CTCP Vạn Phát Hưng (Mã: VPH) thành lập từ năm 1999, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư kinh doanh bất động sản. Từ năm 2009, cổ phiếu của Vạn Phát Hưng đã bắt đầu được niêm yết trên sàn HoSE.

Trong Quý 3/2024 vừa qua, Vạn Phát Hưng ghi nhận doanh thu 18,4 tỷ đồng, cao gấp 6,5 lần cùng kỳ. Đáng chú ý, lãi sau thuế bất ngờ tăng vọt lên 183,3 tỷ đồng, tức cao gấp gần 10 lần doanh thu. Lãi Quý 3/2024 đã cao hơn 201 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyên nhân khiến lợi nhuận Vạn Phát Hưng tăng mạnh đến từ doanh thu hoạt động tài chính đạt 355,7 tỷ đồng. So với cùng kỳ, doanh thu tài chính tăng tới 46,5 lần. Bên cạnh đó, chi phí tài chính cũng tăng lên 6,3 lần, chiếm 90,3 tỷ đồng. 

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ cũng tăng 3,6 lần, chiếm 50,4 tỷ đồng. Như vậy, trong Quý 3/2024 dù doanh thu không đủ bù chi phí hoạt động, Vạn Phát Hưng vẫn báo lãi nhờ doanh thu tài chính.

Khoản doanh thu này đến từ chủ trương bán dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè với quy mô 16,7ha. Vạn Phát Hưng đã chuyển nhượng 99% cổ phần tại CTCP Bất động sản Nhà Bè (công ty con của Vạn Phát Hưng) cho đối tác, từ đó ghi nhận khoản doanh thu tài chính cao bất thường.

Về số cổ phần của CTCP Bất động sản Nhà Bè, đơn vị đang nắm dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè, vào năm 2019 Vạn Phát Hưng đã mua 49% cổ phần của Bất động sản Nhà Bè từ Tổng Công ty May Nhà Bè. Sau đó Vạn Phát Hưng đã tiếp tục nâng dần tỷ lệ sở hữu lên 99% thông qua các đợt mua cổ phần chào bán thêm trước khi bán lại công ty con này để thu về lợi nhuận tài chính bất thường.

Lũy kế doanh thu 9 tháng đầu năm của Vạn Phát Hưng ghi nhận doanh thu 33,9 tỷ đồng. Lãi sau thuế đạt 145,1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ 18,4 tỷ.

Tại thời điểm cuối tháng 9/2024, Vạn Phát Hưng ghi nhận tổng tài sản 2.138,7 tỷ đồng. Trong đó tài sản chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn, chiếm 994,7 tỷ đồng. 

Trong cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn giảm 33,6% so với đầu năm, chỉ còn 526,9 tỷ đồng. Dù vậy, lượng nợ vay này vẫn đang chiếm gần một nửa nguồn vốn, chưa kể đến các nghĩa vụ phải trả khác của doanh nghiệp.