Hồ sơ vay không được duyệt giải ngân, căn hộ thứ cấp ế ẩm
(CLO) Ngược lại với sự sôi động ở thị trường sơ cấp, thanh khoản căn hộ ở thị trường thứ cấp trong tháng 5/2022 sụt giảm đáng kể. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các hồ sơ vay mua nhà không được ngân hàng phê duyệt giải ngân.
Báo cáo thị trường căn hộ TP. HCM của DKRA Việt Nam cho thấy, lực mua căn hộ chào bán trong tháng 5 đã bật tăng trở lại trên thị trường sơ cấp. Sức tiêu thụ nhà chung cư tháng qua đạt 5.928 căn trên tổng nguồn cung mới 6.310 căn, chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ hạng A với mức giá chào bán phổ biến từ 60 triệu đồng/m2 trở lên tại khu Đông TP. HCM. Thanh khoản phân khúc này trong tháng qua theo đó tăng gấp 3,5 lần so với tháng 4.
Ảnh minh hoạ - Nguồn: VnEconomy
Bài liên quan
Nếu DN bảo hiểm đầu tư vào bất động sản: Đưa tiền của người dân vào thế nguy hiểm
Ba sàn bất động sản bị điểm mặt ở ‘thủ phủ’ phân lô bán nền Cam Lâm
Sa Pa - thỏi nam châm hút dòng tiền đổ vào bất động sản gắn với du lịch
Cấm doanh nghiệp bảo hiểm đầu tư kinh doanh bất động sản: Hợp lý!
Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tập trung toàn bộ tại TP. Thủ Đức. Nguồn cung lẫn sức cầu chung toàn thị trường bật tăng mạnh so với tháng trước và cùng kỳ, song chỉ tập trung ở một giai đoạn tiếp theo của dự án đại đô thị tại quận 9 cũ.
Theo DKRA, nguyên nhân thanh khoản bật tăng trở lại là do các dự án mở bán trong tháng đều đã được cấp room bảo lãnh của ngân hàng từ trước, áp dụng linh hoạt chính sách ân hạn gốc/lãi vay lên đến 48 tháng nhằm kích cầu người mua.
Song, ngược lại với sự sôi động trên, thanh khoản căn hộ ở thị trường thứ cấp sụt giảm đáng kể, phần lớn đến từ việc các hồ sơ vay mua nhà không được ngân hàng phê duyệt giải ngân trong tháng. Căn hộ hạng C (phân khúc bình dân, giá rẻ) vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường trong tháng qua.
Về gia bán, Batdongsan.com.vn cho biết, mặt bằng giá rao bán trung bình của chung cư tại TP. HCM tăng 5% trong tháng 5.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê toàn quốc trên trang tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng ở hầu hết các loại hình.
Trong đó, văn phòng và nhà phố cho thuê là 2 loại hình thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất. Riêng tại TP. HCM, văn phòng cho thuê ghi nhận mức độ quan tâm tăng vọt 112% và nhà mặt phố cho thuê tăng 64%.
Chuyên gia của đơn vị này cho biết, nếu như cùng kỳ năm ngoái là quãng thời gian Việt Nam thực hiện nghiêm ngặt giãn cách xã hội để phòng chống Covid-19, thì hiện nay các hoạt động kinh doanh, sản xuất đã phục hồi và sôi động trở lại. Điều này phần nào lý giải cho những chỉ số tích cực của thị trường bất động sản cho thuê.
Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản cho thuê đang thể hiện tốc độ phát triển khá chậm so với nhu cầu. Tháng 5/2022, ghi nhận lượng tin đăng cho thuê bất động sản toàn quốc giảm 11% so với cùng kỳ năm trước và giảm ở hầu hết các loại hình bất động sản, chỉ riêng nhà mặt phố cho thuê tăng 36%. Dù vậy, mức tăng này khá khiêm tốn so với sự tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm loại hình này. Lượng quan tâm nhà mặt phố cho thuê cả nước đã tăng đến 64% trong tháng 5/2022.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: "Dòng tiền đã có dấu hiệu quay trở lại trung tâm TP. HCM, phân khúc cho thuê và các phân khúc phục vụ cho sản xuất, kinh doanh tăng trưởng tốt trong bối cảnh tín dụng vào thị trường bất động sản co hẹp lại và chỉ tập trung cho sản phẩm bất động sản dùng để ở".