Tranh thủ USD tăng giá, người Mỹ đổ xô mua nhà châu Âu

Laetitia Laurent, một nhà thiết kế nội thất tại Nam Florida, Mỹ từ lâu đã đặt trái tim của mình vào một căn hộ nằm giữa lòng Paris, Pháp. Mùa hè này, với việc đồng USD tăng vọt và giá bất động sản ở Paris giữ ổn định, bà đã mua một căn nhà với một phòng ngủ rộng 43m vuông ở Tam giác vàng — khu dân cư và thương mại chính giữa sông Seine và đại lộ Champs-Élysées, ở quận 8 đắt giá của thủ đô Pháp với giá 758.000 euro (~758.606 USD)

Đồng nội tệ của Mỹ tăng giá nhanh đến mức bà Laurent ước tính đã tiết kiệm được khoảng 80.000 USD từ lần đầu tiên nhìn thấy căn hộ vào đầu năm 2022 đến khi quyết định mua vào tháng Bảy.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng nhiều người mua nhà chỉ thấy lợi trước mắt, tận dụng lợi thế của tỷ giá hối đoái trong thời điểm giá nhà bùng nổ. Mà không cảnh giác với mối đe dọa như bùng phát Covid-19, lãi suất ngân hàng tăng, gián đoạn du lịch và chiến tranh ở Ukraine.

Kate Everett-Allen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu dân cư quốc tế tại London’s Knight Frank, xác định sáu thị trường châu Âu mà người Mỹ hiện đang quan tâm nhất: London, Paris, Provence, Tuscany, Lake Como và Lisbon ở miền bắc nước Ý.

Ngoại trừ Lisbon - nơi giá tăng 11,5% trong khoảng QI/ 2021 đến QI/2022 - mức tăng giá bằng nội tệ ở mức khiêm tốn và không tồn tại ở các thị trường này.

Theo Chỉ số Dân cư Toàn cầu Knight Frank mới nhất, giá nhà ở London và Paris tăng ít hơn 5% trong khoảng thời gian từ QI/2021 đến cùng kỳ năm nay, trong khi giá ở Florence, thủ phủ của Tuscany, giảm 1,6% trong cùng thời kỳ.

Ulrich Leuchtmann, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu hàng hóa và ngoại hối tại ngân hàng Commerzbank của Đức, nói rằng lần đầu tiên sau 20 năm đồng euro và đồng đô la ngang giá. Sử dụng thước đo sức mua thực tế có liên quan hơn, ông nói, "Đồng euro yếu hơn so với trước đây." Ông cho rằng vị thế của Mỹ là nhà xuất khẩu năng lượng ròng và các chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã giúp củng cố nội tệ và ông đổ lỗi cho sự suy yếu của đồng euro trước những bất ổn do chiến tranh ở Ukraine gây ra.

Những người mua bất động sản rất biết nắm thời cơ dựa trên tỷ giá đồng USD. Ông dự báo đồng euro sẽ ở ngay dưới đồng USD cho đến cuối năm nay.

Rory McMullen, người đứng đầu bộ phận Bắc Mỹ của Savills tại văn phòng tư vấn bất động sản cho rằng đồng USD cũng tăng vọt so với bảng Anh, cho phép London, thủ đô đắt đỏ bậc nhất châu Âu, trở nên hấp dẫn hơn đối với nhiều người mua Mỹ. Với đồng bảng Anh dao động quanh mức 1,15 USD, tỷ giá hối đoái hiện tại đang mang lại cơ hội tốt nhất cho người mua sở hữu nhiều đồng USD.

Ông McMullen nói rằng người Mỹ đang tìm kiếm những ngôi nhà danh hiệu ở các khu phố trung tâm London như Mayfair, Chelsea và Knightsbridge. Có thể quan tâm đến những khu vực mà chính người dân London coi là đỉnh cao của sự sang trọng, chẳng hạn như Clerkenwell, gần khu tài chính truyền thống, nổi tiếng với các gác xép thời Victoria.

Tiết kiệm vào các bất động sản cao cấp ở London có vẻ như là một khoản khổng lồ. Một căn hộ 4 phòng ngủ, rộng 3.229 foot vuông, được công ty dịch vụ bất động sản Savills niêm yết ở khu nhà giàu Knightsbridge có giá chào bán là 13 triệu bảng Anh (~15,13 triệu USD). Khi được tung ra thị trường vào giữa tháng 1 năm 2022, mức giá không đổi theo bảng Anh kể từ khi niêm yết, là 16,4 triệu USD.

Ngay cả những người Mỹ có ngân sách khiêm tốn cũng muốn sở hữu cho mình một dự án bất động sản nơi trời Âu. Robin Adkins, một chủ doanh nghiệp ở khu vực Nashville, đã “yêu Capri”, hòn đảo của Ý ngoài khơi Napoli. Cô nói rằng đã suy nghĩ về việc chờ đợi tỷ giá hối đoái để tăng ngân sách từ khoảng 450.000 euro lên đến 500.000 euro (~500.000 USD) - đủ cho một căn hộ ban đầu ở Anacapri.

Lê Na (Theo WSJ)