Người Việt cần 25,8 năm để mua nhà: Khó hơn cả Hàn Quốc, Nhật Bản

Hơn 2.200 dự án bất động sản, với vốn đầu tư lên tới 5,9 triệu tỷ đồng đang được tháo gỡ vướng mắc

Tại Tọa đàm “Thị trường chung cư Hà Nội và đất nền các tỉnh phía Bắc” do Golf Land Club tổ chức mới đây, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho biết, thị trường bất động sản đang nhận được những trợ lực mới, như kinh tế tăng trưởng cao, thu nhập của người dân đang có xu hướng gia tăng.

Bên cạnh đó, đầu tư công, chính sách hỗ trợ được đẩy mạnh, đặc biệt quá trình sáp nhập tỉnh, thành phố đang tạo không gian phát triển ở những đô thị lớn.

Theo ông Lực, thị trường bất động sản còn nhận được trợ lực từ nhiều chính sách mới vừa được Quốc hội, Chính phủ ban hành, như Nghị quyết 170 của Quốc hội về cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đất đai trong kết luận thanh tra, bản án tại TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa. Chính phủ cũng ban hành Nghị định 76, thực hiện Nghị quyết 170 của Quốc hội.

Quốc hội cũng thông qua Nghị quyết 171, thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Chính phủ cũng nhanh chóng ban hành Nghị định 75 thực hiện Nghị quyết này.

Vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 201 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ cũng chuẩn bị thành lập Quỹ nhà ở xã hội, tạo ra nguồn nhà ở vừa túi tiền, cân bằng thị trường đang có xu hướng bị lệch như hiện nay.

Ngoài ra, Chính phủ còn đang sửa Nghị định 103 về tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, đẩy mạnh giải quyết hơn 2.200 dự án đang tồn đọng vướng mắc, với vốn đầu tư lên tới 5,9 triệu tỷ đồng.

“Đây là những trợ lực rất lớn, được kỳ vọng sẽ tạo ra sức bật cho thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Lực nói.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản không phải không có rủi ro. TS Cấn Văn Lực cho biết, chiến tranh thương mại, công nghệ có thể tác động đến một số ngành bất động sản, như bất động sản logistics, bất động sản công nghiệp, cầu về nhà ở, du lịch.

Đối với đầu tư công, giải ngân vẫn chậm, không đồng đều. Quá trình sáp nhập tỉnh,thành phố có một số khó khăn nhất định. Cải cách thủ tục hành chính cần thời gian tháo gỡ, thẩm thấu.

Người Việt ngày càng khó mua nhà

Bên cạnh các thách thức nêu trên, TS Cấn Văn Lực còn lưu ý việc thị trường bất động sản phục hồi còn thiếu bền vững, giá nhà ở còn cao. Người Việt ngày càng khó mua nhà hơn.

Nói rõ hơn về vấn đề này, TS Cấn Văn Lực cho hay, giá căn hộ so với số năm thu nhập bình quân của hộ gia đình Việt Nam đang có xu hướng tăng qua các năm, một phần là do giá nhà ở đang leo cao.

Nếu như năm 2023, một hộ gia đình Việt Nam phải mất 23,5 năm mới có thể mua một căn hộ, thì sang năm 2025 đã tăng lên 25,8 năm, tăng 2,1 năm chỉ trong 2 năm trước đó.

Trong khi đó, một hộ dân tại Singapore chỉ mất 15 năm vào năm 2025, Malaysia là 8,7 năm, Nhật Bản là 12,2 năm, Thái Lan là 25,2 năm, Hàn Quốc là 22,2 năm.

“So với 100 quốc gia, dựa trên số năm tích lũy thu nhập cần thiết để mua nhà, Việt Nam năm 2025 xếp thứ 6, giảm 2 bậc so với năm 2023. Tức là số càng thấp thì càng khó tiếp cận mua nhà, người Việt ngày càng khó mua nhà hơn”, ông Lực nói.

Trong bối cảnh đó, TS Cấn Văn Lực đề nghị các doanh nghiệp đa dạng hóa sản phẩm, đưa bất động sản về giá hợp lý hơn. Đồng thời, thích ứng nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các Luật mới có hiệu lực.