Điều chỉnh kích thước chữ

Sốt đất: Thời cơ vàng cho các doanh nghiệp quỹ đất lớn

(CLO) Sốt đất là thời điểm vàng thau lẫn lộn. Những vụ thổi giá, làm phồng ảnh hưởng không nhỏ tới nhu cầu thực và gây nhiều hệ lụy cho nền kinh tế. Nhưng đây cũng là thời điểm để các doanh nghiệp với quỹ đất rõ ràng pháp lý khẳng định vị thế, tạo niềm tin với nhà đầu tư.

Audio

Hưởng lợi từ đất

Nửa cuối năm 2020 tới nay, giá đất ở nhiều nơi tăng mạnh. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất tăng trung bình 10% sau 1 tháng, thậm chí một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng.

Ăn theo quy hoạch phân khu sông Hồng, một nhân viên môi giới đất đai ở khu vực Đông Anh tiết lộ, có những lô đất bán ăn chênh lệch 5 triệu đồng/m2 chỉ qua vài ngày. Đất nền tại Hà Nội trở nên đắt đỏ và khan hiếm hơn trong vài năm trở lại đây khi các quy hoạch, dự án nở rộ. Nhà đầu tư tham gia vào thị trường nhiều hơn.

Thị trường bất động sản ở các địa phương khác cũng sôi động hơn bao giờ hết. Đất nền cũng nóng lên từng ngày trước các thông tin quy hoạch hay đầu tư hạ tầng. Nhiều “cơn sóng" nổi lên.

Một bộ phận nhà đầu tư ham lời nhanh, cò đất mạnh mẽ tham gia vào thị trường nghe chừng “béo bở" này. Họ tìm mua các mảnh đất chờ mua bán sang tay kiếm lợi, thậm chí không cần giấy tờ hay chứng nhận đất thổ cư. Đây là nguy cơ của những cơn sốt ảo, gây ra bong bóng bất động sản như những giai đoạn trước đó.

Lúc này, đất sạch, tức là đất đã đủ pháp lý, được quy hoạch phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế từng địa phương, sẽ giúp kiểm soát đáng kể nguy cơ bong bóng địa ốc. Đặc biệt là các dự án đã hình thành sản phẩm sẵn sàng để bán, có quy hoạch chi tiết 1/500, đã xong hạ tầng, hoàn thiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước.

Các dự án có tính pháp lý rõ ràng, triển khai nhanh chóng được ưa chuộng. Đây là xu thế đầu trong thời gian tới, bền vững hơn sau các đợt “sóng" đầu cơ.

Theo các chuyên gia trong ngành, cuối cùng các sản phẩm bất động sản chất lượng vẫn phải hướng đến phục vụ người mua ở thực trong tương lai. Do đó, sản phẩm có thanh khoản, có phục vụ được thị trường hay không cần xét đến khả năng xây dựng cộng đồng và mức liên kết của hạ tầng, tiện ích.

Hướng đi khôn ngoan được không ít nhà đầu tư lựa chọn là đầu tư các khu vực lân cận Hà Nội và TP.HCM - nơi được xác định là các đô thị vệ tinh. Những khu vực này có tiềm năng về phát triển kinh tế và kết nối hạ tầng với khu trung tâm.

20200106113333-ffb9

Thật vậy, khi quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, thị trường đất nền vùng ven chiếm giữ vị thế chủ lực suốt một năm qua.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong quý I/2021, các tỉnh giáp ranh TP. HCM gồm Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tiêu thụ 1.146 nền, xấp xỉ 88% tổng nguồn cung mở bán được thị trường đón nhận. Mức thanh khoản này bằng 137% so với quý IV/2020. Diễn biến này cho thấy thị hiếu của nhà đầu tư với loại tài sản liền thổ vùng ven vẫn rất tích cực, duy trì thị trường đất nền sôi động ở các tỉnh vệ tinh của Sài Gòn.

Tương tự ở Hà Nội, đất đai các huyện ngoại thành và khu vực vùng ven như Hưng Yên, Hải Dương đang được chú ý lớn. Hạ tầng giao thông ngày càng kết nối và lực đẩy từ các đại dự án đô thị cùng các khu công nghiệp thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh này.

Nhu cầu rót vốn vào các thành phố vệ tinh Hà Nội TP. HCM là tất yếu, chắc chắn và bền vững của các nhà đầu tư.

Thời cơ vàng cho doanh nghiệp

Theo JLL, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch lớn sẽ có cơ hội lớn. Những dự án có pháp lý đầy đủ, được triển khai đúng tiến độ… sẽ được giá hơn các dự án khác.

Tâm lý sở hữu nhà đất của người dân khiến thị trường ngày càng tiềm năng, các doanh nghiệp bất động sản với quỹ đất lớn nhiều triển vọng hơn. Những "ông vua đất" đều có kế hoạch phát triển ra khu vực vùng ven và thực tế nhiều đơn vị trong số đó hiện có trong tay “gia tài khổng lồ” vùng ven này.

Tại Bình Dương - đô thị giáp ranh TP.HCM, Becamex IJC - đơn vị nắm trong tay 215 héc-ta đất đang phát triển theo hai hướng chính, bao gồm bất động sản xoay quanh các khu công nghiệp và bất động sản thương mại trung tâm. Becamex IJC đi trước với quỹ đất lớn đã tích luỹ từ rất lâu (2014-2016).

Công ty chứng khoán BSC đánh giá, danh mục dự án của Becamex IJC đủ để duy trì phát triển liên tục trong giai đoạn 5 năm kế tiếp. Tổng cộng, IJC đang nắm trong tay 9 dự án với quy mô lên tới cả trăm ha, tất cả đều là đất sạch, đầy đủ pháp lý, và mới thực hiện bán dần trong giai đoạn sốt đất vừa qua.

Quỹ đất tại Bình Dương. Nguồn: TL

Quỹ đất tại Bình Dương. Nguồn: TL

DIG Corp vẫn tập trung vào quỹ đất các đô thị vệ tinh, đặc biệt là vùng phía Nam vốn là thế mạnh.

Một doanh nghiệp khác là Tập đoàn C.E.O cũng đang sở hữu hàng trăm héc-ta đất tại Phủ Lý (Hà Nam), Vĩnh Phúc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) dồn lực vào mở rộng diện tích tại các đặc khu kinh tế - nơi có tiềm năng về phát triển kinh tế trong giai đoạn tới.

Các doanh nghiệp khác Novaland, Hưng Thịnh Land, Đầu tư LDG, Nam Long, Phát Đạt quỹ đất hàng trăm héc-ta cũng đang tích cực mở rộng. 6 doanh nghiệp lớn đã mở rộng quỹ đất thêm 15% so với năm 2019.

Khi các doanh nghiệp với nhiều tiềm năng phát triển, cổ phiếu của đơn vị này cũng hưởng lợi.

Nhận định từ các chuyên gia chứng khoán cho thấy, các cổ phiếu bất động sản tăng giá thời gian qua liên quan mật thiết đến tình hình quỹ đất của các doanh nghiệp.

Những doanh nghiệp còn dư địa quỹ đất lớn tại các địa phương vệ tinh đang có tốc độ phát triển nhanh sẽ có lợi thế trong chủ động tăng trưởng cùng với kết quả kinh doanh khả quan. Nhà đầu tư với niềm tin vào thị trường và doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư vào cổ phiếu bất động sản này.

Khánh Ly

 
 
Tin mới
Xử phạt gần 1 tỷ đồng hai nhà máy xả thải xuống sông Lạch Bạng

(CLO) Hai nhà máy chế biến hải sản tại phường Hải Bình, thị xã Nghi Sơn vừa bị xử phạt gần 1 tỷ đồng do xả nước thải vượt quy chuẩn xuống sông Lạch Bạng.

Malaysia quan ngại về thỏa thuận tàu ngầm hạt nhân của Úc với Mỹ và Anh

(CLO) Malaysia đã bày tỏ lo ngại rằng mối quan hệ đối tác an ninh Úc, Vương quốc Anh và Mỹ, được gọi là AUKUS, có khả năng châm ngòi cho một cuộc chạy đua vũ trang hạt nhân ở khu vực Ấn Độ - Thái Bình Dương, Bernama đưa tin hôm thứ Bảy (18/9).

Nhóm bộ tứ Quad kêu gọi đảm bảo chuỗi cung ứng chip

(CLO) Các nhà lãnh đạo từ Mỹ, Nhật Bản, Ấn Độ và Úc sẽ cùng làm việc để tạo ra một chuỗi cung ứng an toàn cho chất bán dẫn khi họ gặp nhau tại hội nghị thượng đỉnh Quad ở Washington vào tuần tới.

Quảng Ninh: Thành phố Hạ Long mở lại một số hoạt động dịch vụ

(CLO) UBND thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) vừa có văn bản cho phép mở lại một số hoạt động dịch vụ trong tình hình mới.

Thời khắc quyết định của Tập đoàn Evergrande khi sắp đến kỳ thanh toán trái phiếu

(CLO) Các trái chủ của tập đoàn bất động sản số một của Trung Quốc- China Evergrande Group chuẩn bị tìm hiểu xem liệu cuộc khủng hoảng thanh khoản của gã khổng lồ bất động sản có nghiêm trọng như trên các mặt báo hay không.

Nghệ An: Xử phạt 11 người tụ tập đua xe khi hết giãn cách xã hội

(CLO) Vừa hết thời gian thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16, một nhóm rủ nhau đua xe "ăn mừng" và bị cơ quan công an phát hiện, xử lý.

Italia “phế truất” đương kim vô địch Serbia, thẳng tiến chung kết

(CLO) Sau khi vượt qua một loạt các đối thủ, Italia tiến tới trận bán kết gặp đội đương kim vô địch Serbia. Không phụ sự kỳ vọng của người hâm mộ, các cầu thủ trẻ Italia tiếp tục có chiến thắng ấn tượng chính thức điền tên vào trận chung kết.

Tăng nặng mức xử phạt với nhiều hành vi vi phạm giao thông đường bộ

(CLO) Theo Dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông vận tải, những vi phạm về chở quá tải trọng, đua xe, dừng đỗ phương tiện trên cao tốc,...sẽ bị tăng nặng mức xử phạt.

CLB Man Utd bất ngờ muốn thanh lý 7 cầu thủ?

(CLO) Nguồn tin từ tờ Daily Mail, câu lạc bộ Man Utd hiện đang muốn bán gấp 7 cầu thủ trong kỳ chuyển nhượng mùa Đông này.