Thuế 20% với bất động sản: Vì sao Bộ Tài chính tạm dừng?

Tại dự thảo lần này, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Tại tờ trình gửi kèm hồ sơ dự án luật đến Bộ Tư pháp, không đề cập đến nội dung sửa đổi, hoàn thiện quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân.

Trước đó, Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ. Theo đó, dưới 2 năm áp thuế suất 10%, từ 2 đến 5 năm là 6%, từ 5 đến 10 năm là 4%, trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế là 2%. Cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu cơ sẽ bị tính thuế như kinh doanh bất động sản.

Theo Bộ Tài chính, việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế (giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lệ) phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch.

"Điều này tương đương với cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%", hồ sơ dự thảo luật nêu rõ.

Trên thực tế, việc đánh thuế 20% trên lãi khi chuyển nhượng bất động sản là giải pháp "chống" đầu cơ bất động sản. Tuy nhiên, đề xuất này nhận được nhiều ý kiến trái chiều.

Một số ý kiến đồng tình cho rằng, việc đánh thuế bất động sản cao với các giao dịch "lướt sóng" là phù hợp, góp phần xây dựng thị trường ổn định, dài hạn, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và tăng thu ngân sách.

Thực tế cho thấy, người mua bất động sản thích bất động sản nhưng không thích nắm giữ lâu. Một khảo sát gần đây thực hiện với hơn 1.000 người có nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thấy 59% mua với mục đích đầu tư thay vì để ở. Đáng chú ý, khoảng 39% người đang sở hữu bất động sản cho biết họ có ý định bán trong vòng 1 năm tới.

Thực tế này phản ánh 2 xu hướng rõ nét: Người Việt rất thích đầu tư vào bất động sản, nhưng thời gian nắm giữ ngắn, thường “bán khi được giá” và linh hoạt dịch chuyển dòng vốn sang các tài sản khác có lợi hơn.

Trong khi đó, một số ý kiến ngược chiều cho rằng mức thuế 20% là quá cao và nên dừng lại ở mức 10% là hợp lý. Bên cạnh đó, một số ý kiến cho rằng, thời điểm này chưa nên áp dụng vào việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản vì thị trường chưa hồi phục.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUB), cho rằng, dự thảo của Bộ Tài chính rất hợp lý để chống đầu cơ, các nước tiên tiến đã áp dụng và Việt Nam cũng phải làm. Ông nhấn mạnh mình ủng hộ nhưng việc này sẽ phù hợp trong tương lai, cần chọn thời điểm để áp dụng.

Còn với hiện tại theo ông là chưa nên. Vì bất động sản chưa hồi phục, lại là đầu tàu kéo nền kinh tế đi lên nên phải ưu tiên phát triển và tạo điều kiện cho thị trường hồi phục trước.