Âm nặng dòng tiền, Tập đoàn EverLand (EVG) lấy tiền đâu làm loạt dự án nghìn tỷ Crystal Holidays Harbour Vân Đồn?

(CLO) Để triển khai các dự án bất động sản nghìn tỷ, EverLand đã liên tục triển khai các phương án tăng vốn thông qua phát hành trong khi lợi nhuận không theo kịp khiến cổ phiếu liên tục bị pha loãng.

Crystal Holidays Harbour 3.600 tỷ buộc phải hoàn thành vào tháng 2/2025

UBND huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định phê duyệt bảng tiến độ tổng thể thực hiện dự án Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn. Theo đó, dự án 3.600 tỷ đồng này sẽ phải hoàn thành vào tháng 2/2025.

am nang dong tien tap doan everland evg lay tien dau lam loat du an nghin ty crystal holidays harbour van don hinh 1

Phối cảnh dự án (nguồn TL)

Trong đó, giai đoạn 1 của dự án gồm các thủ tục pháp lý đầu tư và công tác chuẩn bị thi công sẽ được hoàn thành vào ngày 31/12/2021. Giai đoạn 2 của dự án bao gồm thi công xây dựng, nghiệm thu và đưa vào kinh doanh sẽ được thực hiện từ ngày 30/4/2022 đến ngày 30/2/2025.

Dự án được triển khai trên khu đất rộng 26.020m2, quy mô gồm 5 tòa khách sạn và căn hộ lưu trú có chiều cao từ 27 đến 34 tầng và 1 tòa Trung tâm hội nghị quốc tế cao 3 tầng. Vốn đầu tư của dự án là 3.611,5 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 750 tỷ đồng và số còn lại là vốn huy động.

Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần EverLand Vân Đồn - công ty con do Công ty cổ phần Tập đoàn EverLand (mã EVG) sở hữu 60% vốn. Trước đó, vào tháng 3, EverLand đã hoàn tất chào bán 45 triệu cổ phiếu ra công chúng, trong đó có gần 207 tỷ đồng thu được từ đợt phát hành dùng để góp vốn cho EverLand Vân Đồn.

Kế đến trong tháng 4, EverLand tiếp tục công bố góp thêm vốn cho EverLand Vân Đồn thông qua việc mua 24/40 triệu cổ phiếu do EverLand Vân Đồn phát hành thêm. Mục đích của các lần bổ sung vốn cho EverLand Vân Đồn nhằm đầu tư dự án nghỉ dưỡng nói trên.

Bên cạnh dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, EverLand còn có kế hoạch đầu tư ba dự án trong năm nay gồm: Crystal Holidays Marina Phú Yên (1.340 tỷ đồng), Tổ hợp thương mại dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay (Phú Yên, 786 tỷ đồng), The New City (Châu Đốc, An Giang, EverLand sở hữu 70%). Tổng mức đầu tư cho các dự án này trên 10.000 tỷ đồng.

Để có thêm nguồn lực tài chính triển khai các dự án bất động sản nghìn tỷ, HĐQT EverLand đã thông qua kế hoạch phát hành tăng vốn thêm 1.102 tỷ đồng, nâng tổng vốn điều lệ lên 2.152 tỷ đồng trong năm 2021. Ngoài ra, tập đoàn còn có kế hoạch phát hành trái phiếu ra thị trường để mở rộng thêm các kênh huy động vốn đầu tư.

Âm nặng dòng tiền, cổ phiếu chịu áp lực pha loãng

Tập đoàn EverLand được thành lập năm 2009 với lĩnh vực kinh doanh ban đầu là cung ứng vật tư, vật liệu xây dựng công trình như: xi măng, sắt thép, kính, đá ốp lát (tự nhiên, nhân tạo), thiết bị vệ sinh, gạch ceramic, sàn gỗ, sơn, vật liệu chống thấm, vật liệu trang trí... Từ năm 2016, Tập đoàn này bắt đầu chuyển hướng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Hiện tại, ông Lê Đình Vinh đang là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Tập đoàn EverLand. Ông Vinh cũng đồng thời là cổ đông lớn nhất tại công ty trực tiếp nắm giữ 26,6 triệu cổ phiếu, tương đương 25,33% vốn. 

Mặc dù có vốn hàng nghìn tỷ đồng nhưng kết quả kinh doanh những năm qua của EverLand lại không mấy ấn tượng với lợi nhuận thu về chỉ vỏn vẹn vài chục tỷ đồng mỗi năm dù doanh thu tạo ra hàng trăm tỷ đồng.

Năm 2018, Tập đoàn EverLand ghi nhận lợi nhuận kỷ lục nhưng con số cũng chỉ ở mức 27,1 tỷ đồng. Sang năm 2019, lợi nhuận sau thuế của tập đoàn này giảm xuống còn 18,2 tỷ đồng và nhích nhẹ lên 19,4 tỷ đồng vào năm 2020. Đáng chú ý, năm 2020 Everland đạt doanh thu kỷ lục với 768 tỷ đồng tức là biên lãi ròng của tập đoàn chỉ vỏn vẹn 2,5%.

am nang dong tien tap doan everland evg lay tien dau lam loat du an nghin ty crystal holidays harbour van don hinh 2

6 tháng đầu năm 2021, EverLand ghi nhận doanh thu thuần 516 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11,2 tỷ đồng, tương ứng tăng mạnh 32% và 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh nửa đầu năm lại âm đến 363 tỷ đồng tức là tập đoàn không thu được tiền dù kinh doanh có lãi.

Nguyên nhân dẫn đến dòng tiền kinh doanh âm chủ yếu do các khoản phải thu “phình to”. Thời điểm cuối tháng 6/2021, các khoản phải thu ngắn hạn của EverLand đã tăng gấp 3,7 lần đầu kỳ lên đến gần 1.079 tỷ đồng. Phải thu chiếm đến quá nửa tổng tài sản (1.970 tỷ đồng) phần nào cho thấy sự hạn chế trong khả năng thu hồi công nợ của công ty.

Sự thiếu hụt về dòng tiền đã được EverLand giải quyết bằng việc phát hành thêm để huy động vốn từ cổ đông như đã nêu trên. Điều này đồng nghĩa với việc cổ phiếu EVG liên tục bị pha loãng và nếu kết quả kinh doanh không có sự tăng trưởng tương xứng với tốc độ tăng vốn, lợi ích của cổ đông công ty sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cửa Lò nâng chuẩn đô thị biển: Pearl Residence đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới

Cửa Lò nâng chuẩn đô thị biển: Pearl Residence đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới

Sau khi được vinh danh là Đô thị du lịch sạch ASEAN 2026, Cửa Lò bước vào giai đoạn phát triển mới với hạ tầng, môi trường và chất lượng dịch vụ ngày càng được nâng cao. Đây cũng là tiền đề hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới, thúc đẩy những sản phẩm chú trọng giá trị sử dụng lâu dài, chất lượng vận hành và tiềm năng gia tăng giá trị theo sự phát triển của đô thị.

Cỡ chữ bài viết: