Siêu dự án 4,3 tỷ USD ở Phú Yên cũ sau 17 năm vẫn hoang hóa: Nhà đầu tư ngoại chỉ có 72 tỷ đồng vốn thực góp?

Từ 4,3 tỷ USD xuống còn 72 tỷ đồng vốn chủ sở hữu

Dự án Khu du lịch liên hợp cao cấp New City Việt Nam, do Công ty TNHH New City Việt Nam (100% vốn nước ngoài) làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Phú Yên cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 8/7/2008. Dự án có quy mô 565 ha, vốn đầu tư dự kiến 4,3 tỷ USD, nằm ven biển khu vực từng thuộc tỉnh Phú Yên (nay là địa bàn tỉnh Đắk Lắk sau điều chỉnh địa giới).

Tuy nhiên, thay vì triển khai đồng bộ, dự án liên tục trễ hẹn và điều chỉnh giảm quy mô. Năm 2014, diện tích dự án rút xuống còn 357,5 ha, tổng vốn đầu tư giảm còn 1 tỷ USD. Các năm sau đó, nhà đầu tư tiếp tục xin giảm xuống 139,5 ha và vốn đầu tư còn chưa tới 8.000 tỷ đồng.

Dù vậy, báo cáo tài chính lại hé lộ một thực tế trái ngược: vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chỉ khoảng 72 tỷ đồng, vốn điều lệ 125 tỷ đồng. So với mức cam kết ban đầu, số vốn thực góp chỉ tương đương khoảng 1,6%. Theo quy định tại Nghị định 43/2014, nhà đầu tư phải có tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu để được thuê đất, nhưng điều kiện này không đáp ứng được. Do đó, cơ quan chức năng tỉnh đã từ chối cấp phép điều chỉnh và không thể giao đất cho nhà đầu tư tiếp tục triển khai.

Thậm chí, các đề xuất về tiến độ, thời gian hoạt động dự án cũng không đáp ứng quy định pháp luật, khiến hồ sơ không đủ điều kiện trình UBND tỉnh xem xét. Toàn bộ khu đất hiện vẫn trong tình trạng hoang hóa.

Tự ý khai thác rừng, không góp vốn đủ: Dự án bị điểm tên tại kết luận thanh tra

Không chỉ yếu về tài chính, chủ đầu tư dự án còn từng bị Thanh tra Chính phủ kết luận vi phạm trong quản lý và sử dụng đất rừng. Cụ thể, nhà đầu tư đã tự ý khai thác 2,7 ha rừng khi chưa có quyết định giao đất, chưa được cấp phép khai thác và chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng rừng theo đúng trình tự.

Ngày 6/10/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Phú Yên đã tổ chức cuộc họp đối thoại với nhà đầu tư để làm rõ các khó khăn và vi phạm tồn tại. Tuy nhiên, cuộc họp không đạt được sự thống nhất về phương án xử lý.

Tại kết luận thanh tra công bố tháng 10/2024, Thanh tra Chính phủ một lần nữa nhắc đến dự án New City trong danh sách các dự án được cấp chủ trương đầu tư hoặc giao đất nhưng không triển khai hoặc triển khai chậm.

Đến nay, sau 17 năm cấp phép, dự án từng được kỳ vọng thay đổi cả khu vực ven biển miền Trung vẫn chỉ là bãi đất bỏ trống, với dấu vết pháp lý phức tạp và nguy cơ gây thất thoát tài nguyên, quỹ đất ven biển. Việc đánh giá lại năng lực tài chính thực tế và xử lý dứt điểm các sai phạm đang là yêu cầu cấp bách được đặt ra cho cả địa phương và cơ quan Trung ương.