Thành phố duy nhất ở Mỹ mua nhà rẻ hơn thuê

Pittsburgh là khu vực đô thị lớn duy nhất tại Mỹ nơi việc mua nhà vẫn rẻ hơn so với thuê nhà, theo một nghiên cứu mới từ Realtor.com. Sau nhiều năm giá nhà liên tục tăng, giấc mơ sở hữu nhà đã trở nên xa vời đối với không ít người dân Mỹ.

Vào tháng 6 vừa qua, việc mua một căn nhà nhỏ ở Pittsburgh tiết kiệm được 111 USD so với thuê nhà.

Cụ thể, Realtor.com ước tính chi phí thuê một căn nhà từ 0 đến 2 phòng ngủ là 1.472 USD, trong khi chi phí mua chỉ khoảng 1.361 USD, thấp hơn 7,5%.

Ngược lại, tại các khu vực đô thị lớn khác ở Mỹ, thuê nhà hiện vẫn rẻ hơn nhiều so với mua nhà, dù khoảng cách này đang dần thu hẹp.

Vì sao thuê nhà lại rẻ hơn mua nhà nhiều đến vậy?

Tháng 6 đánh dấu tháng thứ 23 liên tiếp giá thuê trung bình của các căn nhà từ 0 đến 2 phòng ngủ giảm so với cùng kỳ năm trước tại 50 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ, theo số liệu từ Realtor.com. Giá thuê yêu cầu hiện ở mức 1.711 USD, tăng nhẹ 6 USD so với tháng trước đó.

Đây rõ ràng là tin vui cho những người đang thuê nhà. Tuy nhiên, nếu nhìn vào dữ liệu lịch sử, tình hình không thực sự lý tưởng như vẻ bề ngoài.

Giá thuê trung bình trên toàn nước Mỹ hiện chỉ thấp hơn 48 USD, tương đương giảm 2,7%, so với mức đỉnh ghi nhận vào tháng 8 năm 2022.

Lợi thế của việc thuê nhà càng rõ rệt khi so sánh với chi phí mua nhà, vốn vẫn chưa giảm đáng kể từ giai đoạn cao điểm của đại dịch. Nhà kinh tế Jiayi Xu từ Realtor.com chia sẻ với Newsweek:

“Trong thời kỳ đại dịch, giá nhà đã tăng mạnh. Thêm vào đó, lãi suất thế chấp cao và phí bảo hiểm ngày càng tăng khiến việc sở hữu nhà trở nên đắt đỏ hơn".

"Trong khi đó, thị trường thuê nhà chứng kiến sự bùng nổ xây dựng các căn hộ chung cư. Nhờ nguồn cung thuê mới liên tục gia nhập thị trường, giá thuê đã ổn định, thậm chí giảm ở một số nơi do lượng nhà trống dồi dào, khiến thuê nhà trở thành lựa chọn hợp lý hơn nhiều".

Theo tính toán của Realtor.com, vào tháng 6, chi phí mua một căn nhà nhỏ tại 50 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ cao hơn 908 USD, tương đương 53,1%, so với chi phí thuê nhà.

Để đưa ra con số này, họ xem xét giá niêm yết trung bình của một căn nhà từ 0 đến 2 phòng ngủ, khoản trả trước 9%, phí hiệp hội chủ nhà, thuế và bảo hiểm cho người mua. Chi phí thuê nhà được dựa trên giá thuê trung bình tại mỗi khu vực đô thị.

Dù xu hướng nghiêng về phía thuê nhà, đặc biệt khi lãi suất thế chấp vẫn xoay quanh mức 7%, giá nhà tiếp tục tăng ở nhiều nơi và các chi phí nhà ở khác cũng leo thang, lợi thế của việc thuê nhà đang dần giảm ở một số khu vực.

Bà Xu nhận định: “Trong 12 tháng qua, lợi thế của việc mua nhà đã suy giảm. Giá nhà thấp ban đầu thu hút nhiều người mua, làm gia tăng cạnh tranh và đẩy giá nhà lên cao hơn".

Điều gì khiến Pittsburgh trở thành ngoại lệ?

Pittsburgh thường có giá nhà thấp hơn nhiều so với mức trung bình của cả nước, nhờ một số yếu tố đặc biệt. Một trong những lý do là thành phố này đã tránh được cơn sốt nhà ở trong giai đoạn đại dịch, thời điểm nhiều thị trường khác trên khắp nước Mỹ nhanh chóng trở nên quá nóng và giá nhà tăng vọt.

Bà Xu giải thích: “Pittsburgh đã duy trì được sự ổn định và không rơi vào chu kỳ bùng nổ nhà ở trong đại dịch. Thực tế, theo một báo cáo gần đây của Realtor.com, đây là một trong ba khu vực đô thị lớn tại Mỹ nơi một hộ gia đình điển hình có thể mua nhà mà chỉ cần chi tiêu dưới 30% thu nhập hàng năm".

Điều này giúp Pittsburgh trở thành một trong số ít khu vực đô thị lớn tại Mỹ nơi người mua nhà không phải chịu gánh nặng chi phí quá lớn. Ông David Dean, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Pennsylvania và là người gốc Pittsburgh, chia sẻ với Newsweek:

“Thị trường bất động sản Pittsburgh từ lâu đã duy trì sự ổn định. Suốt giai đoạn đại dịch, thành phố này cho thấy khả năng thích nghi đáng kinh ngạc nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ".

Ông Dean cho biết thêm: “Chúng tôi có nền tảng hạ tầng vững chắc với ngành y tế phát triển mạnh. Ngành bất động sản đã nhanh chóng điều chỉnh để duy trì thị trường ổn định hơn so với nhiều nơi khác. Công nghệ được áp dụng kịp thời giúp giới thiệu bất động sản và hoàn tất giao dịch mà không cần gặp mặt trực tiếp".

Một lý do khác khiến giá nhà ở Pittsburgh thấp hơn là lượng nhà ở cũ của thành phố. Bà Xu cho hay: “Theo dữ liệu ACS năm 2023, năm xây dựng trung bình của nhà ở trên toàn quốc là 1981, trong khi tại Pittsburgh là 1961".

"Điều này cho thấy phần lớn nhà ở tại đây cũ hơn nhiều và thường cần cải tạo, giúp giữ giá nhà ở mức thấp. Dù vậy, những căn nhà cũ này mang lại cơ hội cho người mua đầu tư sửa chữa và sở hữu nhà với chi phí hợp lý hơn".

Theo ông Dean, thị trường Pittsburgh sở hữu lượng nhà giá rẻ rất dồi dào. Ông nói: “Những người muốn ở lại ngôi nhà của mình khi về già hoàn toàn có thể làm điều đó. Ngược lại, những ai muốn chuyển sang nhà phù hợp hơn cũng dễ dàng bán lại cho người mua khác".

"Pittsburgh đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những người muốn tận hưởng cuộc sống đô thị, bởi họ có thể sở hữu tài sản lớn hơn với số tiền đầu tư của mình".

Gần đây, giá nhà tại Pittsburgh đã tăng nhẹ. Theo Redfin, giá bán trung bình của một căn nhà ở thành phố này vào tháng 6 tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 270.000 USD.

Tuy nhiên, các chuyên gia tin rằng mức tăng này chỉ mang tính tạm thời và không ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở của thành phố.

Bà Michelle Senko, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Pittsburgh, nhận định với Newsweek:

“Trong năm qua, giá nhà có tăng nhưng tôi tin rằng điều này chủ yếu liên quan đến nguồn cung. Tôi tin tưởng rằng Pittsburgh sẽ tiếp tục là thành phố có nhà ở giá phải chăng nhờ sự hỗ trợ từ các yếu tố như cộng đồng đa dạng, sôi động, chi phí sinh hoạt hợp lý và sự ổn định của tăng trưởng công nghiệp”.