Trung Quốc soạn thảo luật nhằm giảm bớt khủng hoảng tiền mặt của các ông lớn bất động sản
(CLO) Trung Quốc đang soạn thảo các quy tắc trên toàn quốc để giúp các nhà phát triển bất động sản dễ dàng tiếp cận các quỹ tiền bán hàng được giữ trong tài khoản uỷ thác giữ.
Đây là động thái mới nhất của Chính phủ nhằm giảm bớt tình trạng khủng hoảng tiền mặt nghiêm trọng trong lĩnh vực này, 4 nguồn tin nắm rõ về vấn đề này tiết lộ.
Lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế Trung Quốc, lớn thứ hai thế giới sau Hoa Kỳ. (Nguồn: Reuters / David Kirton).
Nhiều năm hạn chế quy định đối với việc vay nợ qua các kênh điển hình đã đẩy lĩnh vực BĐS vào cuộc khủng hoảng sâu sắc, nổi bật vào năm ngoái là những rắc rối tại China Evergrande Group - từng là nhà phát triển BĐS bán chạy nhất của đất nước và hiện là công ty BĐS mắc nợ nhiều nhất thế giới với 300 tỷ USD nợ phải trả.
Các quy tắc mới sẽ giúp các nhà phát triển BĐS Trung Quốc đáp ứng các nghĩa vụ nợ, thanh toán cho nhà cung cấp và tài trợ cho các hoạt động bằng cách cho phép họ sử dụng các khoản tiền ký quỹ hiện đang được kiểm soát bởi chính quyền thành phố mà không có sự giám sát của trung ương, những nguồn tin này cho biết với điều kiện giấu tên do tính nhạy cảm của vấn đề.
Nan Li, PGS. Tài chính tại Đại học Giao thông Thượng Hải, cho biết: "Việc chính quyền địa phương đột ngột kiểm tra tài khoản ký quỹ sau vụ tai nạn của Evergrande đã bóp nghẹt thanh khoản đối với một số DN tên tuổi chất lượng tốt. Chính phủ trung ương cần phải có sự điều chỉnh".
Được hướng dẫn bởi Ủy ban Phát triển và Ổn định Tài chính cấp nội các, cơ quan quản lý chính của ngành là Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn và các cơ quan chức năng khác đang soạn thảo các quy định mới, 3 nguồn tin giấu tên cho biết.
Bắc Kinh đặt mục tiêu đưa ra các quy tắc mới sớm nhất là vào cuối tháng 1/2022 để ngăn chặn một cuộc khủng hoảng rộng lớn hơn, họ nói thêm.
Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn đã không trả lời ngay lập tức các yêu cầu bình luận.
Khủng hoảng tiền mặt
Các nhà phát triển BĐS Trung Quốc được phép bán các dự án khu dân cư trước khi hoàn thành chúng, nhưng phải đưa các khoản tiền đó vào tài khoản ký quỹ. Một người trong số những nguồn tin này cho biết, số tiền được giữ trong quỹ uỷ thác thường chiếm 50% -70% quỹ tiền bán hàng của các nhà phát triển mà không đưa ra ước tính về số tiền được nắm giữ.
Nhiều chính quyền địa phương đã hạn chế rút tiền từ các tài khoản này vào năm 2021 vì lo ngại về nguy cơ lây lan về các vấn đề nợ của Evergrande, khiến một số dự án trên khắp đất nước chưa hoàn thành và dòng tiền cho các nhà phát triển BĐS ngày càng tồi tệ.
Trong khi một số nơi đã nới lỏng các hạn chế rút tiền kể từ cuối năm ngoái, một trong những nguồn tin cho biết do thiếu các quy tắc trên toàn quốc về mặt này, việc thực thi tại địa phương đã “đi quá xa” ở một số thành phố.
Luật mới này được đề xuất nhằm mục đích cho phép các nhà phát triển BĐS sử dụng tiền ký quỹ để xây dựng các tòa nhà chưa hoàn thành trước tiên và sau đó cho các mục đích khác, ba trong số các nguồn tin cho biết.
Các quy tắc trong luật này cũng sẽ ưu tiên trả nợ trong nước cho các nhà phát triển BĐS có hồ sơ tín dụng tốt hơn, nguồn tin thứ tư cho biết thêm.
Trong những tuần gần đây, Bắc Kinh đã thực hiện các bước để khôi phục sự ổn định trong lĩnh vực BĐS, bao gồm cả việc tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà phát triển được nhà nước hậu thuẫn mua lại tài sản khó khăn của các công ty tư nhân mắc nợ, một nguồn tin nói với Reuters trong tháng này.
Đầu tuần này, một quan chức cấp cao tại Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) cho biết ngân hàng trung ương sẽ duy trì "tính liên tục, nhất quán và ổn định" của các chính sách tài chính BĐS.
Zou Lan, người đứng đầu thị trường tài chính tại PBOC, cho biết hoạt động mua bán và tài trợ BĐS đang dần trở lại bình thường và kỳ vọng của thị trường đang được cải thiện.
Sơn Tùng (Theo Reuters)