Nhiều dự án ngưng ra hàng vì chưa hoàn thiện pháp lý, gây sụt giảm về nguồn cung căn hộ tại TP HCM

Theo báo cáo thị trường mới đây của CBRE, số lượng căn hộ chung cư mới được đưa ra thị trường chỉ khoảng 500 căn, 80 căn thuộc phân khúc cao cấp và số lượng này chỉ bằng 17% so với cùng kì năm trước. Đơn vị này nhận định, nguồn cung này thấp nhất trong 15 năm trở lại đây. TP HCM sẽ ghi nhận hơn 8.000 căn hộ chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024, trong đó, giá sơ cấp của căn hộ chung cư tại TP HCM dự kiến sẽ tăng khoảng 3% theo năm trong năm 2024.

Với việc thiếu sản phẩm mới cũng ảnh hưởng đến lượng căn hộ tiêu thụ, khi chỉ có 600 căn được bán trong quý I/2024, giảm 74% so với quý trước đó. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án chào bán trong quý 1/2024 đạt khoảng 80%, nhờ vào mức giá không có nhiều sự điều chỉnh so với các giai đoạn mở bán trước hoặc mức giá được đánh giá là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.

Ngoài ra, việc hạn chế nguồn cung mới cũng được ghi nhận trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2204 của Savills, khi đơn vị này nhận định nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ nói chung tại TP HCM giảm mạnh tới 35% theo quý và 28% theo năm.

Nguyên nhân được chỉ ra sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án bị trì hoãn mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ một dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo, giảm 78% theo quý và 61% theo năm. 82% nguồn cung sơ cấp  tập trung ở Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy, tình hình bán hàng trong quý I/2024 trầm lắng do bị gián đoạn bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, cũng như việc nhiều chủ đầu tư dành thời gian để tinh chỉnh chiến lược của mình. Các sản phẩm hạng C được người mua ưa chuộng và chiếm 61% thị phần lượng bán theo quý, tiếp theo là hạng B với 37%. Nguồn cung mới hoạt động tốt và được hấp thụ 68%; trong khi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 16%.

Savill cũng nhận định, trong 9 tháng còn lại của năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ cung cấp khoảng 8.400 căn từ 25 đợt mở bán tiếp theo và 3 dự án mới. Hầu hết là các dự án đang tạm ngưng bán có kế hoạch tiếp tục bán hàng. Phần lớn các dự án này đều đã có giấy phép xây dựng và đảm bảo pháp lý rõ ràng khi ra mắt. Lãi vay mua nhà giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và gia tăng lượng giao dịch khi các dự án tương lai mở bán.

Đánh giá về thị trường căn hộ chung cư tại TP HCM, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết: “Bất chấp những thách thức đang diễn ra, các động lực mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở lớn chưa được đáp ứng dự kiến sẽ hỗ trợ thị trường phục hồi một khi những hạn chế về nguồn cung được dỡ bỏ và niềm tin được cải thiện”.