Từ ngày 1/7: Hồ sơ cấp sổ đỏ chưa giải quyết sẽ chuyển về xã xử lý nếu thuộc thẩm quyền cũ của cấp huyện
(CLO) Theo quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành ngày 12/6/2025, những hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là "sổ đỏ") đã được tiếp nhận trước ngày 1/7/2025 nhưng chưa được giải quyết sẽ được xử lý theo hướng chuyển tiếp, phân cấp mới.
Nghị định này quy định rõ về việc phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực đất đai, đồng thời làm rõ cơ chế xử lý hồ sơ tồn đọng trước khi quy định mới có hiệu lực.
Cụ thể, với những hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đã nộp trước ngày 1/7/2025 mà chưa được giải quyết, thẩm quyền sẽ được xác định như sau:
Nếu trước ngày 1/7/2025, hồ sơ thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì nay Chủ tịch UBND cấp tỉnh vẫn tiếp tục xem xét, giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật đất đai trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực.
Ngược lại, nếu hồ sơ thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện trước ngày 1/7/2025, thì từ thời điểm Nghị định có hiệu lực, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ đảm nhiệm vai trò giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Với các hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 1/7/2025, quy định chuyển tiếp cũng khẳng định rõ rằng các hợp đồng này vẫn giữ nguyên hiệu lực đến hết thời hạn đã ký.
Nghị định cũng đề cập tới trường hợp các địa phương đang triển khai xây dựng bảng giá đất mới để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Trong bối cảnh tổ chức lại đơn vị hành chính và mô hình chính quyền địa phương hai cấp, nhiệm vụ xây dựng bảng giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh của đơn vị hành chính mới tiếp tục thực hiện, nhằm đảm bảo tiến độ công bố và áp dụng đúng quy định pháp luật.