Chờ đợi hướng dẫn từ Bộ Xây dựng?

Theo đó, liên quan liên quan đến Quyết định xử phạt vi phạm hành chính 1426/QĐ-XPHC ngày 13/4 của UBND TP.HCM với Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) (Gamuda Land), sở Xây dựng đã có Tờ trình 10960 trình UBND thành phố để đề xuất ban hành Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả của Gamuda Land.

Sau khi nhận tờ trình, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã chỉ đạo giao Sở Xây dựng rà soát, đánh giá tính khả thi trong việc tổ chức cưỡng chế thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo Quyết định 1426 của Chủ tịch UBND thành phố và các trường hợp tương tự.

Đặc biệt, Sở Xây dựng phải tổng hợp và báo cáo Bộ Xây dựng theo ý kiến của lãnh đạo UBND thành phố tại công văn 7610/VP-ĐT ngày 24/7. Trên cơ sở ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng, tổng hợp báo cáo đề xuất trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét theo thẩm quyền và pháp luật.

Như đã thông tin trước đó, trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính 1426, Gamuda Land bị chỉ ra đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại Khu chung cư A5 thuộc dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao và Dân cư Tân Thắng – Celadon City (phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM) với khách hàng khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thành phố thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Căn cứ theo khoản 4, Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, UBND TP. Hồ Chí Minh đã quyết định xử phạt Gamuda Land 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.

Đồng thời, Công ty cổ phần Gamuda Land phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.

Quá thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định này mà Công ty cổ phần Gamuda Land chưa nộp tiền phạt thì sẽ bị cưỡng chế thi hành và cứ mỗi ngày chậm nộp phạt, tổ chức vi phạm phải nộp thêm 0,05% trên tổng sổ tiền phạt chưa nộp. Được biết, phía Gamuda Land đã thực hiện nộp phạt vi phạm hành chính ngay sau khi bị xử phạt. Tuy nhiên, việc hoàn trả phần vốn huy động không đúng quy định cho đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư này thực hiện.

Gamuda Land vẫn tiếp tục yêu cầu đóng tiền

Đáng nói, mặc dù quyết định xử phạt vi phạm “huy động vốn trái quy định” của Gamuda Land vẫn đang gặp “vướng mắc” ở phần khắc phục hậu quả. Nhưng theo nhiều cư dân đã kí hợp đồng mua bán với Gamuda Land tại các phân khu Diamond Alnata thuộc Khu chung cư A5 cho biết, nhân viên của chủ đầu tư này vẫn tiếp tục gửi mail, nhắn tin yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính để nhận nhà. Nếu khách hàng không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo như những gì đã kí kết, có khả năng sẽ phải bị đóng phạt chậm thanh toán.

Việc yêu cầu đóng tiền, bàn giao nhà, phạt chậm thanh toán này đã được Gamuda Land thực hiện từ trước 29/6, ngày Khu chung cư A5 được Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng ra văn bản chấp nhận kết quả nghiệm thu. Thậm chí với một số căn hộ không trong nằm trong danh sách đủ điều kiện mở bán được Sở Xây dựng công bố trước đó cũng bị yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính để nhận nhà.

Nhiều khách hàng tại Khu chung cư A5 cho biết sẽ tiếp tục gửi đơn thư và các chứng cứ liên quan đến việc Gamuda Land tiếp tục yêu cầu đóng tiền, thông báo phạt chậm đóng tiền tới cơ quan chức năng. Đồng thời tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư này phải thực hiện đúng những gì đã cam kết trong hợp đồng, liên quan đến việc xử phạt chậm bàn giao căn hộ cũng như thực hiện phạt vi phạm hợp đồng.

Ngoài ra, một số khách hàng tại Khu chung cư A6 (phân khu Diamond Alnata Plus, Diamond Centery) cũng đang gửi đơn kiến nghị, xem xét các sai phạm liên quan tới phân khu này của chủ đầu tư tới cơ quan chức năng. Theo đó, Gamuda Land cũng đã kí các hợp đồng mua bán căn hộ, thỏa thuận mua bán căn hộ vào giai đoạn 2020, thời điểm dự án còn chưa xin được giấy phép xây dựng.

Gamuda Land là bộ phận phát triển bất động sản của Gamuda Berhad, tập đoàn xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng hàng đầu Malaysia. Vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị là Gamuda City quy mô 274 ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82 ha tại quận Tân Phú, TP HCM. 

Celadon City là dự án được xây dựng trên diện tích 82ha với tổng vốn đầu tư lên tới 1 tỷ USD. Hiện khu đô thị này đã và đang triển khai nhiều phân khu bao gồm: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, và The Glen (Condo Villa).

Ngoài ra mới đây, dự án Elysian tại 170 Đường Lò Lu (Trường Thạnh, TP Thủ Đức, TP HCM) cũng được Gamuda Land quảng bá là dự án thứ 2 của chủ đầu tư này tại TP HCM. Đây là dự án căn hộ chung cư được triển khai để đón đầu sự phát triển hạ tầng giao thông khu vực này với quy mô 3ha với gần 1.400 căn hộ.