Thiên Nam (TNA) dự kiến chuyển nhượng ba bất động sản để đối trừ công nợ

Hội đồng Quản trị Thiên Nam vừa phê duyệt chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại ba địa chỉ ở quận 10, TP HCM, gồm các cơ sở tại số 355–365 và 1–3 Ngô Gia Tự, cùng địa điểm 451–453 Nguyễn Tri Phương. Theo công bố của doanh nghiệp, các địa điểm này hiện đang được cho thuê với hợp đồng ổn định.

Thông tin từ website chính thức của công ty cho biết ba mặt bằng trên nằm trong danh mục mười địa điểm đang được Thiên Nam khai thác hoạt động cho thuê văn phòng. Trong số này, mặt bằng lớn nhất tại 355–365 Ngô Gia Tự có diện tích hơn 2.000 m² và đang được thuê bởi Bệnh viện Mắt Sài Gòn. Hai địa điểm còn lại được KFC và ngân hàng ACB thuê sử dụng.

Việc chuyển nhượng được Hội đồng Quản trị ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT và Ban Tổng Giám đốc triển khai, bao gồm tìm kiếm đối tác, đàm phán, ký kết hợp đồng và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Phía công ty cho biết mục đích là sử dụng phần thu được để đối trừ công nợ đang ghi nhận trên báo cáo tài chính.

Tại thời điểm cuối quý I/2025, tổng nợ phải trả của Thiên Nam đạt hơn 1.582 tỷ đồng, phần lớn là nợ ngắn hạn, chiếm 77% tổng nguồn vốn. Trong cơ cấu nợ, doanh nghiệp ghi nhận khoản phải trả người bán ngắn hạn gần 651 tỷ đồng, khoản phải trả khác gần 185 tỷ đồng và gần 120 tỷ đồng người mua trả tiền trước. Vay ngắn và dài hạn gần 507 tỷ đồng, chủ yếu từ các ngân hàng BIDV và VPBank.

Báo cáo tài chính cũng cho thấy một số bất động sản đầu tư của công ty đã được khấu hao hết, không còn ghi nhận giá trị đáng kể. Ba bất động sản chuyển nhượng lần này được định giá khoảng 60 tỷ đồng.

TNA được thành lập trên cơ sở cổ phần hóa từ Công ty Thương mại – Dịch vụ – Xuất nhập khẩu Quận 10. Sau khi niêm yết cổ phiếu trên HOSE vào năm 2005, doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực như sắt thép, bất động sản, điện máy, thực phẩm và giáo dục. Thị trường hoạt động chủ yếu tập trung tại TP HCM, Đồng Nai và Long An.

Từ năm 2020 đến nay, doanh thu và lợi nhuận của công ty ghi nhận xu hướng giảm. Năm 2024, công ty báo lỗ sau thuế hơn 61 tỷ đồng, là năm đầu tiên ghi nhận kết quả âm kể từ khi lên sàn. Tháng 11/2024, cổ phiếu TNA bị hủy niêm yết trên HOSE và chuyển sang UPCoM, với giá tham chiếu 3.700 đồng/cổ phiếu. Sau thời gian ngắn giao dịch, cổ phiếu hiện đang trong trạng thái bị đình chỉ.

Kết thúc quý I/2025, doanh thu thuần đạt hơn 41 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ. Lỗ sau thuế ghi nhận hơn 24 tỷ đồng, tăng so với mức lỗ 8 tỷ đồng của quý I/2024. Đây cũng là quý thứ sáu liên tiếp TNA báo lỗ.