Nghị quyết thí điểm về nhà ở xã hội: Giải pháp 'ghìm cương' giá nhà

Vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, nhằm tháo gỡ nhiều điểm nghẽn kéo dài cho sản phẩm nhà ở này.

Đặc biệt, Việt Nam đang đặt mục tiêu rất lớn với Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, do đó, Nghị quyết này có ý nghĩa như một “liều thuốc thử” cho các cơ chế đột phá, từ đó tạo tiền đề cho thể chế lâu dài trong tương lai.

Luật sư Nguyễn Hồng Chung, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Liên chi hội tài chính khu công nghiệp Việt Nam (VIFPA) khẳng định: Những quy định trong Nghị quyết có rất nhiều đột phá, có thể tạo “cú hích” cho phân khúc nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Ông có nhận định thế nào về tác động của Nghị quyết này đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở xã hội nói riêng?

- Tôi cho rằng, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm về nhà ở xã hội là tín hiệu cực kỳ tích cực và mang tính đột phá. Đây không chỉ là một văn bản pháp lý, mà còn là một "cú hích" mạnh mẽ, thể hiện sự quyết tâm của Nhà nước trong việc giải quyết bài toán an cư cho người dân.

Đối với thị trường bất động sản nói chung, Nghị quyết này sẽ góp phần cân bằng cung cầu, giảm bớt áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại giá cao.

Khi nguồn cung nhà ở xã hội được đẩy mạnh, người dân có thu nhập trung bình và thấp sẽ có thêm lựa chọn, giúp thị trường phát triển bền vững hơn, tránh tình trạng "lệch pha". Nó cũng sẽ tạo ra một phân khúc mới, thu hút thêm dòng vốn đầu tư.

Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, Nghị quyết này chính là chìa khóa để tháo gỡ các nút thắt cốt lõi đã tồn tại bấy lâu. Tôi đặc biệt đánh giá cao những điểm mới như việc cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án không dùng vốn công, hay việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Những quy định này sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án, minh bạch hóa quy trình và tạo động lực lớn cho các nhà đầu tư.

Ông vừa nhắc đến cơ chế giao chủ đầu tư không qua đấu thầu và Quỹ Nhà ở quốc gia. Ông có thể phân tích sâu hơn về ý nghĩa của những điểm này đối với việc thu hút nguồn lực đầu tư vào nhà ở xã hội không, thưa ông?

- Cơ chế giao chủ đầu tư không qua đấu thầu là một điểm cực kỳ quan trọng. Trước đây, quy trình đấu thầu thường kéo dài, phức tạp, là một trong những rào cản lớn khiến nhiều nhà đầu tư "ngại" tham gia. Giờ đây, khi quy định này được áp dụng, nó sẽ giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, từ đó tăng tốc độ triển khai và giảm chi phí cơ hội cho doanh nghiệp. Điều này sẽ khuyến khích nhiều chủ đầu tư có năng lực và tâm huyết mạnh dạn tham gia hơn.

Về Quỹ Nhà ở quốc gia, đây là một cơ chế tài chính hết sức cần thiết. Với tư cách pháp nhân và hoạt động không vì lợi nhuận, Quỹ này sẽ có vai trò then chốt trong việc tạo lập quỹ đất và phát triển các dự án nhà ở cho thuê.

Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa sản phẩm nhà ở xã hội mà còn giải quyết bài toán khó khăn về quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội. Nó cũng sẽ thu hút các nguồn vốn dài hạn, ổn định để đầu tư vào phân khúc này, giảm phụ thuộc vào ngân sách nhà nước. Khi có một quỹ đất ổn định và cơ chế tài chính rõ ràng, rủi ro cho nhà đầu tư sẽ giảm, từ đó tăng tính hấp dẫn của dự án.

Ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến lĩnh vực nhà ở xã hội sau Nghị quyết này không? Đâu là những cơ hội và thách thức mà họ cần lưu ý?

- Đối với các nhà đầu tư, tôi thấy đây là một cơ hội vàng. Nhu cầu nhà ở xã hội ở Việt Nam là rất lớn, và với những cơ chế, chính sách mới này, rủi ro pháp lý và quy trình đã được giảm thiểu đáng kể. Các nhà đầu tư nên tập trung vào việc nghiên cứu kỹ các quy định mới, đặc biệt là về tiêu chuẩn dự án, đối tượng thụ hưởng và quy trình thủ tục.

Cơ hội lớn nhất nằm ở việc thị trường tiềm năng rộng lớn và sự hỗ trợ từ chính sách. Các doanh nghiệp có kinh nghiệm về xây dựng, phát triển dự án quy mô lớn, hoặc có khả năng quản lý chi phí tốt sẽ có lợi thế.

Đầu tư vào nhà ở xã hội không chỉ mang lại lợi nhuận kinh tế mà còn mang lại giá trị xã hội to lớn, là một yếu tố quan trọng để xây dựng uy tín và thương hiệu doanh nghiệp.

Tuy nhiên, thách thức vẫn còn. Đó là việc quản lý chi phí để đảm bảo giá thành phù hợp với đối tượng nhà ở xã hội, cũng như tốc độ triển khai để tận dụng tốt nhất các ưu đãi trong thời gian thí điểm.

Ngoài ra, việc lựa chọn địa điểm dự án cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo tính kết nối hạ tầng và tiện ích cho người dân. Các nhà đầu tư nên tìm kiếm các đối tác có kinh nghiệm, đặc biệt là trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội, để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Xin cảm ơn ông!