà Nội. Giải năm nay quy tụ khoảng 15.000 VĐV, tranh tài ở 4 cự ly gồm 42 km, 21 km, 10 km và 5 km. Đây là trong những giải chạy marathon lớn nhất Việt Nam đã trải qua được 8 mùa giải.
(CLO) Đến nay tỉnh Lào Cai có khoảng 6.689 hộ bị thiệt hại về nhà ở, trong đó thiệt hại sập, đổ hoàn toàn hoặc hư hỏng nặng phải làm mới là 758 nhà, thiệt hại phải sửa chữa 1.383 nhà, thiệt hại nhà phải di dời khẩn cấp khỏi khu vực nguy hiểm là 4.548 nhà.
(CLO) Đà Nẵng lập Ban chỉ huy tiền phương ứng phó với bão Trà Mi và mưa lớn do bão gây ra, Bộ Chỉ huy quân sự TP cũng điều xe thiết giáp sẵn sàng làm nhiệm vụ.
(CLO) Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM vừa trình UBND Thành phố dự thảo về kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030. Trong đó có vốn dự kiến để thực hiện 6 tuyến đường sắt đô thị.
(CLO) Theo dự báo về cơn bão số 6 Trà Mi, Cục Hàng không Việt Nam vừa ra quyết định khai thác trở lại 4 cảng hàng không, sân bay thuộc khu vực miền Trung.
(CLO) Được mệnh danh là vựa rau lớn nhất nhì Thủ đô, bà con nông dân tại vùng chuyên canh rau củ huyện Mê Linh (TP.Hà Nội) tất bật với việc thu hái, vào vụ mới sau bão. Đồng thời, người nông dân cũng đã bắt đầu chuẩn bị cho vụ cận Tết với kỳ vọng giá cả sẽ khởi sắc hơn.
(CLO) Các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu được cho là bất thường ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký vẫn đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.
Masterise Homes không chỉ là thương hiệu gắn liền với những dự án bất động sản cao cấp mà đã trở thành tiêu chuẩn định hình cho phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam. Tại các dự án do Masterise Homes phát triển, không chỉ tạo dấu ấn từ vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng cùng không gian xanh kết nối thiên nhiên, mà quan trọng hơn cả là những cộng đồng cư dân tinh hoa được kiến tạo từ dịch vụ xứng tầm từ chủ đầu tư.
(CLO) Tác động của bão Yagi diễn ra vào nửa đầu tháng 9 đã ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm của người mua nhà và đầu tư bất động sản.
Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TPHCM đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Masteri Collection ghi dấu với phong cách Sống Tinh tế - Sống Trải nghiệm - Sống An yên tại các đại đô thị, từ Masteri Centre Point ở TP.HCM, đến Masteri Waterfront ở phía Đông và Masteri West Heights ở phía Tây Hà Nội. Giờ đây, dòng chảy “Sống phong cách Masteri” đang tiếp tục lan toả tại Vinhomes Global Gate, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cộng đồng cư dân toàn cầu tại phía Bắc Thủ đô.
(CLO) Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Quản lý phát triển đô thị nhằm tạo điều kiện, tiền đề để từng bước phát triển các đô thị theo hướng đô thị xanh, thông minh.
(CLO) Bơi chạm mây trời ngay bên hiên nhà, thu trọn khung cảnh di sản của sông Hồng và Hồ Tây với tầm view 360 độ, tận hưởng bữa tiệc riêng tư với sự phục vụ của đầu bếp 5 sao giữa tầng không… Đây chỉ là một số phác hoạ về những trải nghiệm đặc biệt được kiến tạo tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence - dự án bất động sản hàng hiệu đến từ Noble.
Khu vực quanh vịnh Tokyo tăng diện tích lên 15%, sân bay quốc tế Kansai được xây dựng trên một hòn đảo nhân tạo tại vịnh Osaka (Nhật Bản), hay Songdo IBD - đô thị thông minh của Hàn Quốc… là kết quả có được nhờ quá trình lấn biển mở rộng đất đai, phát triển kinh tế của các cường quốc Đông Bắc Á.
(CLO) Để không xảy ra tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin, kịp thời ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản giao các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.
(CLO) HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành “Bảng giá đất điều chỉnh” để “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.
