Trung Quốc tung hàng loạt gói cứu trợ khi áp lực trên thị trường nhà ở ngày càng lớn

Các nỗ lực nhằm ngăn chặn đà lao dốc của thị trường nhà ở Trung Quốc đang được tiến hành nhanh chóng khi chính quyền địa phương, ngân hàng, doanh nghiệp nhà nước (SOEs), công ty quản lý tài sản và các cổ đông bơm tiền vào các dự án chưa hoàn thành và các nhà phát triển bất động sản thiếu tiền.

Một cuộc họp của Bộ Chính trị vào ngày 28 tháng 7 đã kêu gọi hành động để “ổn định thị trường bất động sản” và sử dụng “các chính sách đặc thù của thành phố”. Bộ Chính trị cũng nói với chính quyền địa phương rằng họ sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo việc bàn giao đúng tiến độ những ngôi nhà đang được xây dựng đã được người mua thanh toán.

Các yêu cầu của các lãnh đạo cấp cao được đưa ra sau khi một cuộc tẩy chay liên quan đến các khoản thế chấp nhà ở tại hàng trăm dự án chưa hoàn thành trên khắp đất nước, hàng nghìn chủ nhà đã tức giận phản đối về việc họ phải trả lãi và các khoản vay cho những bất động sản chưa được hoàn thiện mà họ đã mua. Hành động của họ đã làm dấy lên lo ngại rằng các ngân hàng, vốn đã tiếp xúc nhiều với lĩnh vực bất động sản, có thể phải đối mặt với một làn sóng cho vay kém hiệu quả khác.

Theo một báo cáo tuần trước trên tờ Dahe Daily, Trịnh Châu, thủ phủ của tỉnh Hà Nam, là nơi diễn ra nhiều cuộc tẩy chay thế chấp nhà ở, đã đưa ra một quỹ cứu trợ trị giá 10 tỷ nhân dân tệ (1,5 tỷ USD) để giải quyết vấn đề này.

Báo cáo cho biết, Quỹ Cứu trợ Bất động sản Trịnh Châu, do một công ty thuộc sở hữu của chính quyền thành phố thành lập, sẽ tận dụng sự đóng góp từ các doanh nghiệp nhà nước và ngân hàng để hoàn thành việc xây dựng các dự án đã bị đình trệ do thiếu vốn.

Hôm thứ 6, Huarong Asset Management, một công ty quản lý nợ xấu quốc gia thuộc sở hữu nhà nước, cho biết họ đã ký một khuôn khổ thỏa thuận để cứu trợ công ty mẹ của nhà phát triển bất động sản Yango Group. Và hôm chủ nhật, nhà phát triển bất động sản đang mắc nợ Greenland Holdings đã thông báo rằng hai trong số các cổ đông SOE của họ sẽ cho một trong những công ty con của họ vay tổng cộng 3 tỷ nhân dân tệ để hoàn thành một số dự án để có thể bàn giao nhà cho chủ sở hữu của họ.

Greenland và Yango là những nhà phát triển mắc nợ nặng nề mới nhất và đã được hậu thuận từ các cổ đông hoặc các tổ chức tài chính nhà nước.

Công ty tư vấn bất động sản Trung Quốc (CRIC), cho biết trong một báo cáo được công bố hôm chủ nhật rằng: “Chúng tôi tin rằng nhiều thành phố có thể theo chân Trịnh Châu trong việc thiết lập quỹ cứu trợ, và nhiều tổ chức tài chính sẽ tích cực cứu trợ các nhà phát triển và hồi sinh các tài sản kém hiệu quả. Việc tiếp tục hoàn thiện một số dự án xây dựng bị trì hoãn có thể giúp khôi phục niềm tin của thị trường.”

Vào tháng 6, nhà phát triển bất động sản Central China Real Estate có trụ sở tại Hà Nam cho biết họ đã ký một thỏa thuận với một công ty con của một công ty đầu tư thuộc sở hữu của chính quyền tỉnh, theo đó họ sẽ nhận được khoản cứu trợ tiền mặt trị giá 180 triệu USD.

Các cuộc giải cứu do nhà nước đứng đầu đang thúc đẩy cuộc tranh luận về việc liệu nhà nước nên ưu tiên can thiệp trực tiếp để hoàn thành các dự án riêng lẻ hay nên hướng trọng tâm vào việc cứu trợ chính các nhà phát triển bất động sản, điều này có thể hiệu quả hơn trong việc ổn định ngành và khôi phục tâm lý bị tổn thương giữa người mua, nhà đầu tư và chủ nợ.

Các nhà phân tích tại Zheshang Securities đã viết trong một ghi chú hôm thứ 6 rằng: “Việc cứu các dự án bất động sản và cứu các nhà phát triển nên được thực hiện cùng một lúc”. Họ nói rằng việc cung cấp các dự án nhà ở riêng lẻ là quá chậm và sẽ làm trì hoãn sự phục hồi niềm tin của thị trường. Chỉ khi có các biện pháp mạnh mẽ mới tạo ra sự hồi sinh đáng kể trong ngành bất động sản.

Huy Hoàng (Theo Caixin)