Theo dõi báo trên:
Giá BĐS tại TP.HCM đang rất bất thường
Chỉ có 128 căn hộ bình dân được đưa ra thị trường trong năm 2020
Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2020, tổng nguồn cung căn hộ (bao gồm cả hàng tồn kho) tại TP.HCM đạt 23.833 sản phẩm.
Trong đó, gần 65% nguồn cung là căn hộ cao cấp, gần 30% là căn hộ trung cấp. Cá biệt, trong năm 2020, chỉ có 128 căn hộ bình dân tồn kho từ những năm trước được đưa ra thị trường, chiếm chưa tới 1% tổng nguồn cung trong năm.
Theo VARS, tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM là 21.312 sản phẩm, giảm 52,5% so với năm 2018 và giảm 15,1% so với năm 2019.
Trong tổng số nguồn cung căn hộ mới được đưa ra thị trường, có tới 65,7% là căn hộ cao cấp, 34,3% là căn hộ trung cấp. Không có bất kỳ dự án chung cư bình dân nào xuất hiện trong năm 2020 (0%). Dù vậy, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tại TP.HCM tương đối cao, đạt 61,2%.
Theo đánh giá của VARS, do nguồn cung gần như không còn, nên giá bán của phân khúc căn hộ bình dân đã tăng chóng mặt, từ 20 triệu đồng/m2 lên 25 - 30 triệu đồng/m2, ngang ngửa với phân khúc trung cấp.
Giá bán của phân khúc trung cấp cũng tăng mạnh, tương đương 26,5% so với năm 2019 và 50,7% so với năm 2018.
Thị trường đang bị “ảo” giá
Đại dịch Covid-19 không tác động quá nhiều tới thị trường bất động sản TP.HCM. Dòng vốn đầu tư, khối lượng giao dịch trong năm vẫn nhộn nhịp và sôi động. Đặc biệt, vào 6 tháng cuối năm, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tăng đột biến, gấp đôi so với đầu năm.
Đại diện VARS đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM đang có nhiều động lực tăng trưởng mạnh mẽ, như: Nền kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng tốt, hệ thống giao thông đô thị đặc biệt đang dần hình thành,...
Đặc biệt, với sự quy hoạch xây dựng thành phố Thủ Đức và sân bay Quốc tế Long Thành (Đồng Nai) sẽ là bệ phóng, thúc đẩy cho thị trường bứt phá trong năm tới.
Trong vài năm gần đây, lực cầu của thị trường bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, nhờ sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành nghề khác sang bất động sản. Số liệu từ VARS cho thấy, có tới 30% - 40% tổng cầu đầu tư là những nhà đầu tư không chuyên, chuyển hướng từ ngành nghề khác sang bất động sản để tìm kiếm cơ hội làm giàu.
Trong đó, dòng vốn đầu tư mới đang đổ dồn về quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, 3 quận được quy hoạch trở thành thành phố mới Thủ Đức. Ngoài ra, các tỉnh Đông Nam Bộ ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang trở thành “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư.
“Mặc dù lực cầu tăng mạnh, nhưng đa phần là đầu tư ngắn hạn, đầu tư lướt sóng, chỉ tham gia với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn. Đó chính là tính ảo của thị trường bất động sản”, đại diện của VARS nhấn mạnh.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS chia sẻ: Trong thời gian ngắn, mặt bằng giá mới tại TP.HCM liên tiếp thay đổi, theo chiều tăng “thẳng đứng” và có dấu hiệu bị “ảo” giá.
Các dự án bình dân trở thành trung cấp, các dự án trung cấp thành cao cấp, các dự án cao cấp thì trở thành siêu cấp;...
Điều đáng nói, sự thay đổi phân khúc này chỉ đơn thuần là tăng giá, không đi kèm với chất lượng. Điều này là bất thường, khi không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, dễ xảy ra bong bóng. Một thị trường phát triển theo hướng như vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro, gây ra những bất ổn cho nền kinh tế, tài chính;...
Lâm Vũ
Thích
(CLO) Ngày 4/4, Ban Thường trực Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đã ban hành Quyết định về việc cho thôi Ủy viên Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam khóa X, nhiệm kỳ 2024 - 2029 đối với ông Phạm Quang Linh (Quang Linh Vlogs), người Việt Nam ở Angola.
(CLO) Các đơn vị kinh doanh vận tải, bến xe thực hiện công khai, minh bạch và đúng quy định về giá cước vận tải; phục vụ tốt nhu cầu đi lại của người dân dịp nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và 30/4 - 1/5.
(CLO) Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) vừa có thông báo việc điều chỉnh mức giá dịch vụ sử dụng tuyến đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
(CLO) Ngày 4/4, Nhà Vua Philippe và Hoàng hậu Mathilde của Vương quốc Bỉ rời Thành phố Hồ Chí Minh, kết thúc tốt đẹp thăm cấp Nhà nước tới Việt Nam từ ngày 31/3 đến ngày 4/4, theo lời mời của Chủ tịch nước Lương Cường và Phu nhân.
(CLO) Sau 2 ngày công chiếu sớm, bộ phim “Địa đạo: Mặt trời trong bóng tối” của đạo diễn Bùi Thạc Chuyên thu về hơn 23 tỷ đồng doanh thu phòng vé, theo dữ liệu từ Box Office Vietnam.
(CLO) Ngày 4/4, tại TP Đồng Hới, Bộ Tư lệnh Quân khu 4 phối hợp với UBND tỉnh Quảng Bình tổ chức buổi gặp mặt, tặng quà và động viên các lực lượng quân nhân trên hành trình vào TP Hồ Chí Minh, tham gia huấn luyện phục vụ Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).
(CLO) Liên quan vụ án xảy ra tại Công ty TNHH Cây xanh Công Minh, ngày 06/3/2025, Cơ quan An ninh điều tra Bộ Công an đã ra Quyết định khởi tố đối với 03 bị can về tội “Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng”; xác định: các bị can đã thực hiện các hành vi vi phạm quy định về đấu thầu, đưa và nhận hối lộ trong hàng trăm dự án đã gây thiệt hại cho nhà nước gần 100 tỷ đồng.
(CLO) Việc Hoa Kỳ áp thuế lên hàng hoá Việt Nam sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp sản xuất, nhất là những ngành nghề có kim ngạch xuất khẩu lớn như dệt may, da giày, điện tử, gỗ, nội thất,...
(CLO) UBND TP Hà Nội vừa ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội, áp dụng từ ngày 14/4/2025.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, ngày 5/4, Bắc Bộ ngày nắng đẹp, riêng Tây Bắc Bộ cục bộ có nơi mưa to về chiều tối. Khu vực Nam Bộ dự báo triều cường dâng cao gây ngập úng về chiều tối và đêm, đặc biệt với vùng trũng thấp ven biển, ven sông.
(CLO) Theo nguồn tin của phóng viên được biết, Công an tỉnh Đắk Lắk đã có quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với Nguyễn Thúc Thùy Tiên (SN 1998, trú tại TP Hồ Chí Minh).
(CLO) Ngày 4/4/2025, Công an xã Diễn Thọ, huyện Diễn Châu (Nghệ An) cho biết, đang hoàn tất hồ sơ để xử lý vi phạm hành chính đối với một cá nhân có hành vi đăng tải thông tin sai sự thật trên mạng xã hội, gây ảnh hưởng đến uy tín của lực lượng chức năng.
(CLO) Ghi nhận chiều ngày 4/4, ngày làm việc cuối cùng trước kỳ nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương (mùng 10/3 Âm lịch), giao thông tại Hà Nội nhìn chung thông thoáng, chưa xảy ra tình trạng ùn tắc kéo dài tại các tuyến đường chính và cửa ngõ ra vào thành phố.
(CLO) Ước tính nhu cầu vốn đầu tư phát triển hệ thống cảng hàng không Việt Nam đến năm 2030 khoảng 443.000 tỷ đồng; được huy động từ nguồn vốn ngân sách nhà nước, vốn ngoài ngân sách và các nguồn vốn hợp pháp khác.
(CLO) Trong 3 tháng đầu năm 2025, lượng đặt phòng của khách châu Âu ở Mỹ đã giảm khoảng 18-20%, khiến nước này có thiể mất hàng tỷ USD doanh thu từ du lịch.
(CLO) Ngày 4/4, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch (VHTTDL) đã có quyết định bổ nhiệm Cục trưởng Cục TDTT Việt Nam giữ chức Vụ trưởng Vụ Khoa học, Công nghệ, Đào tạo và Môi trường thuộc Bộ VHTT&DL. Quyết định có hiệu lực từ ngày ban hành.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
