TP HCM: Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng, tập trung cục bộ tại các dự án hoàn chỉnh pháp lý

Theo bản tin thị trường bất động sản nhà ở do DKRA Group công bố mới đây, trong 2 tháng đầu năm, nguồn cung của thị trường căn hộ chung cư giảm mạnh, chỉ bằng 66% so với cùng kỳ, tập trung giai đoạn trước Tết Âm lịch, phân bổ chủ yếu tại TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Lượng tiêu thụ và nguồn cung mới giảm 53% so với cùng kỳ, phần nào bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài.

Phân khúc căn hộ hạng B chiếm 76% nguồn cung và 93% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, tập trung hầu hết tại khu Tây - TP HCM. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giản kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán .... tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

DKRA Group nhận định, mặt bằng giá bán sơ cấp của thị trường chung cư không có nhiều biển động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3% - 6% ở một số dự án tại TP HCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng.

Với thị trường đất nền chỉ có 1 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới chỉ đạt mức 138 nền, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 5% với 7 nền, giảm 25% so với cùng kì. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 21,5 triệu/m2.

Tính theo số liệu nguồn cung từng địa phương, Long An đang nắm giữ nguồn cung mới lớn nhất với 83 nền, giữ tỷ trọng nguồn cung 60% và lượng tiêu thụ mới của thị trường đạt 58%. Bình Dương và Đồng Nai có tỷ trọng nguồn cung lần lượt chiếm 25% và 15%. Các tỉnh Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP HCM không ghi nhận nguồn cung mới.

Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Các chính sách ưu đãi, thanh toán kéo dài, cam kết lợi nhuận,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu. Giá bán đất nền mới ghi nhận tại Long An dao động 17,2 - 54,9 triệu/m2; tại Bình Dương khoảng 14,5 - 16 triệu/m2; tại Đồng Nai khoảng 12,3 - 13,7 triệu/m2.

Tương tự tại thị trường thứ cấp, giá bán có xu hướng đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023. Thanh khoản thị trường ở mức trung bình, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. DKRA cũng nhận định, dự kiến nguồn cung mới trong những tháng tiếp theo sẽ đạt nhiều khởi sắc, phần lớn sản phẩm tập trung ở các khu vực giáp ranh TP HCM.

Trong phân khúc nhà phố/biệt thự, số liệu của DKRA Group ghi nhận trong 2 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt 98 căn, vẫn ở mức khan hiếm và giảm nhẹ 27% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ mới duy trì ở mức thấp, chỉ đạt 16% nguồn cung đưa ra thị trường.

TP HCM đang là địa phương dẫn dắt thị trường với tỷ trọng đạt 52% nguồn cung và 94% lượng tiêu thụ mới. Trong khi đó các khu vực lân cận như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh ghi nhận tình trạng khan hiếm dự án mở bán mới trong 2 tháng đầu năm 2024.

Về giá bán, dù chịu áp lực của chi phí đầu vào tăng, tuy nhiên mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu, hỗ trợ ngân hàng, giãn tiến độ thanh toán,… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Tương tự, mặt bằng giá thứ cấp có xu hướng đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản ở mức trung bình, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đảm bảo tiến độ thi công, mặt bằng giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Dự kiến trong những tháng tiếp theo, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2023 tuy nhiên khó có những đột biến trong ngắn hạn. Phần lớn dự án mở bán mới tập trung chủ yếu ở TP HCM, Long An, Đồng Nai và Bình Dương.