Kỳ vọng vào các giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý

Bất chấp các tác động của đại dịch COVID-19, năm 2021, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về cả tổng cung, tổng cầu và khối lượng giao dịch.

Đặc biệt, tại thời điểm cuối năm, thị trường bắt đầu sôi động, nhất là phân khúc đất nền ven đô, ngoại thành hoặc các khu vực giáp ranh với Hà Nội và TP.HCM.

Nhìn nhận từ thực tế, có thể thấy rằng, trong 2 năm đối mặt với đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản vẫn “bình yên vô sự”. Do đó, giới chuyên gia đánh giá, trong năm 2022, thị trường vẫn giữ được nhịp tăng trưởng, thậm chí có thể bứt phá mạnh mẽ nếu dịch bệnh được kiểm soát trên quy mô toàn cầu.

Đồng tình với nhận định này, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng, trong năm 2022, thế giới và Việt Nam vẫn sẽ đối phó với đại dịch. 

Trừ trường hợp có biến chủng mới quá đặc xuất hiện, còn lại, tác động của đại dịch sẽ dần được kiểm soát. Trên cơ sở đó, vốn đầu tư nước ngoài có thể vẫn tiếp tục vận hành vào Việt Nam.

Tuy nhiên PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh, bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại một số rủi ro cần phải tìm cách tháo gỡ các điểm nghẽn.

Trong đó, ngành du lịch và dịch vụ trong năm 2022 vẫn phụ thuộc vào diễn biến của đại dịch. Vì vậy, thị trường bất động sản, nhất là các phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và bán lẻ vẫn phải phụ thuộc vào công tác phòng, chống dịch bệnh. Do đó, đây thực sự là một biến cố không chắc chắn cho thị trường bất động sản.

PGS.TS Trần Kim Chung còn cho rằng, các rủi ro về kinh tế quốc tế không ảnh hưởng quá nhiều tới thị trường bất động sản.

“Thế giới đã trải qua 3 năm ứng phó với đại dịch nên cũng đã tiên lượng được tác động và phản ứng đối phó. Tuy vẫn còn là biến cố không chắc chắn nhưng cũng có thể được coi là có thể dự báo được mức độ tác động. Vì vậy, những biến động trong quan hệ kinh tế quốc tế cũng không lớn”, ông Chung nói.

Dù vậy, PGS.TS Trần Kim Chung kỳ vọng, trong năm 2022, Quốc hội, Chính phủ sẽ xem xét tháo gỡ các điểm nghẽn liên quan tới pháp lý, như sửa đổi lại Luật Đất đai, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư công,... để tạo tiền đề cho thị trường tăng trưởng.

Thắt chặt phát hành trái phiếu, nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó

Trong khi đó, TS Võ Thị Vân Khánh, Học viện Tài chính cho rằng, mặc dù trong ngắn hạn thị trường còn chưa ổn định trước tác động của làn sóng Covid-19 mới, triển vọng trung hạn của thị trường là tích cực.

Tuy nhiên, trong năm 2022, các quy định mới của Ngân hàng Nhà nước sẽ có hiệu lực, như thắt chặt dòng vốn vay từ doanh nghiệp bất động sản, hoặc kiểm soát chặt chẽ việc phát hành trái phiếu. Từ đó, sẽ ảnh hưởng tới dòng tiền của nhà đầu tư và cả doanh nghiệp phát triển dự án.

Vì vậy, TS Võ Thị Vân Khánh lưu ý, để duy trì và cải thiện dòng tiền cho thị trường bất động sản từ nguồn tín dụng ngân hàng trong năm 2022, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần tiếp tục giữ vững lòng tin của các chủ nợ, của thị trường và đối tác; bảo đảm tiến độ, chất lượng dự án và mục đích sử dụng vốn vay;

Đặc biệt, để duy trì độ nóng và lợi ích tích cực huy động vốn lớn và quan trọng trên thị trường tài chính từ kênh huy động vốn cho bất động sản qua trái phiếu doanh nghiệp, các doanh nghiệp cần bảo đảm chất lượng phương án sản phẩm và uy tín của doanh nghiệp phát hành; 

“Các doanh nghiệp bất động sản cũng cung cấp thông tin minh bạch đầy đủ theo quy định và hỗ trợ các hoạt động kiểm soát, kiểm tra của các cơ quan chức năng, từ đó giảm thiểu các rủi ro và hành vi lạm dụng, lừa đảo gây thiệt hại cho khách hàng và cho chính mình”, bà Khánh nói.