Theo dõi báo trên:
Mua chung cư mini: Của rẻ liệu có phải là của ôi?
Vừa qua, vụ cháy chung cư mini ở Khương Đình, Thanh Xuân (Hà Nội) là một thảm họa khủng khiếp, vì nó khiến hàng trăm người thương vong, trong đó có cả trẻ em. Theo báo cáo của Công an Hà Nội, hiện đã có 56 người thiệt mạng trong vụ cháy này.
Điều đáng nói, những cảnh báo mất an toàn trong các dự án chung cư mini đã được dự báo từ trước. Bởi, chung cư mini do hộ gia đình hay cá nhân xây dựng, không phải chủ đầu tư là các công ty, doanh nghiệp trong các dự án căn hộ thương mại.
Hiện trường vụ cháy đặc biệt nghiêm trọng xảy ra tại quận Thanh Xuân. (Ảnh: CL)
Do đó, các dự án chung cư mini không được các cơ quan thẩm duyệt như một dự án nhà ở thương mại, nên không được kiểm tra thường xuyên về an toàn, phòng cháy chữa cháy.
Thế nhưng, vì có mức giá rẻ, lại nằm ở khu trung tâm, nên các dự án này khá được ưa chuộng, thu hút khách hàng có thu nhập thấp, hộ gia đình trẻ hoặc các nhà đầu tư mua để cho học sinh, sinh viên thuê.
Khảo sát trên thị trường có thể thấy, các căn hộ chung cư mini nằm ở khu vực Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Thanh Xuân, có diện tích khoảng 50 - 60m2 có giá chỉ từ 600 - 900 triệu đồng/căn, tức là chỉ có giá 15 - 16 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, với các dự án chung cư thương mại tại khu vực Hà Nội hiện nay đã có giá lên tới 40 - 50 triệu đồng/m2, cao từ 2 - 3 lần so với chung cư mini.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết, mua - bán các căn hộ trong chung cư mini rất rủi ro bởi vì, “tiền nào thì của ấy”.
Thứ nhất, hiện nay, rất ít các dự án chung cư mini được cấp phép, người mua chung cư mini sẽ khó được cấp sổ hồng hay sổ đỏ, mà phải chung 1 “sổ đỏ” với chủ đất, nên nhiều khi mua đi - bán lại sẽ không có giá.
Thứ hai, chất lượng công trình cũng khó kiểm chứng, bởi chủ đầu tư thường là các cá nhân, hoặc một nhà đầu tư, không phải là một doanh nghiệp bất động sản thực thụ.
“Bản thân tôi có nhiều người thân hiện đang sinh sống ở các dự án chung cư mini. Rất nhiều người phàn nàn rằng, chất lượng chung cư mini dễ xuống cấp, tòa nhà không có hầm để xe, phải chen chúc nhau ở khu vực tầng 1, thang máy hay xảy ra sự cố,... Đây chính là cái giá của mua nhà giá rẻ”, ông Tuấn nói.
Chung cư mini có được luật pháp thừa nhận?
Trong khi đó, Luật sư Nguyễn Thị Minh Thu, Công ty Luật TNHH Hợp Nhất, Đoàn Luật sư Hà Nội cho biết: Hiện nay, pháp luật chưa có khái niệm về chung cư mini. Do chưa có ghi nhận về hình thức này như một dạng dự án nhà ở thương mại, nên chung cư mini được coi như nhà ở riêng lẻ.
Một số ý kiến cho rằng, người mua chung cư mini sẽ không được cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ, mà phải chung “sổ đỏ” với chủ đất, Luật sư Nguyễn Thị Minh Thu cho rằng ý kiến này chưa chính xác.
Đối với các chung cư mini xây dựng trái phép, không đảm bảo các tiêu chuẩn quy chuẩn đặc biệt là tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC), ngoài rủi ro về quyền sở hữu đối với tài sản, còn đối mặt rủi ro về tính mạng và tài sản khi xảy ra cháy nổ. (Ảnh: MC)
Bà Thu phân tích, trong Nghị định 99 của Chính phủ, hướng dẫn chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 quy định, các tổ chức hộ gia đình cá nhân có nhà ở được tạo lập hợp pháp trong đó có nhà ở riêng lẻ được thiết kế, xây dựng nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà các căn hộ này có diện tích tối thiểu 30m2 trở lên, thiết kế theo kiểu khép kín, đáp ứng các yêu cầu về nhà chung cư thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu từng căn hộ này để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu.
“Như vậy đối với loại hình chung cư mini - nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định sẽ được cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ, nếu chung cư mini không thỏa mãn các điều kiện luật định thì chỉ được cấp một giấy chứng nhận cho cả tòa nhà và có thể có tên của các đồng chủ sở hữu”, Luật sư Nguyễn Thị Minh Thu cho biết.
Đối với trường hợp chung cư mini không thỏa mãn điều kiện để được cấp giấy chứng nhận riêng, thông thường bên mua căn hộ sẽ được ghi nhận với tư cách đồng chủ sở hữu chung cư mini, điều này sẽ rất vướng mắc khi chủ căn hộ có nhu cầu định đoạt theo hình thức mua bán/chuyển nhượng/tặng cho hay thế chấp.
“Đối với các chung cư mini xây dựng trái phép, không đảm bảo các tiêu chuẩn quy chuẩn đặc biệt là tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC), thì bên cạnh rủi ro về quyền sở hữu đối với tài sản, còn phải đối mặt với sự rủi ro về tính mạng và tài sản khi xảy ra cháy nổ”, bà Thu nhấn mạnh.
Thích
(CLO) Chào đón năm mới 2025 và thực hiện chương trình kích cầu du lịch sau mưa lũ lịch sử tháng 9/2024, UBND thị xã Sa Pa (tỉnh Lào Cai) đã triển khai kế hoạch tổ chức nhiều hoạt động văn hóa - thể thao đặc sắc phục vụ du khách tới thăm địa phương dịp nghỉ lễ Tết dương lịch 2025.
(CLO) Hyundai Motor và Cơ quan An toàn Giao thông Đường cao tốc Quốc gia Hoa Kỳ (NHTSA) vừa thông báo kế hoạch thu hồi hơn 145.000 xe điện do một lỗi có thể gây mất điện khi đang lái xe, làm tăng nguy cơ tai nạn.
(CLO) Kết quả bầu cử tổng thống Hoa Kỳ năm 2024 là một “trái ngọt” dành cho tỷ phú Elon Musk. Vào 22/10, tỷ phú này đã lập kỷ lục tài chính mới, với con số khổng lồ gần 350 tỷ USD, theo CNN và Bloomberg.
(CLO) Yasmin Eid nấu một nồi đậu lăng nhỏ trên ngọn lửa đốt bằng cành cây và giấy vụn trong căn lều mà cô sống cùng chồng và 4 cô con gái nhỏ ở Dải Gaza. Đó là bữa ăn duy nhất của họ trong ngày, là tất cả những gì họ có thể chi trả.
(CLO) Cơ quan khí tượng dự báo, 2 ngày tới miền Bắc sẽ đón 1 đợt không khí lạnh mạnh. Nhiệt độ thấp nhất được dự báo ở Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ phổ biến từ 16-18 độ C, vùng núi 12-14 độ C, vùng núi cao dưới 10 độ C.
(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc cho biết, việc thực hiện các giải pháp “chuyển đổi xanh” còn gặp nhiều khó khăn, lúng túng không chỉ đối với các cơ quan nhà nước mà còn với các doanh nghiệp
(CLO) Cơ quan điều tra VKSND Tối cao đã ra Quyết định bắt tạm giam cựu Trung úy Lưu Quang Trung để điều tra về tội Dùng nhục hình.
(CLO) Viện KSND tối cao đã hoàn tất cáo trạng truy tố bị can Nguyễn Thị Thanh Nhàn và 12 bị can khác trong vụ án "Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng", xảy ra tại Trung tâm ứng cứu khẩn cấp máy tính Việt Nam (VNCERT) thuộc Bộ Thông tin và Truyền thông, Công ty Cổ phần Tiến bộ Quốc tế (Công ty AIC) và các đơn vị liên quan.
(CLO) Bộ trưởng Quốc phòng Thụy Điển cho biết Ukraine được tự do sử dụng vũ khí của Thụy Điển tùy theo ý muốn, kể cả trên lãnh thổ Nga.
(CLO) Nối tiếp trào lưu Labubu, Capybara hay "túi mù" từng gây sốt cõi mạng, trào lưu đập hộp mù lại tiếp tục phủ sóng, trở thành món đồ được người trẻ chi hàng chục triệu đồng để sở hữu.
(CLO) Chiều ngày 23/11, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức chuỗi sự kiện đặc biệt nhằm tôn vinh vẻ đẹp bất tận của di sản văn hóa dân tộc. Sự kiện là lời khẳng định mạnh mẽ về vai trò của di sản trong việc kết nối quá khứ, hiện tại và tương lai, đồng thời lan tỏa giá trị văn hóa Việt Nam ra toàn thế giới.
(CLO) Dự thảo lần này sẽ tăng cường tự chủ và chịu trách nhiệm giải trình của các đơn vị tổ chức thi hoặc liên kết tổ chức thi và cấp chứng chỉ ngoại ngữ 6 bậc dùng cho Việt Nam.
(CLO) Ngày 22/11, 10 tổ chức phi chính phủ ủng hộ Palestine đã yêu cầu tòa án Hà Lan ra lệnh ngừng xuất khẩu vũ khí cho Israel và giao dịch với các khu định cư của Israel tại các vùng lãnh thổ Palestine bị chiếm đóng, với lý do thương vong dân sự cao trong cuộc xung đột Israel - Hamas tại Dải Gaza.
(CLO) Ngân hàng Thế giới (WB) vừa có báo cáo đề xuất lộ trình và kế hoạch hành động quốc gia về chuyển đổi sang phương tiện giao thông chạy điện tại Việt Nam.
(CLO) Ngày 23/11, Báo Người Lao Động tổ chức lễ khai giảng khóa bồi dưỡng “Kỹ năng ứng xử với báo chí - truyền thông”. Gần 50 hiệu trưởng, hiệu phó đến từ các trường THPT trên địa bàn TP HCM đã đăng ký tham dự khóa bồi dưỡng.
(CLO) Ngày 23/11, Báo Văn Hóa phối hợp Sở VHTTDL tỉnh Quảng Ngãi tổ chức Hội thảo “Bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa truyền thống tốt đẹp của các dân tộc thiểu số gắn với phát triển du lịch trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi”.
(CLO) Từ ngày 1/12/2024 những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội của tỉnh Hà Nam sẽ bị bãi bỏ.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.
(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.
Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế và mở ra cơ hội đầu tư bền vững tại trung tâm mới của TP. HCM.
(CLO) Trong làn sóng kiều hối đổ mạnh về nước cuối năm, bất động sản thấp tầng tại phân khu Ánh Dương, Vinhomes Ocean Park 3 với chất sống thượng lưu, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tích sản lâu dài đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều kiều bào.
(CLO) Từ ngày 31/10/2024 cho tới 16/03/2025, Cuộc thi thiết kế và Lễ hội đèn lồng Quốc tế Ocean - Ocean International Lantern Contest & Festival 2025 sẽ được tổ chức lần đầu tiên trên thế giới với địa điểm diễn ra tại Ocean City.
