Thị trường bất động sản Việt Nam hút vốn giữa làn sóng bất ổn toàn cầu

Dòng tiền thận trọng giữa bất ổn toàn cầu

Trong quý II/2025, thị trường Châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục đối mặt với bối cảnh toàn cầu phức tạp và nhiều biến động, chủ yếu do căng thẳng địa chính trị leo thang và những bất ổn xoay quanh chính sách thương mại của Mỹ. Oxford Economics đã điều chỉnh giảm dự báo tăng trưởng GDP khu vực năm 2025, từ mức 3,9% hồi tháng 3 xuống còn 3,6% vào tháng 7/2025.

Báo cáo cho thấy giữa bối cảnh bất ổn toàn cầu và căng thẳng thương mại tiếp tục diễn ra, phần lớn nhà đầu tư trở nên thận trọng và chọn lọc hơn. Tổng giá trị đầu tư sơ bộ trong khu vực vào quý II/2025 giảm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ, chỉ còn 21 tỷ USD, tương đương mức giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, các giao dịch đang chờ hoàn tất hoặc trong quá trình thẩm định, với tổng giá trị lên tới 20 tỷ USD, nếu được chốt thành công, có thể giúp cải thiện số liệu đầu tư trong Quý.

Các quốc gia được xem là “vùng trú ẩn an toàn” như Australia, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore tiếp tục nằm trong nhóm bốn điểm đến đầu tư được ưa chuộng nhất trong khu vực, nhờ điều kiện thị trường ổn định và nền tảng cho thuê vững chắc ở một số phân khúc tài sản.

Đơn cử, dù hoạt động đầu tư chững lại trong quý, nhưng thị trường Australia vẫn thu hút gần một nửa dòng vốn đầu tư xuyên biên giới trong khu vực. Điều này cho thấy Australia vẫn duy trì được sức hút đối với các nhà đầu tư toàn cầu. Tương tự, thị trường Singapore đồng thời ghi nhận kết quả tích cực, được thúc đẩy bởi một số giao dịch có giá trị lớn trong các phân khúc bất động sản nhà ở và công nghiệp.

Ngược lại, hoạt động đầu tư tại Trung Quốc vẫn trầm lắng, với các giao dịch chủ yếu là bán tài sản gặp khó khăn và đến từ các nhà đầu tư trong nước. Sự quan tâm từ nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt ở phân khúc công nghiệp và logistics, vẫn ở mức hạn chế do nền tảng thị trường yếu và căng thẳng Mỹ - Trung gia tăng.

“Mặc dù tăng trưởng chậm lại, nhưng chính sách tiền tệ nới lỏng tại một số thị trường đã phần nào hỗ trợ cho mức độ hoạt động trên thị trường. Dòng vốn đầu tư bất động sản hiện đang có xu hướng ưu tiên các “vùng trú ẩn an toàn” như Australia, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, cũng như các tài sản cao cấp tại các thị trường trọng điểm. Ấn Độ tiếp tục là điểm sáng, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư toàn cầu, song vẫn đối mặt với thách thức do nguồn cung tài sản chất lượng cao còn hạn chế”, ông Simon Smith, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn khu vực châu Á Thái Bình Dương tại Savills phân tích.

Dòng vốn FDI và M&A củng cố triển vọng dài hạn tại Việt Nam

Báo cáo được Cục Thống Kê (Bộ Tài Chính) công bố vừa qua cho thấy trong 7 tháng đầu năm 2025 tổng vốn FDI đăng ký đã đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Mặc dù đối mặt với những bất ổn toàn cầu và căng thẳng thương mại, Việt Nam vẫn kiên định thúc đẩy cải cách cơ cấu và nỗ lực thu hút đầu tư. Dù còn nhiều thách thức, dòng vốn FDI ổn định cùng với đà phát triển hạ tầng cho thấy tín hiệu lạc quan thận trọng cho tăng trưởng dài hạn.”

Trước lo ngại về thuế quan từ phía Mỹ, Việt Nam đã tích cực đàm phán nhằm thu hẹp khác biệt và đề xuất cắt giảm thuế nhập khẩu đối với hàng hóa từ Mỹ. Đồng thời, Việt Nam cũng đang siết chặt kiểm soát đối với hàng giả và hàng hóa quá cảnh. Song song đó, Việt Nam đẩy mạnh đa dạng hóa quan hệ thương mại với các đối tác chiến lược khác, tận dụng cơ hội này để tái cơ cấu nền kinh tế, giảm phụ thuộc vào thị trường Mỹ và tăng cường hội nhập quốc tế.

Nửa đầu năm 2025 ghi nhận nhiều hoạt động M&A bất động sản, với loạt thương vụ do các nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt. Những thương vụ này phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, đồng thời cho thấy sự nổi lên của các dòng vốn từ Mỹ và châu Âu – những thị trường đòi hỏi tiêu chuẩn cao và thường đầu tư dài hạn.

Bất động sản công nghiệp vẫn là một điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế về lao động, chi phí và vị trí chiến lược. Bất chấp lo ngại về các rào cản thương mại với Mỹ, Việt Nam vẫn giữ vững vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong khi đó ở phân khúc nhà ở, xu hướng phát triển vùng ven tiếp tục chiếm ưu thế với các dự án quy mô lớn được khởi động.

Thêm vào đó, du lịch và hàng không là những lĩnh vực đang hưởng lợi từ lượng khách quốc tế tăng mạnh (9,2 triệu lượt trong 5 tháng, tăng 21% YoY), cùng các kế hoạch lớn như APEC 2027 tại Phú Quốc. Việc mở rộng sân bay và thành lập hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways cho thấy tầm nhìn phát triển toàn diện của các nhà đầu tư tư nhân và chính quyền.