Giá đất Bắc Ninh, Bắc Giang “xì hơi”

Đầu năm 2021, nhờ thông tin quy hoạch Bắc Ninh sắp lên đô thị loại 1, thị xã Từ Sơn trở thành thành phố trực thuộc tỉnh, bà Đỗ Thu Hoài đã quyết định đầu tư 4,5 tỷ đồng, cho một lô đất 130m2 tại phường Đồng Kỵ, thị xã Từ Sơn, tương đương 35 triệu đồng/m2.

Chỉ trong vài tháng “nóng sốt” ngắn ngủi, giá trị của lô đất này đã tăng lên 5 tỷ đồng, thậm chí vào thời điểm đạt “đỉnh”, giá đất còn tăng tới ngưỡng 5,5 tỷ đồng, tương đương 40 triệu đồng/m2.

Vui mừng chưa được bao lâu, bà Hoài bất ngờ phải chứng kiến giá đất Từ Sơn đảo chiều, lao dốc. Từ thời điểm đạt “đỉnh” tới 40 triệu đồng/m2, thì nay giá đất Đồng Kỵ lanh quanh ở ngưỡng 36 - 37 triệu đồng/m2.

“So với thời điểm mua vào, giá đất ở thời điểm này vẫn có lãi, khoảng 1 - 2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ đầu tháng 4 hiện nay, giá đất khu vực xung quanh liên tục giảm và nhiều khả năng sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn”, bà Hoài nhận định.

Dù vậy, bà Hoài vẫn lạc quan vào thị trường bất động sản Bắc Ninh nói chung và Từ Sơn nói riêng. Theo bà, trong trung và dài hạn, Bắc Ninh vẫn là một thị trường hứa hẹn, tiềm năng nhờ vị trí gần Hà Nội, hạ tầng giao thông phát triển tương đối đồng bộ. Đặc biệt, Bắc Ninh là một trong những địa phương phát triển mạnh về công nghiệp.

Cũng giống như Bắc Ninh, “người anh em” Bắc Giang cũng đang có xu hướng “hạ nhiệt” sau một thời gian ngắn phát triển nóng.

Ông An Tiến Hưng, một chuyên viên môi giới bất động sản tại khu vực phía Bắc cho biết: Trong quý I/2021, nhiều nơi tại Bắc Giang, như xã Lan Mẫu, Yên Sơn, huyện Lục Nam; xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng; hoặc quanh khu công nghiệp Đình Tráng, Vân Trung, huyện Việt Yên, giá đất đã tăng từ 30% - 50%, tùy nơi.

Tuy nhiên, kể từ thời điểm Sở Xây dựng Bắc Giang công bố hàng loạt các dự án không đủ điều kiện bán (tháng 4/2021), giá đất Bắc Giang đã “cắm đầu” đi xuống, nhiều khu vực trước tăng tới 30% - 50%, tới nay giá đất đã giảm tới 20% - 30%.

Giá đất “xì hơi” là do “sốt đất”

Giới chuyên gia nhận định, dịch Covid-19 tái bùng phát và diễn biến ngày càng phức tạp đang tạo ra sức ảnh hưởng không nhỏ đến nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản tại khá nhiều thị trường, nhất là các thị trường các tỉnh phía Bắc.

Theo ghi nhận của batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản 7 ngày trước và sau kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đều giảm khá mạnh ở hầu hết các thị trường có bùng phát dịch bệnh. 

Trong đó, những điểm “nóng” của thị trường bất động sản trong quý I/2021 là Bắc Ninh và Bắc Giang đã suy giảm xu hướng tìm kiếm lần lượt là 21% và 13%.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, đại diện của Batdongsan.com.vn cho biết, xu hướng tìm kiếm nhà đất sụt giảm trong thời gian qua, ngoài yếu tố dịch bệnh, còn có yếu tố liên quan tới việc thị trường hồi đầu năm đã tăng trưởng quá "nóng".

Đến giữa tháng 4, chính quyền ra tay hạ nhiệt cơn sốt, kết thúc làn sóng mua bán bất động sản tấp nập ở nhiều khu vực. Sốt đất giảm kéo theo đó là lượng lớn nhà đầu tư lướt sóng rời thị trường, mức độ quan tâm bất động sản thời điểm sau sốt đất hạ xuống là rất bình thường.

Nhận định về xu hướng thị trường trong các tháng tới, ông Hiếu cho rằng, các hoạt động giao dịch BĐS có thể sẽ kém sôi động hơn do nhiều dự án tạm hoãn bán hàng tập trung, chuyển dịch sang hình thức mua bán trực tuyến vì tuân thủ biện pháp giãn cách an toàn trong mùa dịch.

Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cho rằng, trong thời gian qua, giá đất tại Bắc Ninh và Bắc Giang đã tăng tăng vượt quá giá trị thực tế, khiến một số khu vực giá vượt giá trị thực, trở thành giá trị ảo.

Việc xuất hiện giá trị ảo dẫn đến rủi ro cho các nhà đầu tư, đồng thời gây ra những hệ lụy cho các tổ chức và các hoạt động kinh tế lớn hơn. 

“Việc này đã lắng xuống, nhưng chúng ta vẫn nhìn thấy giá trị của bất động sản, đặc biệt là đất một số khu vực đã tăng và có dấu hiệu giá ảo. Tình trạng này sẽ không có lợi chung cho tất cả các bên, do đó các nhà đầu tư sẽ cần có những nước đi phù hợp”, bà Hằng cho biết.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội bổ sung: Hiện tượng tăng giá đất, về bản chất, sẽ dẫn tới việc thị trường cần thời gian nhất định để cân bằng lại giữa cung và cầu thật, có thể xác lập một nền giá mới, làm nên dư địa phát triển cho các địa phương và tỉnh thành, trong đó có Bắc Ninh và Bắc Giang.

“Chúng tôi hy vọng nền giá mới sẽ sớm định hình ổn định, tuy nhiên sẽ cần thời gian để mức giá có thể điều chỉnh lại. Hiển nhiên là tại những thị trường mà đã phát sinh giao dịch với giá tăng cao thì việc điều chỉnh lại về mức giá cân bằng sẽ mất nhiều thời gian hơn”, ông Matthew Powell nói.