(CLO) Colliers International dự báo, năm 2021, Hà Nội sẽ có thêm 25.000 căn hộ mới mở bán; còn tại TP.HCM sẽ là 40.000 căn hộ. Mặc dù nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với năm 2020, song chưa thể đáp ứng được lực cầu khổng lồ của khách hàng.
Nguồn cung căn hộ tuy tăng khá nhưng chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân (Ảnh minh họa)
Do hoạt động thanh kiểm tra lại các dự án bất động sản diễn ra dày đặc, nên kể từ năm 2018 tới nay, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM đã sụt giảm nghiêm trọng.
Cụ thể, năm 2018, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đã đạt “đỉnh”, với hơn 52.000 sản phẩm được đưa ra thị trường. Năm 2019, nguồn cung đã sụt giảm xuống khoảng 46.000 sản phẩm.
Năm 2020, trước những tác động của đại dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp quyết định tạm hoãn thời điểm mở bán dự án mới. Điều này khiến nguồn cung giảm sâu, xuống 18.400 căn hộ mới mở bán, giảm 64% so với năm 2018.
Tương tự, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới cũng giảm dần, từ 46.000 căn hộ (năm 2018), giảm xuống 40.000 căn hộ (năm 2019) và chạm “đáy” 25.000 căn hộ (năm 2020).
Dự báo của Colliers International cho biết, trong năm 2021, Hà Nội sẽ có thêm 25.000 căn hộ mới mở bán (tăng 26%); còn tại TP.HCM sẽ là 40.000 căn hộ (tăng 37%).
Theo nhận định của giới chuyên gia, mặc dù nguồn cung căn hộ mới trong năm 2021 sẽ tăng mạnh so với năm trước, song chỉ như “muối bỏ biển” và người dân vẫn đang trong tình trạng “khát” nhà ở.
Theo tính toán của Bộ Xây dựng, đến năm 2020 các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở và 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở này, các đô thị lớn cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông An Tiến Hưng, chuyên gia bất động sản đánh giá: Trong số 25.000 căn hộ mới chuẩn bị mở bán tại Hà Nội và 40.000 căn hộ mới tại TP.HCM, phải đến 40% - 60% thuộc phân khúc cao cấp; 50% - 38% thuộc phân khúc trung cấp, dưới 10% còn lại là căn hộ bình dân.
Theo ông Hưng, không phải người Việt Nam nào cũng có tiềm lực tài chính mạnh để sở hữu các căn hộ cao cấp, có giá trị lên tới 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thứ mà người mua cần chính là nhà ở bình dân lại đang thiếu trầm trọng.
Vì vậy, nguồn cung mới trong năm 2021 chỉ đáp ứng được một bộ phận nhỏ người có thu nhập cao mua nhà. Nếu tình trạng này kéo dài, rất có thể dẫn tới hiện tượng dư thừa căn hộ cao cấp.
“Người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị đang chiếm tỷ lệ lên đến khoảng 80%. Họ là đối tượng chính đang có nhu cầu mua các căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng, thuộc phân khúc phổ thông. Tuy nhiên, với tỷ trọng thấp như hiện nay, tình trạng “khát” nhà ở vẫn còn tiếp diễn trong vài năm tới”, ông Hưng nói.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng: Ngay cả khi nguồn cung tăng gấp đôi, gấp 3 lần so với dự kiến, thị trường vẫn rơi vào tình trạng thiếu thốn nhà ở.
“Với tình trạng khan hiếm như hiện nay, giá căn hộ tại các thành phố lớn trong năm 2021 được dự báo sẽ tiếp tục tăng, trên dưới 10%”, ông Đính nói.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 26/11, khu vực Bắc Bộ trời chuyển rét do ảnh hưởng từ không khí lạnh, trời có mưa rào rải rác. Bắc Trung Bộ có mưa rào rải rác, riêng Hà Tĩnh có mưa vừa, mưa to. Trung Trung Bộ có mưa vừa, mưa to, cục bộ có nơi mưa rất to. Các khu vực khác có mưa rào và dông vài nơi; riêng Bình Định, Phú Yên từ đêm 26/11 có mưa vừa, cục bộ có mưa to đến rất to.
(CLO) Chủ tịch UBND TP HCM vừa ký Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư về Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án Đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP HCM.
(CLO) Ban quản lý dự án 85 (Bộ Giao thông Vận tải) đang mời thầu nhà đầu tư thực hiện dự án trạm dừng nghỉ Km41+500 thuộc dự án thành phần Quy Nhơn - Chí Thạnh trên tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông.
(CLO) Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa ban hành Thông tư 33/2024/TT-BGTVT quy định về quản lý giá dịch vụ sử dụng phà được đầu tư từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước, do trung ương quản lý.
(CLO) Bộ Tài chính vừa có Tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có nội dung về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
(CLO) Thông tin từ Bộ Y tế cho biết, Luật an toàn thực phẩm năm 2010 đã có nội dung, quy định không còn phù hợp với yêu cầu xây dựng, hoàn thiện hệ thống pháp luật về an toàn thực phẩm cũng như điều kiện kinh tế-xã hội.
(CLO) Trong dự thảo quy chế tuyển sinh đại học năm 2025, Bộ Giáo dục và Đào tạo dự kiến nâng ngưỡng đảm bảo chất lượng đầu vào các ngành đào tạo sư phạm và y dược có cấp chứng chỉ hành nghề.
(CLO) Giữa trưa một nhóm học sinh Trường THCS Phan Chu Trinh (xã Nam Yang, huyện Đăk Đoa, tỉnh Gia Lai) rủ nhau đi tắm ao thì không may một em đuối nước tử vong.
(CLO) Các phương án triển khai dự án Metro số 2 cần được hoàn thiện và trình Ban cán sự Đảng UBND TP HCM trước ngày 28/11. Còn phương án huy động vốn hợp lý do Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP chủ trì phải báo cáo UBND TP trước ngày 30/11.
(CLO) Bản tin Nóng 18h: Bộ Tài chính đề xuất sửa toàn diện Luật Thuế thu nhập cá nhân; Cựu Chủ tịch Xuyên Việt Oil bị đề nghị 30 năm tù, bồi thường hơn 1.400 tỷ đồng; Hà Nội tiếp tục phát hiện thêm hơn 250 bộ tiểu sành, hài cốt tại phố Tây Sơn…
Siêu nhạc hội Viettel Y- FEST 2024 chính thức diễn ra tại quảng trường Cách mạng tháng 8 – Phố đi bộ Hồ Gươm với sự góp mặt của nhiều ngôi sao ca nhạc như Sơn Tùng M-TP, ISSAC, SOOBIN, Hòa Minzy, HIEUTHUHAI, Orange, Dương Domic, DJ KS, MC Quang Bảo…
(CLO) Bộ trưởng Thông tin Somalia Daud Aweis cho biết ít nhất 22 công dân Somalia đã thiệt mạng khi hai chiếc thuyền chở người di cư bị lật ngoài khơi bờ biển Madagascar vào cuối tuần qua.
(CLO) Bộ Tài chính vừa có Tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có nội dung về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
(CLO) Được phát triển theo mô hình “buôn có bạn, bán có phường” độc đáo và đã rất thành công tại Grand World (Ocean City), Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên (Hải Phòng), phố thương mại Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, thương nhân, nhãn hàng lớn để đón đầu cơ hội kinh doanh chắc thắng.
(CLO) Thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới, kéo theo khẩu vị của giới đầu tư cũng khắt khe hơn trước, ưu tiên dòng sản phẩm giàu tiềm năng tự thân, như biệt thự tứ lập tại phân khu Ánh Dương - Vinhomes Ocean Park 3.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.
(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
