Tháo gỡ vướng mắc để dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 ‘hồi sinh’

Nhiều nguyên nhân dẫn đến dự án chậm tiến độ

Tìm hiểu của phóng viên được biết, dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao Công ty Xây dựng Lũng Lô (sau là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5) nghiên cứu, khảo sát và lập quy hoạch. Căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, UBND tỉnh Hà Tây có Quyết định số 838/QĐ-UBND ngày 10/4/2008 cho phép doanh nghiệp đầu tư.

Qua đó, dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 từng được kỳ vọng trở thành một đô thị kiểu mẫu phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, suốt nhiều năm qua, dự án rơi vào tình trạng đình trệ vì vướng mắc pháp lý.

Theo Kết luận Thanh tra số 1985/KL-TTTP-P6 ngày 14/4/2025 của Thanh tra Thành phố Hà Nội, dự án đã được triển khai nhiều năm nhưng chậm tiến độ, Chủ đầu tư đã đầu tư nguồn vốn lớn cho công tác GPMB, xây dựng các công trình hạ tầng, nhà ở bàn giao cho khách hàng nhưng đến nay vẫn chưa hoàn chỉnh các thủ tục, hồ sơ và các điều kiện theo quy định để được giao đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính, điều chỉnh chủ trương đầu tư dẫn đến việc lãng phí tài nguyên về đất đai và ảnh hưởng quyền lợi của các khách hàng.

Nguyên nhân chính của các vi phạm, tồn tại nêu trên là do việc phải điều chỉnh quy hoạch sau khi hợp nhất địa giới hành chính của tỉnh Hà Tây và thủ đô Hà Nội, đồng thời do sự thiếu nhất quán về cơ chế thực hiện khu đô thị mới tại thời điểm hình thành Dự án và thời điểm phê duyệt điều chỉnh Dự án (năm 2016); sự lúng túng, chậm trễ của chủ đầu tư trong việc hoàn thiện các thủ tục về đất đai, điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án (sau khi UBND Thành phố có Thông báo số 494/TB-UBND ngày 13/12/2016 thông báo kết luận của tập thể lãnh đạo UBND Thành phố về chủ trương đầu tư Dự án) và việc Chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai tại dự án khác (Dự án Khu đô thị chức năng Ao Sào)…

Thành phố đồng hành, doanh nghiệp chủ động

Sau khi Thanh tra Thành phố kết luận thanh tra về việc triển khai thực hiện dự án Khu đô thị mới Nam đường 32, huyện Hoài Đức, UBND TP Hà Nội đã có những chỉ đạo nhằm giúp chủ đầu tư - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Cụ thể, tại Thông báo số 06/TB-BCĐ ngày 7/5/2025, Ban Chỉ đạo phòng, chống lãng phí của thành phố đã xác định dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 là trường hợp điển hình cần được tháo gỡ nhằm đảm bảo quyền lợi người dân và tránh lãng phí nguồn lực.

Tiếp đó, UBND Thành phố ra văn bản số 1643/UBND-ĐT yêu cầu các sở ngành, UBND huyện Hoài Đức phối hợp với chủ đầu tư để giải quyết dứt điểm tồn tại. Các chỉ đạo này thể hiện nỗ lực của chính quyền trong việc khơi thông nguồn lực xã hội và thị trường bất động sản. Việc tập trung xử lý một trường hợp điển hình như dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 không chỉ để phục hồi một dự án mà còn là thông điệp mạnh mẽ trong chiến dịch chống lãng phí mà thành phố đang triển khai.

Sau chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, Công ty Lũng Lô 5 đã gấp rút thực hiện. Đồng thời hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính tại Dự án Ao Sào. Theo Thông báo số 19561/TB-CCTKV01-QLĐ ngày 5/6/2025 của Chi Cục thuế khu vực 1, doanh nghiệp đã không còn nợ tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các khoản phạt, hoàn tất nghĩa vụ về tài chính.

Ông Trần Văn Chinh – Giám đốc pháp chế Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 cho biết: “Trong thời gian qua, chúng tôi đã nghiêm túc tiếp thu các kết luận của cơ quan thanh tra và chỉ đạo của UBND Thành phố. Một trong những bước quan trọng nhất là đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính tại Dự án Ao Sào, qua đó gỡ được điểm nghẽn chính khiến Dự án Nam 32 bị chậm tiến độ nhiều năm. Hiện nay, chúng tôi đang phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành để thực hiện các thủ tục điều chỉnh đầu tư, giao đất và nghĩa vụ tài chính tiếp theo theo đúng quy định.”

Nhiều người dân sinh sống tại khu biệt thự liền kề dự án, phấn khởi mong muốn các cấp chính quyền của thành phố Hà Nội sẽ tạo mọi điều kiện để tháo gỡ khó khăn cho Công ty Lũng Lô 5 tiếp tục triển khai giai đoạn 2, để cư dân được hưởng các mặt phúc lợi tại dự án. Đồng thời hy vọng rằng Công ty sẽ làm nhanh, làm đúng như cam kết và sớm hoàn thiện quyền sử dụng đất cho cư dân.

Dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 đã hoàn tất bước đi quan trọng nhất – xử lý dứt điểm nút thắt tài chính. Hy vọng, sự đồng hành từ chính quyền và cam kết từ doanh nghiệp, dự án sẽ sớm phục hồi nhằm tránh thu ngân sách nhà nước và ảnh hưởng quyền lợi của các khách hàng.