Thị trường bất động sản miền Nam phục hồi đồng đều, TP.HCM dẫn dắt xu thế

Nhà đầu tư đang quay lại thị trường phía Nam

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, tháng 5/2025 ghi nhận mức tăng trưởng tích cực về mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM ở tất cả các loại hình. Trong đó, loại hình biệt thự ghi nhận mức tăng ấn tượng nhất với +22% so với tháng trước, theo sau là chung cư (+17%) và đất nền (+7%). Nhà riêng và nhà mặt phố cũng tăng nhẹ, lần lượt ở mức +7% và +4%.

Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang quay trở lại mạnh mẽ với thị trường TP.HCM – nơi luôn được xem là trung tâm giao dịch và đầu tư bất động sản năng động bậc nhất cả nước. Đáng chú ý, phân khúc biệt thự vốn là sản phẩm cao cấp lại đang thu hút sự quan tâm vượt trội, phản ánh sức hút của các sản phẩm đầu tư dài hạn hơn.

Trái ngược với TP.HCM, tại các tỉnh lân cận lại ghi nhận bức tranh phân hóa hơn. Trong đó, biệt thự là phân khúc duy nhất giảm nhẹ -5%, trong khi các loại hình còn lại đều tăng trưởng, dù ở mức khiêm tốn: chung cư tăng +4%, đất nền tăng +1%, nhà riêng và nhà mặt phố tăng đồng đều ở mức +9%.

Điều này phản ánh lực cầu tại các địa phương lân cận vẫn còn yếu, chủ yếu nhờ vào nhóm người mua ở thực hoặc đầu tư trung hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn như giai đoạn trước.

Ngoài ra, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra 10 địa phương có MĐQT bất động sản cao nhất ngoài TP.HCM, trong đó Bình Dương tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với việc nắm trọn top 3 khu vực được quan tâm nhất gồm Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.

Việc Bình Dương dẫn đầu không gây bất ngờ, bởi tỉnh này sở hữu lượng lớn khu công nghiệp, nguồn cầu nhà ở cao từ lao động và chuyên gia. Các thành phố vệ tinh như Dĩ An, Thuận An ngày càng hấp dẫn nhờ vị trí sát TP.HCM, giá còn mềm hơn nhưng tiềm năng tăng trưởng lại rất rõ nét.

Ngoài ra, xếp ngay phía sau trong bảng xếp hạng của Batdongsan.com.vn là Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu); Biên Hòa và Nhơn Trạch (Đồng Nai). Các khu vực này đều có lợi thế hạ tầng, kết nối tốt với TP.HCM và đang có nhiều dự án phát triển đô thị mới.

Thị trường chung cư TP HCM vượt trội cả về nhu cầu lẫn giá bán

Phân tích sâu hơn vào phân khúc chung cư, loại hình vốn chiếm tỷ trọng lớn trong nhu cầu nhà ở đô thị cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ trong tháng 5.

Tại TP.HCM, mức độ quan tâm chung cư tăng +19% so với tháng 4, trong khi khu vực tỉnh lân cận chỉ tăng +9%. Sự gia tăng này phần nào phản ánh tác động tích cực từ việc kết thúc kì nghỉ lễ dài, thông tin thuế đối ứng, thị trường phục hồi nguồn cung...

Cùng với đó, lượng tin đăng bán chung cư tại TP.HCM cũng tăng +5% trong tháng 5, cho thấy nguồn cung đang được cải thiện để đáp ứng lực cầu mới. Ở các tỉnh lân cận, lượng tin đăng tăng mạnh hơn với +11%, tuy nhiên mặt bằng giá và sức mua vẫn chưa thể sánh với TP.HCM.

Về giá bán, TP.HCM tiếp tục khẳng định vai trò dẫn dắt khi giá chung cư tại đây đã đạt mức trung bình 60 triệu đồng/m2 trong quý II/2025 – tăng 46% so với quý I/2021. Trong khi đó, khu vực miền Nam ngoài TP.HCM ghi nhận mức tăng nhẹ hơn, đạt khoảng 34 triệu đồng/m2 (+14% so với quý I/2021).

Sự khác biệt rõ rệt cũng được thể hiện ở thị trường cho thuê. Tại TP.HCM, giá thuê căn hộ tăng nhẹ lên mức trung bình 12 triệu đồng/căn/tháng – tương đương mức tăng 9% so với năm 2021. Ngược lại, giá thuê tại các tỉnh lân cận vẫn giữ nguyên ở mức 7 triệu đồng/căn – không có biến động đáng kể trong 4 năm qua.

Điều này cho thấy TP.HCM vẫn là tâm điểm thu hút nhu cầu thuê, đặc biệt từ nhóm chuyên gia, người nước ngoài và dân văn phòng, trong khi các địa phương khác chủ yếu đáp ứng nhóm khách thuê là công nhân hoặc người lao động phổ thông.

Từ các số liệu trên, có thể thấy xu hướng dịch chuyển nhu cầu về nhà ở vẫn đang diễn ra, nhưng TP.HCM vẫn là “cốt lõi” của thị trường bất động sản phía Nam. Sức hút không chỉ đến từ vị trí, hạ tầng, mà còn từ mức độ phát triển và khả năng thanh khoản vượt trội so với các khu vực lân cận.

Với những diễn biến nói trên cho thấy, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian dài trầm lắng. Trong đó, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt với sự tăng trưởng ấn tượng ở cả mức độ quan tâm, lượng tin đăng, giá bán và cho thuê – đặc biệt là ở phân khúc chung cư và biệt thự.

Các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu... cũng đang dần hồi phục, tuy chưa đồng đều nhưng vẫn có tiềm năng dài hạn. Nhờ đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới trong nửa cuối 2025.