Cơ hội cho thị trường bất động sản 2024

Báo cáo về chỉ số người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, chỉ số tâm lý thị trường bất động sản với nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023.

Khảo sát này được thực hiện dựa trên các tiêu chí như mức độ hài lòng về thị trường, niềm tin rằng giá bất động sản sẽ tăng tốt trong tương lai, khả năng mua nhà, đánh giá về tình hình thị trường, chính sách và lãi suất. Đáng nói, đây cũng là lần tăng đầu tiên trong thời gian 2 năm qua với các khảo sát này, tính từ thời điểm sụt giảm nửa đầu năm 2022.

Việc các chỉ số niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư tin tưởng vào thị trường bất động sản trong năm tới cũng là điều dễ hiểu bởi giai đoạn vừa qua, nhiều tín hiệu tích cực đã được ghi nhận. Cụ thể trong quý III/2023, thanh khoản đã quay trở lại với nhiều dự án ghi nhận lượng booking lớn, nguồn cung chung cư phân khúc tầm trung – loại hình đáp ứng được phần nào nhu cầu thực tế cũng gia tăng, lãi suất cho vay đang giảm dần và dòng tiền đang dầ quay trở lại…

Vì lý do đó mà trong khảo sát của Batdongsan.com.vn đã có một số tiêu chí gia tăng đáng kể như lãi suất (tăng từ 20 lên 28 điểm), tình hình thị trường (tăng từ 26 lên 30 điểm), giá bất động sản trong tương lai (tăng từ 14 lên 16 điểm).

Ngoài ra, trong khảo sát về nhu cầu mua bất động sản, có tới 65% ứng viên cho biết sẽ mua thêm bất động sản trong 1 năm tới, tăng 4% so với khảo sát nửa cuối năm 2023. Trong đó, có tới 42% người được khảo sát đã sở hữu 2 bất động sản, 38% sở hữu 1 bất động sản và có 11% là người mua nhà lần đầu. Điều đó cho thấy nhu cầu đầu tư vào bất động sản trong năm tới đã tăng trở lại, mặc dù có tới 46% người được khảo sát cho thấy giá bất động sản đang ở mức khá cao.

Với các số liệu đã được ghi nhận về tâm lý và niềm tin của người mua nhà với thị trường bất động sản đã cho thấy sự những tín hiệu tích cực. Đây sẽ là cơ hội cho thị trường năm 2024 phát triển và khắc phục các khó khăn còn tồn đọng trong năm 2023.

Đất nền sẽ phục hồi trở lại

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, trong năm 2023, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn không giảm dù nhu cầu đối với loại hình này đi xuống. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong tháng 11/2023, mức độ quan tâm đến chung cư giảm 20% so với tháng tháng 2/2023.

Tuy nhiên, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV/2023 vẫn tăng từ 6% đến 9% so với quý đầu năm (tùy phân khúc). Còn tại Tại TP HCM lại chứng kiến giá chung cư cao cấp giữ nguyên, chung cư trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1% đến 4%.

Mặt bằng giá chung cư không giảm nhưng khả năng mua nhà của người dân gia tăng nhờ các chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư. Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024 cũng cho thấy, có tới 46% người được hỏi hài lòng với tình hình thị trường hiện tại vì đã có nhiều lựa chọn tài chính tốt hơn.

Đối với nhà phố, trong năm 2023, loại hình này đã chứng kiến những biến động tiêu cực như việc trả mặt bằng xuất hiện nhiều ở các tuyến phố lớn tại Hà Nội và TP HCM. Ông Đinh Minh Tuấn lý giải, tình trạng này xuất phát từ việc hiệu quả kinh doanh nhà phố giảm do thay đổi trong hành vi người dùng và cạnh tranh từ trung tâm thương mại. Thói quen mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến, ước tính năm 2023, số lượng người tiêu dùng mua sắm trực tuyến tăng gần 9% so với năm ngoái. Trong khi đó, giá cho thuê nhà phố vẫn neo ở mức cao, đặc biệt là khu vực trung tâm và không có xu hướng điều chỉnh.

Còn với loại hình đất nền, theo thống kê của đơn vị này, dù lượng tin đăng cắt lỗ đã giảm trong những quý cuối năm, thị trường vẫn chưa hồi phục về mức độ quan tâm và thanh khoản. Nhu cầu tìm mua đất nền trong tháng 11/2023 giảm 18% so với tháng 2/2023. Đến quý 4/2023, có tới 43% nhà môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch đất nền giảm từ 10% đến 50%.

Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá, trong thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) hiệu lực từ đầu 2025 siết chặt hoạt động phân lô bán nền, có thể sẽ khiến mức độ quan tâm đối với đất nền tiếp tục sụt giảm. Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, nhất là đối với những lô đất to.

“Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Trong khi đó, đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào của thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực. Với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững”, ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.