(CLO) Theo chuyên gia của One Mount Real Estate, dưới góc độ nghiên cứu thị trường bất động sản, rất hiếm khi có chính sách mua nhà tốt như hiện tại.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng và các đơn vị nghiên cứu thị trường, bất động sản Hà Nội trong quý III/2023 vẫn đang trong xu hướng trầm lắng, khối lượng giao dịch vẫn chưa thể bứt phá.
Thống kê của VARS cũng cho thấy, quý III/2023, tỷ lệ hấp thụ phân khúc nhà ở tại Hà Nội đạt 30% lượng chào bán mới với hơn 530 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều đáng nói, nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ vẫn đang trong tình trạng “vừa thừa, vừa thiếu”. Trong đó, các phân khúc nhà ở bình dân đang thiếu trầm trọng, trong khi các chủ đầu tư lớn vẫn đưa ra thị trường phân khúc căn hộ cao cấp.
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, nguồn cung căn hộ cao cấp có phần dư thừa, nhiều chủ đầu tư lớn đã có nhiều chương trình khuyến mãi kích cầu hiếm có, như hỗ trợ lãi suất, tặng quà, tặng nội thất, hoặc tăng chiết khấu khi mua nhà.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho biết, dưới góc độ nghiên cứu thị trường bất động sản, rất hiếm khi có chính sách mua nhà tốt như hiện tại.
Với những người đang cần mua nhà để ở, thời điểm này quá nhiều cơ hội cũng như chính sách hấp dẫn được chủ đầu tư đưa ra, ông có thể tư vấn để người mua có được lựa chọn tốt nhất?
- Dưới góc độ nghiên cứu thị trường bất động sản, rất hiếm khi có chính sách mua nhà tốt như hiện tại.
Đối với người mua nhà để ở, điểm đầu tiên và quan trọng nhất đó là họ có thể nhận nhà và vào ở ngay. Để đạt tiêu chí này, chỉ có thể tìm nhà trên thị trường chuyển nhượng hoặc mua nhà sơ cấp trực tiếp từ chủ đầu tư tại những dự án sắp bàn giao.
Tuy nhiên, nếu như trước đây giai đoạn dự án bàn giao thường sẽ hết hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, thì thời điểm này người mua nhà vẫn có thể tìm thấy những dự án đang trong giai đoạn bàn giao nhưng vẫn được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Đây chính là điểm khác biệt của thị trường thời điểm này.
Đáng chú ý là thời điểm này vẫn có một số sản phẩm sơ cấp của chủ đầu tư được hỗ trợ lãi suất 0% từ 12-18 tháng, nhưng nếu mua nhà trên thị trường chuyển nhượng thì khách hàng sẽ không được hỗ trợ nhiều như thế, bởi các ngân hàng đang áp dụng ưu đãi lãi suất khoảng 8% trong 6 - 12 tháng. Với những nhà đầu tư hoặc người mua nhà không có sẵn tài chính thì đây là những chính sách nên tận dụng.
Tùy từng thời điểm, mỗi dự án sẽ được chủ đầu tư áp dụng những chương trình ưu đãi khác nhau. Nếu như trước đây chủ yếu là chính sách giảm trực tiếp vào giá bán với mức chiết khấu nhỏ hoặc đi kèm quà tặng có giá trị lớn thì thời gian gần đây, các dự án có xu hướng tập trung ưu tiên giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng, giúp giảm gánh nặng về tài chính.
Đặc biệt, người mua nhà có thể chọn phương án vay và trả dần theo từng quý.
Tuy nhiên, chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính vẫn luôn được ưu tiên. Nếu như bạn đang có sẵn nguồn tiền (khoảng 70%) thì nên thanh toán sớm và giảm trực tiếp vào giá, còn nếu dòng tiền không dồi dào thì bạn nên chọn giãn tiến độ thanh toán.
Vì sao cuối năm là thời điểm mua nhà tốt nhất? Nhiều người chờ đợi rằng giá nhà sẽ còn giảm tiếp - liệu có thể chờ đợi diễn biến này không, thưa ông?
Với chung cư thì tín hiệu hồi phục khá là rõ, thời điểm Quý 3-4 này mua nhà là hợp lý. Không thể có thời điểm tốt hơn nữa.
Giá sản phẩm sơ cấp không bao giờ giảm, không thể trông chờ câu chuyện sẽ giảm tiếp khi các yếu tố cấu thành nên sản phẩm đều tăng lên. Tôi khẳng định đây là thời điểm quá tốt để bạn có thể tự tin mua nhà. Ngoài các chính sách hỗ trợ hấp dẫn, lãi suất hiện tại đã rất thấp.
Nhìn những dự án sẽ mở mới năm 2024, ông dự đoán cơ hội cho người mua nhà như thế nào?
- Năm 2023, đa số các chủ đầu tư gặp khó khăn về pháp lý và vốn nên khó ra hàng, chỉ những chủ đầu tư nào có tiềm lực mạnh và pháp lý dự án đầy đủ mới tiếp tục ra hàng giai đoạn này.
Đây cũng là một điểm mà người mua nhà có thể cân nhắc để lựa chọn cho mình những dự án tốt, từ những chủ đầu tư tốt.
Năm 2024, thị trường chung cư tại Hà Nội sẽ trở lại mạnh hơn bởi những điều này đang dần được tháo gỡ. Theo dự báo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, năm sau nguồn cung sơ cấp mở mới sẽ đạt khoảng gần 16.000 căn.
Đặc biệt, sau một thời gian dài FDI vào Bất động sản luôn xếp thứ 2 trong các lĩnh vực FDI, thì dự báo năm sau sẽ xuất hiện khá nhiều dự án của các chủ đầu tư nước ngoài, cả khu Đông và khu Tây Hà Nội.
Chắc chắn người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn nhưng sự hấp dẫn về chính sách bán hàng thì chưa chắc, bởi các sản phẩm này phần lớn sẽ là cao cấp.
Vậy khi nhiều dự án ra hàng, người mua có nên chờ đợi một mức giá tốt hơn trong năm 2024?
- Đầu tiên, như đã nói ở trên, giá sơ cấp chung cư sẽ có xu hướng tăng qua thời gian; những dự án mở mới giai đoạn tiếp theo chủ yếu là sản phẩm cận cao cấp và cao cấp trở lên (~60%); do đó, giá chung cư sẽ rất khó giảm trong thời gian tới.
Trong 2023, chủ đầu tư đã ra nhiều chính sách bán hàng quá tốt và hấp dẫn để luân chuyển dòng vốn và thích ứng với thị trường.
Vào 2024, khi những khó khăn này không còn, rất có thể những chính sách hấp dẫn đó sẽ không còn. Như vậy, lựa chọn cho người mua nhà sẽ nhiều hơn nhưng giá chắc chắn là cao hơn.
Ông nhận định thế nào về diễn biến cuối năm nay cho thị trường chung cư Hà Nội?
- Giai đoạn nửa đầu năm nay, nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt khá thấp so với bình quân hàng năm, do ảnh hưởng của thị trường vĩ mô và bất động sản.
Tuy nhiên, từ quý II/2023, thị trường chung cư đã có những khởi sắc so với quý 1 và xu hướng này tiếp tục trong quý 3. Mở bán mới trong quý 3 tăng hơn 50% theo quý, và tiêu thụ toàn Hà Nội tăng hơn 100% theo quý.
Theo dự báo của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, xu hướng này sẽ tiếp tục trong quý 4.
Đây là thời điểm sôi động nhất trong năm. Hơn nữa, quý 2-3 đã tích lại cả niềm tin và nhu cầu nên quý 4 sẽ có đà để giao dịch bùng nổ hồi phục.
Và thực tế thì Theo nghiên cứu của chúng tôi, phân khúc Chung cư/ Căn hộ để bán tại Hà Nội đã có những chỉ dấu phục hồi khá là rõ ràng so với các phân khúc khác trên thị trường. Do đây là phân khúc sản phẩm luôn có Nhu cầu cao và Giá trị sản phẩm phù hợp với phần lớn người dân.
Dự báo từ nay đến cuối năm, khu Tây Hà Nội sẽ bán thêm được khoảng 2400 căn hộ, trong khi đó khu Đông sẽ là khoảng 1600 căn hộ.
Đây cũng là 2 khu vực sẽ dẫn dắt số bán của thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian tới, đem tới nhiều lựa chọn giao dịch cho người mua để ở và đầu tư.
(CLO) Mặc dù liên kết ngoại ngữ vẫn còn gây tranh luận trong phụ huynh vì người ủng hộ, người không nhưng số tiền tiêu cho cách dạy học này trong trường công ngày càng tốn rất nhiều tiền, có trường chi tiêu vài tỷ đồng/năm học.
(CLO) Sự kiện giao lưu và công chiếu phim Tài liệu “Hà Nội trong mắt ai” của đạo diễn Trần Văn Thuỷ vừa diễn ra chiều 6/10 tại Trường quay S7 – Đài Truyền hình Việt Nam (VTV). Đây là hoạt động nằm trong khuôn khổ Tuần phim Tài liệu hướng tới kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954-10/10/2024).
(CLO) Hình ảnh nhiều du khách ngủ vạ vật tại nhà vệ sinh, hành lang trong khu du lịch núi Hoàng Sơn (An Huy, Trung Quốc), đã khiến nhiều cư dân mạng tranh cãi.
(CLO) Một năm sau khi xung đột Israel - Hamas nổ ra ở Gaza vào ngày 7/10 năm ngoái, những hình ảnh về ngày hôm đó và hậu quả kéo dài của nó vẫn còn là nỗi ám ảnh.
(CLO) Israel đã ném bom các mục tiêu của Hezbollah ở Lebanon và Dải Gaza vào Chủ nhật, trước thêm kỷ niệm một năm vụ tấn công thảm sát ngày 7/10 của Hamas châm ngòi cho các cuộc chiến đẫm máu của nước này sau đó.
(CLO) Sau khi Luật kinh doanh BĐS 2023 chính thức có hiệu lực, đòi hỏi lực lượng môi giới phải thông qua kì thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề mới có thể hoạt động. Tuy nhiên vào thời điểm hiện tại, mới chỉ có 40.000 môi giới BĐS được cấp chứng chỉ hành nghề.
(CLO) Việc dọn dẹp đống đổ nát khổng lồ và độc hại ở Gaza dự kiến sẽ mất nhiều năm và tốn kém 1,2 tỷ USD, nhưng cần phải bắt đầu sớm để cứu sống nhiều người.
(CLO) Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa có văn bản phản hồi UBND tỉnh Quảng Bình về một số đề xuất tại dự án cao tốc Bắc - Nam đoạn Vũng Áng - Bùng và Bùng - Vạn Ninh.
(CLO) Hiện tượng giả mạo văn bản chỉ đạo của Sở Y tế sẽ tiến hành kiểm tra tại các cơ sở sản xuất, kinh doanh thực phẩm để hù dọa doanh nghiệp và các cơ sở kinh doanh.
(CLO) Năm nay, Lisa (BlackPink) đã gây chú ý khi nộp đơn xin đề cử ở nhiều hạng mục cho Grammy 2025. Tuy nhiên, tham vọng của ca sĩ người Thái đã dẫn đến sự chế giễu từ cư dân mạng cũng như khơi dậy cuộc tranh cãi từ người hâm mộ.
(CLO) Trung Quốc đang đầu tư vào các nhà máy sản xuất xe điện, nhà máy sản xuất pin và đủ loại công nghệ chuyển đổi khác trên toàn thế giới. Nhiều người nhận định đây là sự trả đũa động thái áp thuế của phương Tây, có thể phản tác dụng như lệnh trừng phạt Nga.
(CLO) Một trong những tỷ phú giàu nhất Saudi Arabia, Hoàng tử Alwaleed bin Talal đã hồi sinh dự án xây dựng tòa tháp cao nhất thế giới khi các nhà phát triển trong vương quốc này bắt tay vào một loạt các dự án bất động sản hào nhoáng.
(CLO) 9 tháng của năm 2024, số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt 12,7 triệu lượt, tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu 18 triệu khách quốc tế trong năm nay đang rất khó khăn.
(CLO) Sau khi Luật kinh doanh BĐS 2023 chính thức có hiệu lực, đòi hỏi lực lượng môi giới phải thông qua kì thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề mới có thể hoạt động. Tuy nhiên vào thời điểm hiện tại, mới chỉ có 40.000 môi giới BĐS được cấp chứng chỉ hành nghề.
(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định thu hồi hơn 20.000 m2 đất của 3 doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trên địa bàn được thuê từ lâu nay không được phép tiếp tục sử dụng nữa.
(CLO) Số lượng công trình xây dựng được chứng nhận công trình xanh, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả hiện nay đã vượt chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ đặt ra trong Chương trình quốc gia về sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả giai đoạn 2019 - 2030.
(CLO) Hàng trăm nghìn người sẽ tiếp tục rời khỏi các quận trung tâm Hà Nội theo quy hoạch giãn dân của thành phố. Một trong những điểm dừng chân mới trong cuộc đại dịch chuyển này được nhận định là phân khu Tinh Hoa, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội).
(CLO) Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, giá sơ cấp thị trường căn hộ tại TP HCM đã giảm tới 12% và thấp hơn mức giá của thị trường Hà Nội 1 triệu đồng/m2.
(CLO) Hai loại hình bán lẻ và văn phòng ghi nhận nhiều tín cực trong quý vừa qua khi công suất hoạt động luôn duy trì ở mức cao và có nhiều lợi thế cạnh tranh trên thị trường khu vực. Trong khi đó, thị trường khách sạn lại đang chờ đón mùa cao điểm vào quý cuối năm.
(NB&CL) Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, trong đó có nội dung áp thuế đối với nhà ở thứ hai, nhà đất bỏ trống... Dự án luật này dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024) và thông qua tại Kỳ họp thứ 9 (tháng 5/2025). Câu chuyện này không mới, nhưng mỗi lần đề cập tới là lại tạo ý kiến trái chiều. Theo đánh giá của giới chuyên gia khi sức khỏe toàn thị trường vẫn đang còn yếu, nếu đề xuất này được thông qua sẽ khiến thị trường một lần nữa rơi vào “bế tắc”.
(CLO) Càng về gần cuối năm, thị trường bất động sản lại có dấu hiệu tăng nhiệt với hoạt động mua bán sôi động hơn, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, sự sôi động đó cũng khiến nhiều dự án cũ được môi giới rao bán với mức giá tăng mạnh so với cùng kì năm trước.
“Nhà ở cao tầng được xây dựng theo tiêu chí công trình xanh chuẩn mực thì trong vòng đời của nó ít hoặc không gây ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên và sức khỏe người sử dụng”. CEO Lưu Thị Thanh Mẫu đã nhấn mạnh luận điểm này trong bài tham luận tại sự kiện Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2024.
(CLO) Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều nguyên nhân, hạn chế, bất cập trong phát triển công trình nhà ở sử dụng năng lượng tiết kiệm, bảo vệ môi trường tại Việt Nam.